Santa Monica – Promenade là dự án EB-5 được phát triển bởi Trung Tâm Vùng Civitas uy tín, tọa lạc tại thành phố Santa Monica, thuộc quận Los Angeles, Hoa Kỳ. Dự án đang sở hữu những yếu tố giúp đảm bảo an toàn cho việc nhận Thẻ Xanh và tiền hoàn vốn. Đặc biệt, Santa Monica-Promenade sẽ hoàn trả khoản vay EB-5 cho Nhà Đầu Tư chỉ sau 3 năm, thay vì 5 năm trở lên như hầu hết các dự án EB-5 hiện có trên thị trường.
1. Vị trí dự án Santa Monica – Promenade
Santa Monica – Promenade là tòa nhà đa năng 4 tầng hạng A rộng 25.000 feet vuông, tọa lạc tại khu mua sắm bật nhất ở Los Angeles – Third Street Promenade.
Một số thông tin về vị trí dự án – Third Street Promenade
- Đây là một phố đi bộ ngoài trời gồm 3 dãy với nhiều cửa hàng bán lẻ, ăn uống và giải trí ngoài trời
- Thành lập năm 1965, là địa điểm mua sắm yêu thích của nhiều sao Hollywood
- Trung bình có 3.9 triệu du khách ghé thăm mỗi năm
- Giá thuê không gian bán lẻ: $240/ Square foot
- Giá thuê ngành bán lẻ cao hơn 238% so với mức trung bình tại khu Santa Monica
- Giá thuê ngành bán lẻ cao hơn 568% so với mức trung bình tại thị trường trung tâm Los Angeles
Santa Monica – Promenade nằm cùng phố với khu shopmail Macy’s store. Đối diện dự án là cửa hàng Apple và cách vào căn là showroom xe điện Tesla. Từ dự án chỉ mất 2 phút đi bộ là đến được khu mua sắm cao cấp Santa Monica Place. Santa Monica – Promenade có 4,000 Square foot sân thượng, với tầm nhìn ra phố đị bộ, dãy núi Santa Monica và khu vực Los Angeles.
2. Nhà phát triển dự án
Blatteis & Schnur là nhà phát triển chính thức của dự án Santa Monica – Promenade. Đây là một trong những nhà phát triển hàng đầu ở Mỹ. Đơn vị có hơn 100 năm kinh nghiệm phát triển các bất động sản mang tính biểu tượng trên khắp California:
- At Mateo ở Khu Nghệ thuật Los Angeles
- Apple Store ở Third Street Promenade
- Tái phát triển Cửa hàng bách hóa Macy’s Men ở Quảng trường Union trị giá 500 triệu đô la
3. Tiến trình xây dựng
- Quý 2 – 2023: Khởi công xây dựng
- Quý 3 – 2024: Hoàn thành dự án
- 2025: Đi vào hoạt động
- 2026: Đáo hạn khoản vay EB-5
4. Cấu trúc vốn và chiến lược hoàn vốn
4.1. Cấu trúc vốn
- Tổng giá trị dự án: $53.1 triệu
- Vốn chủ sở hữu: $25.7 triệu, chiếm 48.4%
- Vay cao cấp: $14.6 triệu, chiếm 27.5%
- Vay EB-5: $12.8 triệu, chiếm 24.1%
- Giá trị thoát vốn: $66.5 triệu
4.2. Chiến lược hoàn vốn
- Cho thuê
- Bán
- Tái cấp vốn sau xây dựng
5. Vì sao Nhà Đầu Tư nên chọn dự án Santa Monica – Promenade để tham gia chương trình EB-5?
5.1. Thời gian hoàn vốn EB-5 chỉ 3 năm
- Nhà Đầu Tư sẽ nhận được tiền hoàn vốn chỉ sau 3 năm, thay vì 5 – 7 năm khi đầu tư vào hầu hết các dự án EB-5 khác trên thị trường
- Điều này hoàn toàn đúng theo luật mới của Sở Di Trú Mỹ, hoàn toàn sẽ không ảnh hưởng đến quá trình nhận Thẻ Xanh
5.2. Có tài sản thế chấp cho khoản vay EB-5
- Nhà Đầu Tư sẽ nắm giữ quyền sở hữu tài sản thế chấp ở hạng nhất
- Giá trị tài sản đất thế chấp cao gấp 2 lần so với khoản vay EB-5
5.3. Chiến lược hoàn vốn khả thi
- Sau khi dự án đi vào hoạt động sẽ dùng tiền cho thuê hoặc bán hoặc tái cấp vốn sau xây dựng để hoàn trả tiền cho Nhà Đầu Tư
- Dự án có vị trí cho thuê đắc địa, hiệu suất cao: Toạ lạc tại Third Street Promenade đang có giá cho thuê bán lẻ cao hơn 586% so với mức trung bình của thị trường trung tâm Los Angeles
5.4. Số lượng việc làm vượt yêu cầu của Sở Di Trú
- Kêu gọi số suất đầu tư EB-5: 16
- Số việc làm cần tạo ra theo yêu cầu của Sở Di Trú: 160
- Việc làm dự kiến dự án sẽ được tạo ra: 196
- Tỷ lệ thặng dư công việc: 123%
5.5. Trung tâm vùng Civitas uy tín & dày dặn kinh nghiệm
Civitas Capital là tập đoàn quản lý quỹ đầu tư tư nhân, được thành lập từ năm 2009, chuyên cung cấp các cơ hội đầu tư hấp dẫn trong lĩnh vực bất động sản tại Hoa Kỳ.
Trong 14 năm hoạt động, tập đoàn đã đạt được rất nhiều những thành tích ấn tượng trong chương trình EB-5. Cụ thể:
- Dự án EB-5 thành công: 42+
- Số lượng Nhà Đầu Tư EB-5 tham gia dự án: 1400+ Nhà Đầu Tư từ hơn 40+ quốc gia
- Vốn đầu tư EB-5 kêu gọi được: 700+ triệu USD
- Vốn đầu tư đã hoàn lại cho Nhà Đầu Tư EB-5: $400 triệu USD
- Tỷ lệ thành công dự án EB-5: 100%
- Đơn I-526 được phê duyệt: 1,000+
- Tỷ lệ phê duyệt đơn I-829: 100%
5.6. Cơ cấu vốn sẵn có
- Các chi phí đã được cam kết
- Giá trị thoát vốn gấp 2 lần so với khoản vay
5.7. Biện pháp giảm rủi ro
- Cam kết hoàn thành xây dựng
- Cam kết hoàn phí nếu I-526E bị từ chối do lỗi dự án
5.8. Hỗ trợ vay & thanh toán từng phần
- Cho phép thanh toán từng phần
- Cung cấp khoản vay lên tới $400,000
5.9. Nhà phát triển kinh nghiệm dày dặn kinh nghiệm
- Blatteis & Schnur thành lập và phát triển đã hơn 100 năm
- Phát triển hơn 45 giao dịch lớn trong 15 năm, bao gồm khu Third Street Promenade
Santa Monica – Promenade hiện là một trong số ít những dự án EB-5 có thời gian hoàn vốn nhanh chóng nhất thị trường, chỉ 3 năm. Bên cạnh đó, dự án cũng đảm bảo tính an toàn cho việc nhận Thẻ Xanh và tiền hoàn vốn. Quý Nhà Đầu Tư muốn tìm hiểu thêm về dự án, chương trình Đầu tư Định cư Mỹ EB-5 liên hệ NVS theo hotline 0914.137.699 để được tư vấn và hỗ trợ thêm thông tin!
