I-X Center là khu phức hợp rộng đến 65 hecta, tọa lạc tại vùng Cleveland, Ohio. Đây là dự án EB-5 hiện hữu, đã tạo ra công ăn việc làm. Đặc biệt, được phát triển bởi chủ đầu tư đã có thâm niên trong việc huy động vốn EB-5 và đã hoàn tiền cho hơn 300 nhà đầu tư EB-5.
1. Tổng quan dự án I-X Center
I-X Center hay còn được gọi là Trung tâm Triển Lãm Quốc Tế là một trong những cơ sở triển lãm lớn nhất Hoa Kỳ. Trong 30 năm vừa qua, nơi đây là địa điểm tổ chức quen thuộc của nhiều buổi triển lãm thương mại, sự kiện tiêu dùng và hội nghị với nhiều quy mô lớn nhỏ khác nhau.
Dự án cải tạo I-X Center sẽ phân tách trung tâm triển lãm thành 2 khu vực: trung tâm hội nghị, triển lãm với diện tích 50.000 m2 và nhà kho với diện tích 115.500 m2.
Giai đoạn 1 của dự án sẽ bao gồm việc lắp đặt bức tường ngăn cách 2 khu vực, chuyển đổi không gian tổ chức sự kiện cũ thành không gian công nghiệp/nhà kho cũng như cải tiến hệ thống điện, ống nước và nội thất của I-X Center .
Giai đoạn 2 và 3 của dự án sẽ bao gồm việc cải tạo và nâng cấp bên ngoài. Đồng thời xây dựng không gian công nghiệp mới trên khu đất liền kề.
1.1. Vị trí
I-X Center tọa lạc tại vùng Cleveland, Ohio, ngay trung tâm vị trí hồ Erie và gần sát sân bay Quốc Tế Cleveland-Hopkins.
Khu vực này là nơi đặt trụ sở của các công ty lớn trong danh sách Fortune 500 bao gồm Sherwin Williams, Cleveland Cliffs, Eaton Corporation, Progressive Insurance, Parker Hannifin, Travel Centers of America, Goodyear Tyre & Rubber
Bên cạnh đó, Cleveland cũng có cơ sở chăm sóc sức khỏe và nghiên cứu y tế hàng đầu thế giới bao gồm cơ sở Cleveland Clinic và Bệnh viện Đại học Y Dược.
1.2. Chủ đầu tư
Dự án I-X Center được cải tạo và phát triển bởi chủ đầu tư Industrial Realty Group, LLC (IRG). Đây là tập đoàn chuyên cải tạo nâng cấp các căn cứ quân sự và khu công nghiệp của chính phủ, quân đội và các nhà sản xuất lớn. Kể từ năm 1974, IRG đã phát triển và vận hành danh mục hơn 150 bất động sản lớn tại 28 tiểu bang với diện tích cho thuê hơn 100 triệu feet vuông (~9.2 triệu m2)
IRG có hơn 2.000 đối tác khách hàng truyền thống bao gồm General Electric, Pfizer, Levi Strauss, Lockheed Martin, Goodyear. Đặc biệt, IRG có thâm niên trong việc huy động vốn EB-5 và đã hoàn tiền cho hơn 300 nhà đầu tư EB-5 ở các dự án trước.
Một số đối tác doanh nghiệp truyền thống của IRG
IRG có chuyên môn đặc biệt trong việc thu hút khách thuê thuộc mọi mô hình kinh doanh và quy mô công ty. Những đối tác truyền thống về phân khúc thuê luôn là những tập đoàn lớn nhất trên thế giới.
IRG sở hữu quan hệ đối tác lâu đời với Chính phủ và Quân đội Hoa Kỳ
IRG có kinh nghiệm làm việc chặt chẽ với các cơ quan chính phủ địa phương, tiểu bang và quốc gia về việc cải tạo và phát triển các căn cứ quân sự cho quân đội Hoa Kỳ
IRG phát triển các dự án trải dài khắp Hoa Kỳ
2. Ưu điểm dự án I-X Center
2.1. Vị trí vàng
Dự án I-X Center sở hữu vị trí vàng, chỉ mất 5 phút đi xe là đã đến được sân bay Quốc tế Cleveland Hopkin. Bên cạnh đó, I-X Center còn được kết nối với 5 đường cao tốc liên bang, gần kề tuyến tàu điện ngầm Cleveland với kết nối trực tiếp đến trung tâm thành phố và ngoại ô khu vực Cleveland.
Dự án I-X cũng gần các nhà tuyển dụng và trường đại học lớn như NASA Glenn, Sherwin Williams, Cleveland Cliffs, Progressive Insurance, Case Western Reserve, Baldwin Wallace.
2.2. Nhu cầu lớn
- Theo số liệu thống kê, có hơn 1,5 triệu khách hàng/năm tham dự các sự kiện được tổ chức tại I-X Center trước khi Covid-19 xảy ra. Dự kiến, con số này sẽ tăng lên 2 triệu người vào năm 2024.
- Trung tâm I-X ước tạo ra hơn 15 triệu đô la doanh thu hàng năm và dự kiến có tác động kinh tế trên 53 triệu đô la với 65 sự kiện tổ chức hàng năm.
- Nhu cầu về không gian công nghiệp/nhà kho ở Mỹ tăng 24% kể từ năm 2010 và giá thuê tăng 37% kể t năm 2016 (Nguồn: JLL)
- IRG có danh sách rất lớn khách hàng thuê khu công nghiệp, ngoài ra nhu cầu khách hàng còn đến từ khu nhà kho công nghiệp I-X Center, dự kiến sẽ nhanh chóng cho thuê sau khi hoàn thành.
2.3. Nguồn vốn dồi dào
- Tất cả tài chính xây dựng đã được chủ đầu tư đảm bảo
- Quỹ EB-5 sẽ chỉ thay thế nguồn vốn hiện có
2.4. Đội ngũ chuyên nghiệp
- IRG đã phát triển và vận hành hơn 100 triệu feet vuông bất động sản công nghiệp và đã hoàn vốn cho hơn 300 nhà đầu tư EB-5.
- Paraprin Capital có 100% tỷ lệ duyệt đơn với 150+ nhà đầu tư EB-5 & E-2.
2.5. Chính sách hoàn vốn
- Khoản đầu tư EB-5 được đảm bảo bằng toàn bộ dòng tiền của Trung tâm I-X từ các sự kiện và khách thuê nhà kho/công nghiệp
- Tất cả nguồn tiền xây dựng và vận hành đã được chi trả bởi vốn chủ sở hữu IRG và việc xây dựng giai đoạn 1 đã hoàn thành hơn 50% khối lượng công việc
3. Thông tin kêu gọi vốn đầu từ EB-5
3.1. Thông tin tổng quan
- Trung tâm vùng: Texo Capital
- Tổng mức đầu tư: 14.6 triệu USD
- Vốn EB-5: 11.2 triệu USD
- Thời hạn đầu tư: 5 Năm
- Số tiền đầu tư EB-5: $800,000
- Phí hành chính: $70,000
- Lợi nhuận hàng năm: 1% hằng năm
- Yêu cầu vùng TEA Khu vực: Tỷ lệ thất nghiệp cao
- Hoàn thành xây dựng: Q4 2022
3.2. Số việc làm tạo ra vượt yêu cầu EB-5
- Tổng số việc làm EB-5 tạo ra: 204
- Tổng số nhà đầu tư EB-5: 14
- Tổng yêu cầu tạo việc làm EB-5: 140
- Công việc được tạo cho đến nay: 120+
- Việc làm cho mỗi nhà đầu tư (10 công việc theo yêu cầu của USCIS): 14.5
3.3. Phương án hoàn vốn cho nhà đầu tư EB-5
- Cam kết đảm bảo hoàn vốn nếu I-526 bị từ chối
- Toàn bộ dự án đã được chi trả bằng tiền của chủ đầu tư IRG. Vốn vay EB-5 chỉ thay thế nguồn vốn hiện có
- 8 triệu đô la doanh thu ròng hàng năm được cam kết làm tài sản thế chấp để đảm bảo cho vốn vay EB-5
3.4. Cơ cấu vốn
Tất cả các khoản tài trợ đã có sẵn để sử dụng – vốn EB-5 sẽ được cung cấp chỉ để thay thế nguồn vốn hiện tại từ nhà phát triển IRG
- Tổng mức đầu tư: 14.6 triệu USD
- Vốn chủ sở hữu 3.4 triệu USD
- Vốn EB-5: 11.2 triệu USD
3.5. Phương thức hoàn vốn
Dòng tiền ròng hàng năm trên 8 triệu đô la sẽ được sử dụng để hoàn trả vốn đầu tư EB-5.
Quý Nhà Đầu Tư quan tâm đến chương trình Đầu tư Định cư EB-5 cũng như muốn tham khảo thêm các thông tin chi tiết hơn về dự án I-X Center, liên hệ NVS theo hotline 0914137699 để được các chuyên viên di trú của chúng tôi hỗ trợ và cung cấp thông tin nhanh chóng, chi tiết nhất!
