Vừa qua, cơ quan phân tích MSCI đã công bố báo cáo thị trường bất động sản Bồ Đào Nha trong năm 2022 vừa qua. Theo đó, trong năm 2022, lợi tức của những người đầu tư vào bất động sản thương mại Bồ Đào Nha đã tăng 8%. Bồ Đào Nha là một trong số ít các quốc gia châu Âu có sự tăng trưởng tích cực trên thị trường bất động sản trong năm 2022.
Lợi tức đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha tăng là nhờ nhu cầu thuê bất động sản thương mại và giá cho thuê tăng. Theo CBRE, năm 2022, thị trường cho thuê văn phòng ở Lisbon đã lập kỷ lục lịch sử. Theo đó, đã có 272.000 m2 văn phòng đã được cho thuê vào năm ngoái.
Lisbon là điểm đến yêu thích của nhiều người nước ngoài. Họ chuyển đến Lisbon để khởi nghiệp hoặc thành lập một công ty riêng. Sống ở Lisbon rẻ hơn khoảng 2 – 2,5 lần so với ở các thủ đô khác trong khối Schengen.
Báo cáo của MSCI cũng lưu ý rằng lợi nhuận từ các hình thức đầu tư khác thấp hơn lợi nhuận từ bất động sản. Ví dụ: chủ sở hữu cổ phiếu nhận được thu nhập +7,7% mỗi năm, nhưng chủ sở hữu trái phiếu lại không kiếm được gì. Lợi suất chứng khoán đang giảm xuống -18,7%.
Các Nhà Đầu Tư bất động sản Bồ Đào Nha nhận được gì ngoài lợi nhuận?
Ngoài việc tạo lợi nhuận từ 4,4 đến 12,5% mỗi năm, Nhà Đầu Tư mua bất động sản thương mại Bồ Đào Nha còn đủ điều kiện để nhận giấy phép cư trú Bồ Đào Nha thông qua chương trình Golden Visa. Chương trình không hạn chế khu vực mua bất động sản thương mại. Nhà đầu tư có thể mua bất động sản thương mại ở bất kỳ khu vực nào của Bồ Đào Nha với mức đầu tư tối thiểu cụ thể như sau:
- Bất động sản trên 30 năm hoặc nằm trong khu tái sinh: €350.000 trở lên
- Bất động sản mới: €500.000 trở lên
- Bất động sản ở khu vực có mật độ dân số thấp, ngưỡng đầu tư tối thiểu sẽ giảm 20%. Tương ứng €280.000 đối với bất động sản trên 30 năm hoặc nằm trong khu tái sinh và 400.000 € đối với bất động sản mới.
Làm thế nào một Nhà Đầu Tư có thể nhận được giấy phép cư trú Bồ Đào Nha vào năm 2023?
Vào đầu năm 2023, chính phủ Bồ Đào Nha đã đưa ra thông báo đóng cửa chương trình Golden Visa. Hiện tại, thông báo này vẫn còn đang là dự luật, chờ Quốc hội và Tổng thống xem xét. Cho đến khi dự luật này được chính thức ban hành, Nhà Đầu Tư vẫn có thời gian tham gia chương trình để nhận được giấy phép cư trú Bồ Đào Nha. Sau khi Golden Visa kết thúc, các Nhà Đầu Tư vẫn có thể có được giấy phép cư trú Bồ Đào Nha nếu họ đầu tư ít nhất 250.000€ vào các di sản văn hóa.
Golden Visa Bồ Đào Nha hiện là một trong những loại visa phổ biến nhất trên thế giới. Vào tháng 4/2023, chương trình đã cấp 116 giấy phép cư trú. Trong đó, có 28 giấy phép cư trú được cấp cho Nhà Đầu Tư Hoa Kỳ, 15 giấy phép cư trú được cấp cho Nhà Đầu Tư Trung Quốc và 14 giấy phép cư trú được cấp cho Nhà Đầu Tư Vương quốc Anh.
Kể từ năm 2012 cho đến nay, Bồ Đào Nha đã cấp tổng cộng 12.037 giấy phép cư trú cho các Nhà Đầu Tư nước ngoài và 19.600 giấy phép cư trú cho các thành viên gia đình. Quốc gia này đã thu được gần 7 tỷ euro từ chương trình Golden Visa. Trong số đó, 6.2 tỷ euro là từ hình thức đầu tư bất động sản.
Đầu tư bất động sản là lựa chọn phổ biến nhất trong chương trình Golden Visa. Trong 11 năm qua, khoảng 90% Nhà Đầu Tư nộp đơn tham gia chương trình đã lựa chọn hình thức đầu tư này.

NVS hiện là đơn vị hỗ trợ và tư vấn chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha dày dặn kinh nghiệm trong thị trường Việt Nam. Nếu Quý Nhà Đầu Tư muốn mua bất động sản và xin giấy phép cư trú ở Bồ Đào Nha, vui lòng tham khảo ý kiến từ các chuyên gia của chúng tôi. Liên hệ 0914137699 để được hỗ trợ chi tiết!