Việc lựa chọn bất động sản Golden Visa Hy Lạp theo các quy định mới sau 31/08/2024 đòi hỏi nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng về vị trí, loại hình bất động sản, và mục tiêu đầu tư. Dưới đây là một số loại hình đầu tư phù hợp để giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định khi luật mới được áp dụng.
Những thay đổi chương trình Golden Visa Hy Lạp sau ngày 31/08/2024
Chính phủ Hy Lạp gần đây đã công bố ngưỡng đầu tư bất động sản mới cho chương trình Golden Visa với những thay đổi quan trọng về mức giá, dao động từ 250.000 EUR đến 800.000 EUR, cùng với những hạn chế về việc loại hình và sử dụng bất động sản.
- 800.000 EUR dành cho bất động sản tại một trong những khu vực sau: Khu vực Attica (bao gồm Athens, thành phố Piraeus và Peristeri), Thessaloniki, Mykonos, Santorini cũng như các đảo có dân cư trên 3.100 người (bao gồm cả Crete).
- 400.000 EUR dành cho bất động sản ở các khu vực còn lại của Hy Lạp.
Lưu ý: Số tiền đầu tư tối thiểu trên chỉ được mua duy nhất 01 bất động sản với diện tích tối thiểu từ 120m2.
- 250.000 EUR dành cho:
- Bất động sản được chuyển đổi từ mục đích thương mại sang mục đích dân cư.
- Việc khôi phục các tòa nhà được liệt kê có tầm quan trọng về lịch sử hoặc văn hóa.
Lưu ý: Không có yêu cầu về vị trí và diện tích của bất động sản theo ngưỡng đầu tư này.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn có cơ hội tham gia Golden Visa Hy Lạp với điều kiện cũ nếu đặt cọc 10% giá trị bất động sản đến hết ngày 31/08/2024 và phải hoàn thành khoản đầu tư đến hết ngày 31/12/2024. Đối với những trường hợp đã đặt cọc 10% giá trị bất động sản nhưng muốn chuyển đổi sang bất động sản khác thì cần hoàn thành khoản đầu tư trước tháng 04/2025.
Loại hình đầu tư bất động sản nào phù hợp với nhà đầu tư theo quy định mới?
Với những thay đổi về giá và loại hình, đầu tư bất động sản Golden Visa Hy Lạp giúp các nhà đầu tư có nhiều lựa chọn đa dạng hơn, nhưng cũng phải cân nhắc kỹ lưỡng để đưa ra quyết định phù hợp nhất với mục tiêu của mình. Dưới đây, chúng tôi sẽ phân tích các lựa chọn đầu tư chính, giúp nhà đầu tư có cái nhìn rõ nét hơn về bối cảnh bất động sản Hy Lạp hiện tại và xác định lựa chọn đầu tư nào phù hợp nhất.
1. Bất động sản chuyển đổi từ thương mại sang dân cư
Một trong những lựa chọn hấp dẫn nhất theo quy định mới là chuyển đổi bất động sản thương mại thành nhà ở. Các nhà đầu tư có thể mua bất động sản thương mại với mức giá 250.000 EUR và sau đó chuyển đổi thành nhà ở, bất kể vị trí và diện tích của bất động sản. Điều này giúp nhà đầu tư tham gia chương trình Visa Vàng với ngưỡng đầu tư thấp hơn, đồng thời có khả năng hưởng lợi từ sự gia tăng giá trị bất động sản khi chuyển đổi.
2. Khôi phục các tòa nhà được liệt kê
Một lựa chọn hấp dẫn khác cho các nhà đầu tư là khôi phục các tòa nhà được liệt kê, những bất động sản có giá trị lịch sử hoặc văn hóa với ngưỡng đầu tư 250.000 EUR, bất kể vị trí và quy mô của bất động sản.
Lựa chọn này không chỉ mang đến cơ hội đầu tư chi phí hợp lý hơn mà còn góp phần bảo tồn và phục hồi di sản kiến trúc phong phú của Hy Lạp. Tuy nhiên, để gia hạn Visa Vàng, các nhà đầu tư cần hoàn thành việc cải tạo trong vòng 5 năm kể từ khi bắt đầu thời gian cư trú.
Việc khôi phục các tòa nhà như vậy vẫn có thể mang lại lợi nhuận cho thuê hấp dẫn, đặc biệt ở các điểm đến du lịch nổi tiếng. Ví dụ, tại Athens, lợi nhuận cho thuê trung bình đối với các bất động sản lịch sử được cải tạo có thể lên tới 6%, trong khi ở các khu vực khác như Crete và Rhodes, lợi nhuận có thể dao động từ 4,5% đến 5,5%.
3. Bất động sản trị giá 800.000 EUR
Đối với các nhà đầu tư có ngân sách cao hơn, việc sở hữu bất động sản tại các vị trí đắc địa như Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có dân số trên 3.100 người mang đến cơ hội đáng giá. Ngưỡng đầu tư cho các khu vực này ở mức 800.000 EUR, nhưng tiềm năng tăng giá trị vốn và thu nhập cho thuê có thể rất lớn.
Dữ liệu từ Ngân hàng Hy Lạp cho thấy thị trường bất động sản Hy Lạp đang chứng tỏ tiềm năng tăng trưởng đáng kể. Giá bất động sản tại các thành phố lớn và khu du lịch ở Hy Lạp đã ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng trong năm qua, dao động từ 7% tại Santorini đến 29% tại Piraeus. Tại trung tâm Athens, giá trung bình trên mỗi mét vuông là €2.120/m2. Ngược lại, tại các thành phố phía bắc Hy Lạp, giá bất động sản không vượt quá €1.000/m2. Thành phố Kastoria, nằm bên hồ Orestiada, là nơi có giá bất động sản rẻ nhất, với mức trung bình €566/m2, thấp hơn 4 lần so với Athens.
4. Bất động sản trị giá 400.000 EUR
Ở các khu vực khác của Hy Lạp, nhà đầu tư có thể đủ điều kiện tham gia chương trình Visa Vàng bằng cách đầu tư 400.000 EUR vào một bất động sản duy nhất có diện tích tối thiểu là 120m². Hạng mục này mang đến nhiều lựa chọn, từ biệt thự ven biển đến căn hộ thành thị, phù hợp với nhiều sở thích và ngân sách của nhà đầu tư.
Những bất động sản này có thể không nằm ở các vị trí đắc địa như Athens hay các đảo Hy Lạp, nhưng chúng vẫn mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn. Theo một nghiên cứu gần đây, lợi nhuận cho thuê trung bình đối với bất động sản nhà ở tại Hy Lạp dao động từ 4% đến 7%, tùy thuộc vào vị trí và loại hình bất động sản. Ví dụ, tại các thành phố vùng như Patras và Larissa, lợi nhuận cho thuê trung bình của một căn hộ hai phòng ngủ có thể đạt tới 6,5%, trong khi ở các thị trấn nhỏ hơn và vùng nông thôn, lợi nhuận có thể dao động từ 4,5% đến 5,5%.
Điều này cho thấy rằng ngay cả khi không đầu tư vào các vị trí đắc địa, nhà đầu tư vẫn có thể kỳ vọng vào sự tăng trưởng giá trị bất động sản và thu nhập ổn định từ việc cho thuê.
Bằng cách hiểu rõ các quy định mới và đánh giá các lựa chọn khả thi, các nhà đầu tư có thể đưa ra những quyết định sáng suốt, chọn lựa khoản đầu tư bất động sản phù hợp nhất với mục tiêu và hồ sơ rủi ro của mình.
Với cảnh quan tuyệt đẹp, di sản văn hóa phong phú, và chương trình Thị thực Vàng hấp dẫn, Hy Lạp vẫn là một điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản đang tìm kiếm con đường để đạt được quyền cư trú tại châu Âu.
Thời gian từ nay đến 31/08/2024 là cơ hội quý giá để nhà đầu tư hành động trước khi có bất kỳ sự thay đổi nào về giá trị đầu tư tối thiểu có thể được áp dụng. NVS khuyến khích nhà đầu tư nhanh chóng đưa ra quyết định để tìm kiếm quyền thường trú và công dân châu Âu thông qua chương trình này. Bởi việc này sẽ giúp nhà đầu tư cùng gia đình tiết kiệm thời gian và phòng tránh rủi ro thay đổi luật hay ngưỡng đầu tư tiếp tục tăng trong thời gian tới.
NVS sẽ tiếp tục cập nhật thông tin và thông báo đến Quý nhà đầu tư các tin tức liên quan. Quý nhà đầu tư quan tâm đến chương trình đầu tư bất động sản Golden Visa Hy Lạp, liên hệ NVS 0914137699 để được tư vấn miễn phí!