Theo dữ liệu Global Property Guide and Malta Property, lợi nhuận cho thuê bất động sản trung bình trước thuế, chi phí sửa chữa, tiền thuê mặt bằng, phí đại lý bất động sản và bất kỳ chi phí nào khác ở Malta là 3,66% (Quý 2 năm 2023). Dưới đây là thống kê giá mua, cho thuê và lợi nhuận cho thuê bất động sản Malta trung bình trong quý 2/2023.
Giá mua, cho thuê và lợi nhuận cho thuê bất động sản Malta quý 2/2023
1. Căn hộ tại Sliema
Sliema là một thị trấn nằm trên bờ biển phía đông bắc của Malta thuộc Quận Cảng phía Bắc. Đây là một trong những lựa chọn hàng đầu cho những ai đang tìm kiếm lối sống thành thị và sôi động ở Malta.
Sliema | Chi phí | Lợi suất gộp (Gross Yield)* | |
Mua bất động sản | Tiền cho thuê hàng tháng | ||
1 phòng ngủ | €362.500 | €875 | 2,90% |
2 phòng ngủ | €515.000 | €1,250 | 2,91% |
3 phòng ngủ | €950.000 | €1,800 | 2,27% |
4+ phòng ngủ | €1.000.000 | €2,800 | 3,36% |
Trung bình lợi nhuận cho thuê | 2,86% |
2. Căn hộ tại Swieqi
Swieqi là một thị trấn ở khu vực phía Bắc của Malta. Đây là một khu dân cư chỉ cách Sliema 15 phút đi xe buýt và có thể đi bộ đến các trung tâm giải trí và cuộc sống về đêm của Malta, Paceville và St. Julian’s.
Swieqi | Chi phí | Lợi suất gộp (Gross Yield)* | |
Mua bất động sản | Tiền cho thuê hàng tháng | ||
1 phòng ngủ | €195.000 | €750 | 4,62% |
2 phòng ngủ | €310,000 | €1.000 | 3,87% |
3 phòng ngủ | €384.000 | €1,350 | 4,22% |
Trung bình lợi nhuận cho thuê | 4,24% |
3. Căn hộ tại St Julians’s
St Julians’s | Chi phí | Lợi suất gộp (Gross Yield)* | |
Mua bất động sản | Tiền cho thuê hàng tháng | ||
1 phòng ngủ | €213,000 | €850 | 4,79% |
2 phòng ngủ | €375.000 | €1.300 | 4,16% |
3 phòng ngủ | €589.000 | €1.500 | 3,06% |
Trung bình lợi nhuận cho thuê | 4% |
4. Căn hộ tại Vịnh St Paul
Vịnh St Paul | Chi phí | Lợi suất gộp (Gross Yield)* | |
Mua bất động sản | Tiền cho thuê hàng tháng | ||
1 phòng ngủ | €159.500 | €600 | 4,51% |
2 phòng ngủ | €222.500 | €750 | 4,04% |
3 phòng ngủ | €262.500 | €900 | 4,11% |
Trung bình lợi nhuận cho thuê | 4,22% |
5. Căn hộ tại Qawra
Qawra là một khu vực trong Vịnh St. Paul ở Vùng phía Bắc, Malta. Nó nằm gần Buġibba và Salina, và là một khu du lịch nổi tiếng, có nhiều khách sạn và nhà hàng.
Qawra | Chi phí | Lợi suất gộp (Gross Yield)* | |
Mua bất động sản | Tiền cho thuê hàng tháng | ||
1 phòng ngủ | €237.000 | €600 | 3,04% |
2 phòng ngủ | €225.000 | €750 | 4% |
3 phòng ngủ | €315.000 | €900 | 3,43% |
Trung bình lợi nhuận cho thuê | 3,49% |
6. Căn hộ tại Mellieha
Mellieha, Vịnh St. Paul đều nằm ở phía bắc của hòn đảo, thu hút rất nhiều người nước ngoài.
Mellieha là một nơi đáng sống ở Malta, đặc biệt là đối với người đã về hưu. Nơi đây được biết đến với những bãi biển đẹp và phong cảnh hữu tình, đại diện cho nét truyền thống duyên dáng của Malta. Thị trấn nằm gần công viên Il-Majjistral và có dịch vụ phà đến đảo Gozo lân cận.
Mellieha | Chi phí | Lợi suất gộp (Gross Yield)* | |
Mua bất động sản | Tiền cho thuê hàng tháng | ||
1 phòng ngủ | €210.000 | €750 | 4,29% |
2 phòng ngủ | €406,650 | €850 | 2,51% |
3 phòng ngủ | €290.000 | €1.000 | 4,14% |
Trung bình lợi nhuận cho thuê | 3,64% |
7. Căn hộ tại thủ đô Valletta
Valletta là thủ đô của Malta. Đây cũng là thành phố thủ đô nhỏ nhất ở châu Âu. Valletta được gọi là “Il-Belt” (thành phố) trong tiếng Malta. Mặc dù là một thành phố thủ đô, nhưng Valletta toát lên sự yên bình và tĩnh lặng. Nơi đây phù hợp với những người đánh giá cao sự đa dạng văn hóa và di sản.
Valletta | Chi phí | Lợi suất gộp (Gross Yield)* | |
Mua bất động sản | Tiền cho thuê hàng tháng | ||
1 phòng ngủ | €374.500 | €900 | 2,88% |
2 phòng ngủ | €650.000 | €1,400 | 2,58% |
3 phòng ngủ | €800.000 | €2,350 | 3,53% |
4+ phòng ngủ | €1,799,500 | €8,500 | 5,67% |
Trung bình lợi nhuận cho thuê | 3,67% |
Lợi suất gộp (Gross Yield) của khoản đầu tư là lợi nhuận của nó trước khi thuế và chi phí được khấu trừ, được biểu diễn bằng tỉ lệ %. Lợi suất gộp được tính bằng cách lấy lợi tức theo năm của một khoản đầu tư trước khi tính thuế và các chi phí, chia cho giá trị hiện tại của khoản đầu tư.
Lợi suất gộp đề cập trong bài viết là lợi nhuận trước thuế, chi phí sửa chữa, tiền thuê mặt bằng, phí đại lý bất động sản và bất kỳ chi phí nào khác. Lợi suất ròng (số tiền thực sự kiếm được) thường thấp hơn khoảng 1,5% đến 2%.
Nhà đầu tư được lợi ích gì khi mua bất động sản Malta?
Malta là một trong những khu vực tốt nhất để mua bất động sản ở châu Âu. Thị trường bất động sản Malta tăng trưởng 5% mỗi năm, tương đương mức trung bình của EU. Lãi suất thế chấp ở Malta thấp và khá ổn định. Đầu tư bất động sản giúp nhà đầu tư Việt Nam đủ điều kiện tham gia chương trình đầu tư lấy quyền thường trú Malta (MPRP).
MPRP có mức đầu tư rất phải chăng và được chia thành các lựa chọn như sau:
- Lựa chọn đầu tư bất động sản:
- Đầu tư vào bất động sản với số tiền €300.000 ở miền Nam Malta/Gozo hoặc €350.000 ở phần còn lại của Malta; HOẶC
- Thuê một bất động sản với giá tối thiểu €10.000 hàng năm ở miền Nam Malta/Gozo hoặc €12.000 ở phần còn lại của Malta
- Khoản đóng góp của chính phủ là €28.000 nếu mua bất động sản hoặc €58.000 nếu cho thuê bất động sản
- Phí hành chính €40.000
- Khoản quyên góp €2.000 cho một tổ chức phi chính phủ
Khác với các chương trình đầu tư định cư châu Âu khác, MPRP của Malta mang đến cho nhà đầu tư thường trú thay vì giấy phép cư trú có thời hạn. Khoản tiền đầu tư ban đầu tối thiểu là €110.000 cũng thấp hơn nhiều so với bất kỳ chương trình Visa Vàng châu Âu nào hiện nay, khiến MPRP trở thành lựa chọn tốt nhất cho những ai muốn xin giấy phép thường trú tại EU với mức đầu tư tối thiểu.
Quý Nhà Đầu Tư quan tâm đến chương trình đầu tư định cư tốt nhất EU liên hệ NVS theo hotline 0914137699 để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất!
.