Dự án EB-5 Bellwether District – TerraPower Isotopes (Vùng TEA)

Dự án EB-5 Bellwether District là dự án tiêu biểu trong lĩnh vực khoa học đời sống, kết hợp giữa công nghệ y sinh tiên tiến, đối tác hàng đầu và cấu trúc đầu tư chặt chẽ. Với nền tảng vận hành ổn định cùng định hướng dài hạn, dự án mang đến cơ hội định cư Mỹ an toàn, hiệu quả và lộ trình thẻ xanh bền vững.

Tổng quan dự án

Dự án EB-5 Bellwether District là dự án chiến lược tọa lạc tại khu vực TEA (vùng có tỷ lệ thất nghiệp cao), giúp nhà đầu tư hưởng mức đầu tư ưu đãi và lộ trình xét duyệt ưu tiên. Dự án tập trung phát triển cơ sở sản xuất công nghệ cao trong lĩnh vực dược phẩm phóng xạ điều trị ung thư ngay tại “trái tim” Philadelphia, bang Pennsylvania.

Vượt xa quy mô của một dự án hạ tầng công nghiệp, đây là trung tâm sản xuất dược phẩm phóng xạ tiên tiến bậc nhất thế giới. Tọa lạc tại Bellwether District – tâm điểm khoa học đời sống của khu vực Đông Bắc Hoa Kỳ, dự án tập trung vào sản xuất Actinium-225 (Ac-225). Đây là loại đồng vị phóng xạ quý hiếm, sở hữu khả năng tiêu diệt tế bào ung thư chính xác mà không gây tổn thương các mô lành xung quanh, mở ra một kỷ nguyên mới cho y học hiện đại.

• Đơn vị phát triển: HRP Group
• Mô hình: Build-to-suit (Xây dựng theo yêu cầu chuyên biệt).
• Quy mô: 253.180 ft² trên diện tích 10 mẫu Anh.

Sức hút của dự án đến từ cấu trúc đối tác và khách thuê vững chắc, giảm thiểu tối đa rủi ro vận hành:

• Khách thuê chiến lược: TerraPower Isotopes LLC đã ký hợp đồng thuê 100% diện tích trong 20 năm (NNN Lease). Hợp đồng không có điều khoản chấm dứt sớm, đảm bảo dòng tiền ổn định xuyên suốt kỳ hạn vay EB-5.
• Hậu thuẫn tài chính: Công ty mẹ TerraPower sở hữu tiềm lực khổng lồ với hơn 2 tỷ USD tài trợ từ Chính phủ và 1,4 tỷ USD vốn tư nhân từ các đối tác chiến lược như NVIDIA, SK Group và Berkshire Hathaway.
• Đơn vị phát triển: HRP Group – tập đoàn hàng đầu với danh mục quản lý hơn 5 tỷ USD, chuyên chuyển đổi các khu công nghiệp thành trung tâm đổi mới sáng tạo.

Tổng quan về đầu tư EB-5

Dự án được cấu trúc chặt chẽ nhằm đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe của USCIS:

• Tổng chi phí dự án: 178,3 triệu USD
• Giá trị khoản vay EB-5: 110,4 triệu USD
• Số lượng nhà đầu tư EB-5 kêu gọi: 138
• Ước tính việc làm tạo ra: 13+ việc làm mỗi nhà đầu tư (vượt yêu cầu 10 việc làm của chương trình) 
• Kỳ hạn đầu tư: 4+1 (năm)

Vị trí đắc địa – kết nối toàn cầu

Dự án sở hữu vị trí chiến lược tại khu Bellwether District, Philadelphia – trung tâm đổi mới năng động bậc nhất Đông Bắc Hoa Kỳ:

• Hệ sinh thái y sinh: Tọa lạc gần University City, nơi tập trung Đại học Pennsylvania và Penn Medicine, thừa hưởng mạng lưới hơn 55.000 chuyên gia khoa học đời sống.
• Kết nối giao thông: Tiếp giáp các tuyến cao tốc liên bang I-76, I-95, hệ thống đường sắt hạng I, cảng Philadelphia và sân bay quốc tế.
• Đòn bẩy hạ tầng: Nhận được các khoản đầu tư quy mô lớn từ chính quyền địa phương, tạo nền tảng vững chắc cho tăng trưởng giá trị bền vững.

Tiến độ 

Dự án có lộ trình cụ thể, giúp nhà đầu tư an tâm về dòng thời gian hồ sơ:

• Khởi công: Quý 2/2023
• Dự kiến vận hành: Quý 4/2026
• Hoàn thiện tổng thể: Năm 2028

Cấu trúc vốn

Tổng vốn: 178,3 triệu USD, bao gồm:

• Vốn chủ sở hữu: ~42,5 triệu USD
• Khoản vay EB-5: ~110,4 triệu USD
• Hỗ trợ bang & hạ tầng: ~25 triệu USD

Dự án EB-5 an toàn thẻ xanh Mỹ và hoàn vốn đầu tư

Đơn vị phát triển và xây dựng dự án giàu kinh nghiệm

Đơn vị phát triển dự án – HRP Group

HRP Group (Hilco Redevelopment Partners) là tập đoàn đầu tư bất động sản chiến lược hàng đầu tại Hoa Kỳ, chuyên triển khai các dự án tái phát triển quy mô lớn và có độ phức tạp cao. Với danh mục tài sản quản lý vượt 5 tỷ USD, HRP nổi bật nhờ năng lực chuyển đổi các khu công nghiệp cũ thành những trung tâm đổi mới sáng tạo và logistics hiện đại, mang lại giá trị gia tăng bền vững cho đô thị.

Tại dự án Bellwether District, HRP đã trực tiếp đầu tư hơn 1 tỷ USD, thể hiện tiềm lực tài chính vững mạnh cùng cam kết dài hạn trong việc kiến tạo một hệ sinh thái công nghiệp – khoa học đời sống tiên tiến. Không chỉ đóng vai trò phát triển, HRP còn dẫn dắt quá trình “tái sinh” khu lọc dầu cũ thành một tổ hợp hiện đại đa chức năng, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế khu vực và tạo ra sức hút bền vững đối với các nhà đầu tư trong dài hạn.

Trung tâm vùng CanAm Enterprises 

Thành lập từ năm 1987, CanAm Enterprises tự hào là một trong những trung tâm vùng EB-5 uy tín và lâu đời nhất tại Mỹ với hơn 35 năm kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực đầu tư định cư.

• CanAm Enterprises hiện vận hành 11 trung tâm vùng được USCIS chỉ định, triển khai thành công 78 dự án trên toàn quốc và huy động hơn 4 tỷ USD vốn EB-5.
• Đã hoàn trả hơn 2,5 tỷ USD từ 53 dự án, khẳng định năng lực thực thi và bảo toàn vốn tuyệt đối cho nhà đầu tư.
• Với hơn 3.000 hồ sơ I-829 được chấp thuận, CanAm đã giúp hàng ngàn gia đình chính thức nhận Thẻ xanh vĩnh viễn và định cư bền vững tại Mỹ.
• Danh mục dự án đa dạng từ hạ tầng, năng lượng đến bất động sản công nghệ cao, luôn tuân thủ quy trình kiểm soát nghiêm ngặt, tập trung tối đa vào hiệu quả tạo việc làm và tính khả thi dài hạn.

Với lịch sử vận hành minh bạch, số liệu được kiểm toán độc lập và thành tích thực tế dẫn đầu ngành, CanAm Enterprises chính là lựa chọn tin cậy nhất để đồng hành cùng nhà đầu tư trong dự án EB-5 Bellwether District.

Với sự kết hợp giữa lợi ích nhân văn (điều trị ung thư), đối tác tầm cỡ thế giới (Bill Gates, NVIDIA) và cấu trúc bảo toàn vốn chặt chẽ, dự án EB-5 Bellwether District là lựa chọn tối ưu cho các gia đình đang tìm kiếm tấm thẻ xanh Mỹ một cách bền vững và an tâm nhất.