Dự án EB-5 Group 103: Dự án logistics tại Atlanta chiến lược của Hoa Kỳ

Dự án EB-5 Group 103 tập trung phát triển hạ tầng logistics hiện đại ngay tại Atlanta – “trái tim” kho vận sôi động bậc nhất nước Mỹ. Với vị trí giao thương huyết mạch, cơ cấu vốn minh bạch và đáp ứng yêu cầu tạo việc làm từ Cục Di trú Mỹ (USCIS), dự án mang đến giải pháp tối ưu giúp nhà đầu tư cùng gia đình an tâm sở hữu Thẻ Xanh và bảo toàn nguồn vốn.

Tổng quan dự án

Dự án EB-5 Group 103, còn được giới thiệu với tên gọi Atlanta Logistics, là dự án phát triển bất động sản công nghiệp tại Jackson, bang Georgia.

Dự án dự kiến xây dựng một trung tâm kho vận hiện đại có diện tích khoảng 1,075 triệu feet vuông, tương đương gần 100.000 m². Công trình được thiết kế phục vụ hoạt động lưu trữ, phân phối và vận chuyển hàng hóa quy mô lớn.

Các hạng mục chính của dự án gồm:

• Nhà kho một tầng với thiết kế cross-dock
• Chiều cao thông thủy khoảng 40 feet, tương đương 12,2 m
• Sân xe tải rộng khoảng 185 feet, tương đương 56,4 m
• Khu vực đỗ ô tô, xe đầu kéo và sơ-mi rơ-moóc
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy ESFR
• Không gian văn phòng có thể hoàn thiện theo nhu cầu của khách thuê.

Group 103 được xây dựng nhằm đáp ứng các yêu cầu của chương trình đầu tư định cư EB-5, đặc biệt là yêu cầu về tạo việc làm cho người lao động Hoa Kỳ.

Tổng quan đầu tư EB-5

• Số lượng nhà đầu tư EB-5: 63
• Số việc làm ước tính tạo ra cho mỗi nhà đầu tư EB-5: 11,79 
• Thời hạn khoản vay: Theo quy định tại hồ sơ chào bán chính thức của dự án

Vị trí giao thương huyết mạch

Dự án EB-5 Group 103 tọa lạc tại thành phố Jackson, bang Georgia, thuộc hành lang logistics phía Nam Atlanta.

Từ dự án, hàng hóa có thể tiếp cận thuận lợi các đầu mối giao thông quan trọng gồm:

• Cao tốc liên bang I-75.
• Tuyến đường sắt Norfolk Southern.
• Sân bay Quốc tế Hartsfield–Jackson Atlanta.
• Cảng Savannah.
• Các trung tâm dân cư và thị trường tiêu thụ lớn tại khu vực Đông Nam Hoa Kỳ.

Dự án cách Sân bay Quốc tế Hartsfield–Jackson Atlanta khoảng 40 phút di chuyển và cách Cảng Savannah khoảng ba giờ.

Khả năng kết nối đồng thời bằng đường bộ, đường sắt, đường hàng không và đường biển là một lợi thế quan trọng đối với hoạt động logistics, phân phối và thương mại điện tử.

Tiến độ dự án

Theo kế hoạch, tiến độ xây dựng của Atlanta Logistics gồm các mốc chính:

• Tháng 3/2026: hoàn tất việc thu hồi hoặc nhận chuyển nhượng đất phục vụ dự án
• Tháng 4/2026: bắt đầu công tác san lấp và chuẩn bị mặt bằng
• Tháng 8/2026: dự kiến khởi công xây dựng phần thân công trình
• Tháng 4/2027: dự kiến hoàn thành phần lớn công trình

Trong giai đoạn xây dựng, dự án sẽ triển khai các hạng mục chính như chuẩn bị mặt bằng, xây dựng kết cấu nhà kho, hạ tầng nội khu, khu vực bốc dỡ hàng hóa, sân xe tải, hệ thống kỹ thuật và phòng cháy chữa cháy.

Cấu trúc vốn

• Tổng vốn: 104,35 triệu USD 
• Vốn chủ đầu tư: 9,65 triệu USD, chiếm khoảng 10%
• Vốn EB-5: 50,4 triệu USD, chiếm khoảng 48%
• Khoản vay xây dựng cấp cao: 44,3 triệu USD, chiếm khoảng 42%

Vốn EB-5 không phải là nguồn vốn duy nhất của dự án. Sự tham gia của chủ đầu tư và tổ chức cho vay xây dựng góp phần đa dạng hóa nguồn tài chính và giảm mức độ phụ thuộc vào vốn của các nhà đầu tư EB-5.

Chiến lược hoàn vốn

Dự án EB-5 Group 103 có hai nguồn tạo dòng tiền phục vụ hoàn vốn, gồm: 

Dự án EB-5 an toàn thẻ xanh Mỹ và hoàn vốn đầu tư

Đảm bảo thẻ xanh

• Dự án thuộc TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao giúp nhà đầu tư được áp dụng mức vốn EB-5 ưu đãi 800.000 USD và tiếp cận hạn ngạch visa dành riêng
• Dự án dự kiến tạo 743 việc làm cho 63 nhà đầu tư, tương đương 11,79 việc làm/nhà đầu tư, vượt 17,9% so với yêu cầu
• Một Thỏa thuận Đảm bảo Hoàn thành (Completion Guarantee) đã được ký kết với ngân hàng cấp vốn chính, cam kết dự án sẽ được hoàn thành đúng tiến độ
• Dự án đã bắt đầu triển khai thi công (san lấp mặt bằng) và hoàn thành các cột mốc quan trọng trong giai đoạn đầu. Xem thêm Tiến độ dự án EB-5 Group 103 Atlanta Logistics hoàn thành các cột mốc xây dựng ban đầu

Đảm bảo hoàn vốn 

• Toàn bộ doanh thu vận hành của dự án được cam kết làm tài sản bảo đảm cho bên cho vay (NCE EB-5), đảm bảo an toàn tài chính mạnh mẽ cho khoản đầu tư
• 50% lợi nhuận hoặc dòng tiền mà dự án thu được (sau khi trừ chi phí) sẽ được giữ lại trong Tài khoản Cầm cố Dòng tiền, theo Thỏa thuận Bảo chứng và DACA (Deposit Account Control Agreement – Thỏa thuận ba bên giữa bên vay, bên cho vay và ngân hàng) nhằm tăng cường bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư

Đơn vị phát triển và xây dựng dự án 

Trung tâm Vùng CMB & Tập Đoàn HILLWOOD được đánh giá là sự hợp tác thành công chưa từng có trong lịch sử EB-5. Một số thành tựu đáng chú ý của sự hợp tác:

• 2,500+ người tham gia chương trình EB-5
• 600 triệu USD tổng vốn EB-5 đã được hoàn trả
• 1,600+ hồ sơ I-526/I-526E được chấp thuận
• 63,000+ việc làm được tạo ra tại Hoa Kỳ

Đơn vị phát triển Hillwood hơn 30 năm kinh nghiệm 

Hillwood là nhà phát triển của Atlanta Logistics. Công ty thuộc hệ sinh thái Perot và có hơn 35 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và nhà ở.

Hillwood hiện diện tại 27 bang của Hoa Kỳ và 6 quốc gia, với 9 văn phòng tại Mỹ và 5 văn phòng quốc tế. Năng lực của Hillwood tập trung vào phát triển khu công nghiệp, trung tâm logistics, kho phân phối và các dự án bất động sản quy mô lớn, nằm trong Top 10 công ty bất động sản uy tín và hàng đầu Mỹ.

Trung tâm vùng CMB dẫn đầu lĩnh vực EB-5, hơn 29 năm thành lập

Trung tâm vùng CMB với quy mô lớn, uy tín & thành tích vượt trội về EB-5 với 29+ năm kinh nghiệm, 17 trung tâm vùng trải rộng khắp 24 tiểu bang và Washington D.C.

• Hơn 7.000 gia đình nhà đầu tư EB-5 trên hơn 100 quốc gia đã lựa chọn đầu tư vào dự án CMB
• Hơn 5.700 hồ sơ I-526 hoặc I-526E được chấp thuận
• Hơn 3.200 hồ sơ I-829 được chấp thuận
• Hơn 1,5 tỷ USD vốn đã được hoàn trả cho nhà đầu tư
• Hơn 90 dự án từng nhận được chấp thuận liên quan đến hồ sơ EB-5
• Hơn 60 dự án có nhà đầu tư được chấp thuận I-829
• Hơn 60 dự án đã thực hiện hoàn trả vốn

Kể từ năm 2014, tất cả dữ liệu tài chính và thành tích của các Hợp Danh CMB được kiểm toán hàng năm bởi Công ty kiểm toán bên thứ 3 độc lập.

Khi lựa chọn Dự án EB-5 Group 103 do NVS giới thiệu để tham gia chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5, nhà đầu tư được đảm bảo các yếu tố quan trọng để có thể nhận được thẻ xanh và hoàn vốn thành công. Với những người mới tìm hiểu chương trình EB-5 là gì, việc sở hữu visa Mỹ EB-5 thông qua dự án uy tín không chỉ mang lại quyền cư trú vĩnh viễn cho cả gia đình mà còn đảm bảo an toàn về mặt tài chính.

Quý nhà đầu tư muốn tìm hiểu thêm về dự án, liên hệ NVS theo hotline 0914.137.699 để được tư vấn và hỗ trợ thêm thông tin!