DỰ ÁN EB-5 COTA VERA 2
Nối tiếp thành công của Escaya và Cota Vera 1, Tập đoàn HomeFed tiếp tục phát triển dự án EB-5 Cota Vera 2. Đây là dự án khu đô thị quy hoạch nằm ở thành phố Chula Vista, thuộc Otay Ranch, San Diego, California.
Dự án xây dựng 3.276 căn nhà và một trung tâm đô thị rộng 1.860 m2, gồm: 1 trung tâm thương mại, 1 trường tiểu học, 1 công viên trung tâm, 1 công viên khu vực lớn và 1 khu bảo tồn Thung lũng Otay River.
Số lượng Nhà Đầu Tư EB-5 kêu gọi: 312
- Số tiền đầu tư: $800,000
- Phí quản lý dự án: $70,000
- Thời hạn khoản vay: 3 năm + 1
VÌ SAO NHÀ ĐẦU TƯ EB-5 NÊN LỰA CHỌN DỰ ÁN COTA VERA?
1
ĐẢM BẢO THẺ XANH
Cota Vera 2 đã nhận được chấp thuận I-956F. Điều này có nghĩa, USCIS đã thẩm định và xác nhận dự án tuân thủ đúng các quy định của chương trình EB-5.
Dự án đã khởi công xây dựng. Tính đến tháng 10/2024, dự án đã tạo ra 637 công việc. Dự kiến khi hoàn thành, sẽ có 4.709 công việc được tạo ra, thặng dư hơn 50% so với yêu cầu của USCIS.
Cấu trúc vốn an toàn, vốn chủ đầu tư chiếm đến 40% và không phụ thuộc vốn EB-5. Trường hợp không kêu gọi đủ vốn EB-5 thì dự án cũng đã đủ tài chính để hoàn thành xây dựng.
Có đảm bảo hoàn thành xây dựng & Đảm bảo hoàn trả khoản đầu tư nếu đơn I-526 bị từ chối do dự án
2
ĐẢM BẢO HOÀN VỐN
Đây là dự án tiếp nối dự án Escaya và Cota Vera 1. Trong đó dự án Escaya đã tiến hành hoàn trả cho các nhà đầu tư EB-5
Dòng tiền doanh thu dự kiến hoàn trả cao gấp 3 lần khoản vay EB-5. Vốn vay EB-5 được đảm bảo và giữ vị trí ưu tiên hoàn trả trên tài sản thế chấp bằng một tài sản khác của tập đoàn HomeFed tại Otay Ranch
THÔNG TIN CHI TIẾT VỀ DỰ ÁN
1
SỐ LƯỢNG CÔNG VIỆC LÀM THẶNG DƯ 50%
- Số lượng Nhà Đầu Tư EB-5 kêu gọi: 312
- Số lượng công việc cần tạo ra theo yêu cầu của USCIS: 3,120
- Số lượng công việc dự kiến: 4.709 – Thặng dư hơn 50% so với yêu cầu của USCIS.
Công việc
cần tạo ra
3120
Tổng số công việc
dự kiến tạo ra
4709
Thặng dư công việc
2
CẤU TRÚC VỐN AN TOÀN
3
CHIẾN LƯỢC HOÀN VỐN ĐẢM BẢO
Chiến lược 1
Vốn vay EB-5 sẽ được đảm bảo hoàn trả bằng doanh thu bán đất, khu dân cư; doanh thu bán khu thương mại; doanh thu cho thuê và bán các dự án cho thuê.
Dòng tiền doanh thu dự kiến hoàn trả cho vốn vay EB-5 cao gấp 3 lần khoản vay EB-5
Chiến lược 2
Trường hợp dòng tiền doanh thu trong chiến lược 1 không đủ hoàn trả cho Nhà Đầu Tư EB-5, HomeFed sẽ thế chấp một tài sản đất khác. Nhà Đầu Tư EB-5 sẽ giữ vị trí ưu tiên hoàn trả đầu tiên trên bất động sản thế chấp này
Tổng giá trị đất của HomeFed tại Otay Ranch tính đến 10/06/2024, được đánh giá bởi Walker & Dunlop: $535,400,000 triệu
4
VỊ TRÍ DỰ ÁN
5
TIẾN ĐỘ DỰ ÁN
Dự án đã khởi công xây dựng vào quý 3/2023 và dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2030
Tiến độ xây dựng dự án tính đến 12/10/2024:
Công tác san lấp tại khu vực trung tâm thị trấn hoàn thiện 75%
Đã bắt đầu xây dựng 03 dự án cho thuê
Tổng giá trị dự án đến thời điểm hiện tại: $334 triệu
Vốn EB5 giải ngân từ tài khoản tín thác: $8 triệu
Ước tính số lượng công việc tạo ra: 637
Dự án căn hộ cho thuê 1 – Artisan
Đã hoàn thiện phần móng, phần khung cũng đã gần hoàn thiện trên các tòa nhà đầu tiên
Dự án căn hộ cho thuê 2&3 – Luminary & Stirling
Hoàn tất san lấp và hạng mục ngầm. Phần móng đã gần hoàn thiện và việc lên khung đã bắt đầu.
6
CHỦ ĐẦU TƯ - TẬP ĐOÀN HOMEFED
Homefed là một trong những tập đoàn phát triển bất động sản nổi tiếng ở Mỹ, được thành lập vào năm 1988, thuộc sở hữu của công ty tài chính Jefferies – công ty đầu tư đa ngành có niêm yết trên thị trường chứng khoán New York (Mã giao dịch: JEF), với giá trị thị trường gần $10 tỷ.
Là chủ sở hữu diện tích đất dân cư lớn nhất San Diego
Từng đoạt nhiều giải thưởng phát triển các quy hoạch tổng thể cộng đồng trong hơn 30 năm
Công ty phát triển bất động sản với số liệu tài chính minh bạch, chiến lược phát triển cẩn trọng, tỷ lệ nợ vay thấp
Công ty trong tập đoàn cùng với Homefed là Jefferies Group LLC – Ngân hàng đầu tư lớn thứ 9 trên thế giới tính về doanh thu.
VÌ SAO KHÁCH HÀNG LỰA CHỌN NVS
Bề dày kinh nghiệm
Hơn 15 năm hoạt động, NVS là đơn vị tư vấn di trú có kinh nghiệm thực tiễn dày dặn và có số lượng hồ sơ khách hàng thành công bậc nhất thị trường Việt Nam.
1
Tỷ lệ thành công 100%
NVS giúp hàng trăm gia đình Việt định cư tại các quốc gia mơ ước với tỷ lệ thành công 100%.
2
Cam kết hoàn phí
dịch vụ
NVS cam kết hoàn trả 100% phí dịch vụ nếu hồ sơ gia đình Quý Nhà Đầu Tư bị từ chối.
3
Đội ngũ luật sư
hàng đầu thế giới
NVS hợp tác chặt chẽ với các luật sư Quốc Tế hàng đầu, cùng nhau hỗ trợ Nhà Đầu Tư định cư theo quy trình nhanh chóng và chính xác nhất.
4
Cam kết đồng hành
lâu dài
Chúng tôi cam kết hỗ trợ và đồng hành lâu dài, xuyên suốt ngay cả khi khách hàng đã định cư thành công.
5
KHÁCH HÀNG THÀNH CÔNG
