TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN

Nối tiếp thành công của Escaya và Cota Vera 1, Tập đoàn HomeFed tiếp tục phát triển dự án EB-5 Cota Vera 2. Đây là dự án khu đô thị quy hoạch nằm ở thành phố Chula Vista, thuộc Otay Ranch, San Diego, California.
Dự án xây dựng 3.276 căn nhà và một trung tâm đô thị rộng 1.860 m2, gồm: 1 trung tâm thương mại, 1 trường tiểu học, 1 công viên trung tâm, 1 công viên khu vực lớn và 1 khu bảo tồn Thung lũng Otay River.

Số lượng Nhà Đầu Tư EB-5 kêu gọi: 312

  • Số tiền đầu tư: $800,000
  • Phí quản lý dự án: $70,000
  • Thời hạn khoản vay: 3 năm + 1

VÌ SAO NHÀ ĐẦU TƯ EB-5 NÊN LỰA CHỌN DỰ ÁN COTA VERA?

1
ĐẢM BẢO THẺ XANH

Cota Vera 2 đã nhận được chấp thuận I-956F. Điều này có nghĩa, USCIS đã thẩm định và xác nhận dự án tuân thủ đúng các quy định của chương trình EB-5.

Dự án đã khởi công xây dựng. Tính đến tháng 10/2024, dự án đã tạo ra 637 công việc. Dự kiến khi hoàn thành, sẽ có 4.709 công việc được tạo ra, thặng dư hơn 50% so với yêu cầu của USCIS.

Cấu trúc vốn an toàn, vốn chủ đầu tư chiếm đến 40% và không phụ thuộc vốn EB-5. Trường hợp không kêu gọi đủ vốn EB-5 thì dự án cũng đã đủ tài chính để hoàn thành xây dựng.

Có đảm bảo hoàn thành xây dựng & Đảm bảo hoàn trả khoản đầu tư nếu đơn I-526 bị từ chối do dự án

2
ĐẢM BẢO HOÀN VỐN

Đây là dự án tiếp nối dự án Escaya và Cota Vera 1. Trong đó dự án Escaya đã tiến hành hoàn trả cho các nhà đầu tư EB-5

Dòng tiền doanh thu dự kiến hoàn trả cao gấp 3 lần khoản vay EB-5. Vốn vay EB-5 được đảm bảo và giữ vị trí ưu tiên hoàn trả trên tài sản thế chấp bằng một tài sản khác của tập đoàn HomeFed tại Otay Ranch

THÔNG TIN CHI TIẾT VỀ DỰ ÁN

1
SỐ LƯỢNG CÔNG VIỆC LÀM THẶNG DƯ 50%
  • Số lượng Nhà Đầu Tư EB-5 kêu gọi: 312
  • Số lượng công việc cần tạo ra theo yêu cầu của USCIS: 3,120
  • Số lượng công việc dự kiến: 4.709 – Thặng dư hơn 50% so với yêu cầu của USCIS.

Công việc
cần tạo ra

3120

Tổng số công việc
dự kiến tạo ra

4709

Thặng dư công việc

2
CẤU TRÚC VỐN AN TOÀN
3
CHIẾN LƯỢC HOÀN VỐN ĐẢM BẢO

Chiến lược 1

Vốn vay EB-5 sẽ được đảm bảo hoàn trả bằng doanh thu bán đất, khu dân cư; doanh thu bán khu thương mại; doanh thu cho thuê và bán các dự án cho thuê.

Dòng tiền doanh thu dự kiến hoàn trả cho vốn vay EB-5 cao gấp 3 lần khoản vay EB-5

Chiến lược 2

Trường hợp dòng tiền doanh thu trong chiến lược 1 không đủ hoàn trả cho Nhà Đầu Tư EB-5, HomeFed sẽ thế chấp một tài sản đất khác. Nhà Đầu Tư EB-5 sẽ giữ vị trí ưu tiên hoàn trả đầu tiên trên bất động sản thế chấp này

Tổng giá trị đất của HomeFed tại Otay Ranch tính đến 10/06/2024, được đánh giá bởi Walker & Dunlop: $535,400,000 triệu

4
VỊ TRÍ DỰ ÁN
5
TIẾN ĐỘ DỰ ÁN

Dự án đã khởi công xây dựng vào quý 3/2023 và dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2030

Tiến độ xây dựng dự án tính đến 12/10/2024:

Công tác san lấp tại khu vực trung tâm thị trấn hoàn thiện 75%

Đã bắt đầu xây dựng 03 dự án cho thuê

Tổng giá trị dự án đến thời điểm hiện tại: $334 triệu

Vốn EB5 giải ngân từ tài khoản tín thác: $8 triệu

Ước tính số lượng công việc tạo ra: 637

Dự án căn hộ cho thuê 1 – Artisan

Đã hoàn thiện phần móng, phần khung cũng đã gần hoàn thiện trên các tòa nhà đầu tiên

Dự án căn hộ cho thuê 2&3 – Luminary & Stirling

Hoàn tất san lấp và hạng mục ngầm. Phần móng đã gần hoàn thiện và việc lên khung đã bắt đầu.

6
CHỦ ĐẦU TƯ - TẬP ĐOÀN HOMEFED

Homefed là một trong những tập đoàn phát triển bất động sản nổi tiếng ở Mỹ, được thành lập vào năm 1988, thuộc sở hữu của công ty tài chính Jefferies – công ty đầu tư đa ngành có niêm yết trên thị trường chứng khoán New York (Mã giao dịch: JEF), với giá trị thị trường gần $10 tỷ.

Là chủ sở hữu diện tích đất dân cư lớn nhất San Diego

Từng đoạt nhiều giải thưởng phát triển các quy hoạch tổng thể cộng đồng trong hơn 30 năm

Công ty phát triển bất động sản với số liệu tài chính minh bạch, chiến lược phát triển cẩn trọng, tỷ lệ nợ vay thấp

Công ty trong tập đoàn cùng với Homefed là Jefferies Group LLC – Ngân hàng đầu tư lớn thứ 9 trên thế giới tính về doanh thu.

TIN TỨC VỀ DỰ ÁN COTA VERA 2

KHÁCH HÀNG THÀNH CÔNG

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN