Tiếp nối thành công của dự án giai đoạn 1, Tập đoàn HomeFed tiếp tục cho ra mắt dự án EB-5 Cota Vera giai đoạn 2 tại thành phố Chula Vista, San Diego, California, tiếp tục là một trong những dự án EB-5 HOT nhất trên thị trường hiện nay, hứa hẹn mang lại thẻ xanh Mỹ cho hàng trăm nhà đầu tư và gia đình tham gia dự án.
Sau thành công của 2 dự án là Escaya và Cota Vera 1, giờ đây dự án EB-5 Cota Vera 2 tiếp tục cho thấy sức hút khi các suất đầu tư liên tục được lựa chọn. Dự án Cota Vera 2 đang được các chuyên gia bất động sản, chuyên gia kinh tế và các đơn vị thẩm định độc lập đánh giá rất cao về các yếu tố đảm bảo sự thành công cho các nhà đầu tư.
1. Tổng quan dự án
- Cota Vera 2 là giai đoạn tiếp theo của Otay Ranch, khu quy hoạch cộng đồng bán chạy nhất ở San Diego
- Dự án Cota Vera nằm cách trung tâm thành phố San Diego chỉ có 24km (20 phút lái xe)
- Số lượng nhà đầu tư: 312 nhà đầu tư
- Mức đầu tư: 800.000 USD
- Phí quản lý hành chính: 70.000 USD
- Số lượng công việc cần tạo ra: 3.120 công việc
- Tổng số công việc thực tế tạo ra: 4.709 công việc (tương đương 15 công việc/nhà đầu tư), vượt 51%. Trong đó 98% việc làm được tạo ra là các hoạt động xây dựng trực tiếp và không phụ thuộc vào các hoạt động kinh doanh đang diễn ra
- Chủ đầu tư: HomeFed Corporation/Công ty con thuộc sở hữu 100% của Tập đoàn tài chính Jefferies
- Trung tâm vùng: Discovery, California, LLC
- Đại diện ký quỹ: Metropolitan Commercial Bank
- Công ty luật di trú: Stone Grzegorek & Gonzalez, LLP (SGG)
Cấu trúc vốn an toàn – Vốn EB-5 thay thế cho khoản vay bắc cầu
Vốn EB-5 chỉ chiếm 32% so với vốn chủ sở hữu – chiếm 40% tổng vốn. Vốn EB-5 thay thế khoản vay bắc cầu do HomeFed tài trợ.
- Tổng vốn đầu tư: 779 triệu USD
- Vốn chủ đầu tư: ~313 triệu USD, chiếm 40%
- Vốn EB-5: 249,6 triệu USD, chiếm 32% – có thời hạn 3 năm với tùy chọn gia hạn 1 năm, tối đa 4 năm
- Lãi suất: 0.25%/năm
- Vốn vay xây dựng: 216,5 triệu USD
- Vốn vay EB5 được đảm bảo và giữ vị trí ưu tiên trên tài sản thế chấp bằng một tài sản khác của tập đoàn HomeFed tại Otay Ranch.
Dòng tiền từ doanh thu ước tính gấp 2 lần khoản vay EB-5
Ngoài ra, dòng tiền dự án vượt trội gấp 2 lần so với khoản vay EB-5. Dòng tiền dự án khoảng 533.994.337 USD sẽ được tạo ra từ việc bán nhà, cho thuê và bán khu phức hợp ở trung tâm, và doanh thu bán đất phụ trội.
Vi trí dự án tại thành phố đáng sống nhất Hoa Kỳ
Cota Vera 2 là giai đoạn tiếp theo của Otay Ranch, khu quy hoạch cộng đồng bán chạy nhất ở San Diego. Chỉ cách trung tâm thành phố San Diego 15 dặm, Otay Ranch là một trong các khu quy hoạch tổng thể cộng đồng lớn nhất ở Mỹ. Được khai trương vào năm 1999, số lượng nhà đã được bán ở Otay Ranch nhiều hơn bất kỳ quy hoạch tổng thể cộng đồng nào khác ở San Diego.
San Diego được ngợi ca là “thành phố đáng sống nhất nước Mỹ”. Đây là nơi tập trung hơn 80 tổ chức nghiên cứu và 6 trường đại học trọng điểm – bao gồm trường đào tạo kỹ sư lớn nhất tiểu bang. Do đó, khu vực nằm ở vị thế tốt trong xu hướng cạnh tranh toàn cầu trong việc thu hút những kỹ sư, các nhà khoa học, các chuyên gia công nghệ tài năng bậc nhất trên thế giới.
Chất lượng cuộc sống tại San Diego được ưu ái bởi ánh nắng quanh năm và khí hậu ôn hòa mang đến môi trường sống khỏe mạnh và nhiều hoạt động ngoài trời. Tự nhiên ban tặng cho San Diego bờ biển trải dài, cùng khí hậu ôn hòa cùng và vẻ đẹp thiên nhiên. Người dân San Diego đã tạo nên một nền văn hóa đa dạng với nhiều loại hình nghệ thuật và giải trí thu hút mọi lứa tuối. San Diego có nhiều địa điểm du lịch nổi tiếng, như Sở thú San Diego, Công viên Safari, Seaworld, Công viên Legoland và công viên Balboa là nguồn gốc của sự hấp dẫn đối với du khách.
Quy mô và tiện ích ấn tượng
Cota Vera 2 được quy hoạch tổng thể rộng 500 mẫu Anh, có tới 3.276 ngôi nhà, với các thể loại nhà để bán, căn hộ cho thuê, văn phòng, khu bán lẻ, công viên và trường học.
Quy hoạch cộng đồng bao gồm khu vực dịch vụ cửa hàng bán lẻ, trường tiểu học mới và các tiện ích giải trí phong phú như công viên khu dân cư, đường dành cho người đi bộ và đi xe đạp, tầm nhìn ra thung lũng sông và công viên cộng đồng rộng lớn.
Tiến độ dự án
Dự án đã khởi công xây dựng và toàn bộ dự án dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2030.
2. Đơn vị phát triển HomeFed 25 năm kinh nghiệm, mạnh tài chính
HomeFed có thành tích hơn 25 năm phát triển khu quy hoạch cộng đồng thành công trên khắp nước Mỹ, bao gồm cả hai dự án EB-5 trước đây ở San Diego, California. HomeFed có chiến lược tiếp cận độc đáo khi đặt các nhà đầu tư EB-5 vào vị trí ưu tiên cao nhất, khiến dự án trở thành sự lựa chọn đặc biệt an toàn cho các nhà đầu tư tiềm năng. Với hơn 500 nhà đầu tư và gần 300 triệu USD vốn EB-5, HomeFed đã tạo dựng được danh tiếng là đối tác EB-5 đáng tin cậy.
3. Cota Vera hội tụ đầy đủ yếu tố của một dự án EB-5 thành công
HomeFed đã đánh dấu sự thành công với hai dự án đầu tư đầu tiên. Hơn 500 nhà đầu tư EB-5 đã góp vốn phát triển cho hai dự án là Escaya và Côta Vera giai đoạn 1. Nhờ các nhà đầu tư mà hơn 2000 gia đình hiện đã an cư tại hai dự án nhà quy hoạch cộng đồng này. Escaya đạt được giải thưởng là dự án khu quy hoạch tổng thể cộng đồng được bán chạy nhất tại Quận San Diego trước khi bán hết và Côta Vera giai đoạn 1 tiếp tục đạt doanh số bán hàng vượt trội.
Tiếp nối thành công của dự án giai đoạn 1, Cota Vera giai đoạn 2 tại thành phố Chula Vista, San Diego, California, tiếp tục là một trong những dự án EB-5 HOT nhất trên thị trường hiện nay, hứa hẹn mang lại thẻ xanh Mỹ cho hàng trăm nhà đầu tư và gia đình tham gia dự án.
- Dự án quy hoạch tổng thể khu đô thị được chính quyền San Diego ủng hộ mạnh mẽ
- Dự án đủ tiêu chuẩn thuộc khu vực TEA 800.000 USD
- Vốn chủ sở hữu tỷ trọng cao (40%)
- Cấu trúc tài chính bảo toàn: Vốn vay EB-5 chỉ chiếm 32%, còn 40% là vốn của chủ đầu tư
- Dự án đảm bảo an tâm về hoàn vốn đầu tư. Vốn EB-5 thay thế khoản vay bắc cầu do HomeFed tài trợ
- Số lượng công việc vượt 50% so với yêu cầu, tương đương 15 công việc/nhà đầu tư, vượt xa mức USCIS yêu cầu cho phê duyệt thẻ xanh
- Các nhà đầu tư vào Cota Vera giữ vị trí ưu tiên hàng đầu trên tài sản thế chấp đất của tập đoàn HomeFed, đảm bảo toàn bộ giá trị khoản vay EB-5
- Kỳ hạn khoản vay lên tới 3 năm
- Dòng tiền từ doanh thu ước tính gấp 2 lần khoản vay EB-5, sẽ được tạo ra từ việc bán nhà, cho thuê và bán khu phức hợp ở trung tâm, và doanh thu bán đất phụ trội
- Được quản lý bởi chủ đầu tư uy tín HomeFed, có thành tích cao và nhiều kinh nghiệm thực hiện dự án EB-5, có tài chính mạnh, minh bạch
- Đội ngũ hỗ trợ quản lý của HomeFed phần lớn có mối quan hệ trọng yếu với các công ty luật bất động sản, các nhà quy hoạch đất đai, các công ty kỹ thuật và các chuyên gia phát triển trong các lĩnh vực khác nhau. Nhiều mối quan hệ kinh doanh trong số này đã được duy trì trong nhiều thập kỷ
Khi lựa chọn dự án COTA VERA 2 để tham gia chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5, nhà đầu tư được đảm bảo các yếu tố quan trọng để có thể nhận được thẻ xanh và hoàn vốn thành công. Quý nhà đầu tư muốn tìm hiểu thêm về dự án, liên hệ NVS theo hotline 0914.137.699 để được tư vấn và hỗ trợ thêm thông tin.
