Malta hiện là điểm đến hấp dẫn hàng đầu châu Âu với chương trình định cư dễ dàng cùng nhiều quyền lợi nổi bật . Để hành trình định cư tại đây diễn ra suôn sẻ, việc tìm được chỗ ở phù hợp là điều không thể bỏ qua. Thị trường bất động sản tại Malta rất sôi động, liên tục thay đổi với nhiều lựa chọn đa dạng. Vì vậy, anh chị cần nắm rõ thông tin về khu vực, mức giá và loại hình nhà ở để đưa ra quyết định đúng đắn ngay từ đầu.

Mục lục

Các loại hình chỗ ở tại Malta

Thị trường bất động sản Malta có hai hình thức chính: nhà ở có nội thất và không có nội thất.

Nhà có nội thất đầy đủ là lựa chọn phổ biến với người nước ngoài. Lựa chọn đã đi kèm đầy đủ đồ đạc, đồ dùng nhà bếp và cả chăn ga gối đệm, anh chị chỉ cần mang theo vali là có thể vào ở ngay. Tuy nhiên, anh chị vẫn nên trao đổi lại với chủ nhà trước khi đến để tránh mang theo đồ không cần thiết.
Nhà không có nội thất sẽ phù hợp với những người có kế hoạch định cư lâu dài tại Malta. Với hình thức này, tiền thuê nhà sẽ thường rẻ hơn và anh chị có thể tự trang trí, mua sắm nội thất theo sở thích.

Một số loại hình nhà ở phổ biến tại Malta:

Căn hộ (Apartment): Việc thuê căn hộ tại Malta rất được người nước ngoài ưa chuộng.
Studio: Diện tích nhỏ, lý tưởng cho người độc thân.
Penthouse: Căn hộ hoặc nhà nhỏ được xây dựng trên tầng cao nhất của một tòa nhà, thường có view đẹp, tách biệt với các căn hộ và tòa nhà khác.
Maisonette: Nằm ở tầng trệt, tương tự như nhà riêng với lối vào riêng nhưng có người sống tầng trên, thường có khoảng sân nhỏ.
Townhouse: Nhà phố kiểu truyền thống Malta, dù không có sân vườn, loại hình nhà phố này vẫn có đầy đủ sân thượng.
Villa: Biệt thự cao cấp, loại hình lưu trú sang trọng này thường có hồ bơi riêng.

Nếu anh chị chưa chắc chắn nên thuê kiểu nhà nào, hãy chọn nơi ở tạm thời vài tuần đầu để có thời gian tìm hiểu và lựa chọn loại hình lưu trú lâu dài.

Giá thuê nhà tại Malta

Trong những năm gần đây, giá thuê nhà tại Malta tăng mạnh do lượng khách du lịch và người nước ngoài tăng cao.

Khu vực Valletta, Sliema, St. Julian’s và Pembroke có mức giá cao nhất, tuỳ theo loại hình nhà ở:

Studio: Từ €800/tháng
Căn hộ thường: Từ €900/tháng
Căn hộ cao cấp/Villa: Từ €1.400/tháng

Ở những khu vực nông thôn hoặc phía Nam Malta, giá thuê nhà sẽ rẻ hơn, có thể tìm thấy căn hộ đá hoặc nhà nhỏ với giá từ €800/tháng.

Lưu ý:

Giá đăng trên các trang web thường không cập nhật, thực tế có thể cao hơn.
Giá thuê có thể thương lượng. Anh chị có thể trả trước vài tháng để có mức giá tốt hơn hoặc đề nghị bao gồm các phí tiện ích khác trong giá thuê.

Cách tìm nhà cho thuê tại Malta

Anh chị có thể liên hệ trực tiếp với chủ nhà tránh mất chi phí hoặc hoa hồng môi giới thông qua các mạng xã hội.

Một cách khác là anh chị có thể tìm nhà thông qua các đại lý bất động sản để đảm bảo an toàn và tiết kiệm thời gian. Một số đại lý bất động sản uy tín như: RE/MAX, Quicklets, Bất động sản Simon Mamo, Bất động sản Alliance, Bất động sản Dahlia, Benestates, EasyRent.

Ngoài ra, các quảng cáo được đăng trên báo như Times of Malta và các chợ trực tuyến, đặc biệt là MaltaPark, cũng có thể hỗ trợ anh chị tìm kiếm.

Xem thêm: 4 thay đổi trong chương trình định cư Malta

Kinh nghiệm chọn nhà tại Malta

Khi chọn nhà, anh chị có thể lưu ý những tiêu chí sau:

Nhà có điều hòa 2 chiều: Cần thiết cho cả mùa hè siêu nắng nóng và mùa đông ẩm lạnh tại đây.
Chỗ đậu xe: Nếu ở khu đông dân như Sliema hoặc St. Julian’s và có xe hơi, nơi ở nên có chỗ đậu xe riêng.
Gần trạm xe buýt: Phù hợp nếu anh chị không có xe riêng. Tuy nhiên, giao thông công cộng ở vùng quê sẽ thường bị hạn chế hơn.
Cửa sổ có lưới chống muỗi: Đặc biệt quan trọng vào mùa hè vì sẽ có rất nhiều muỗi vào khoảng thời gian này.

Nên sống ở khu vực nào tại Malta?

Thành phố lớn: Valletta, Sliema, St. Julian’s – nhiều tiện ích nhưng giá cao.
Trung tâm Malta: Mosta, Naxxar, Birkirkara – thuận tiện di chuyển, giá hợp lý.
Nông thôn & làng quê phía Nam: Rabat, Siġġiewi, Qrendi, Żurrieq, Marsaskala – yên bình, gần biển, giá thuê nhà rẻ hơn.
Nông thôn & làng quê phía Bắc: Mellieħa, Mġarr, St. Paul’s Bay – hòa mình giữa biển và thiên nhiên.
Đảo Gozo: Lựa chọn cho ai thích sự yên bình và tận hưởng thiên nhiên, nhưng không tiện nếu làm việc ở đảo chính.

Hợp đồng thuê nhà tại Malta

Hãy ký hợp đồng thuê nhà hợp pháp, trong đó nêu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên. Hợp đồng cũng nên ghi rõ phương thức và điều khoản thanh toán; các chi phí và dịch vụ bao gồm điện, nước, truyền hình cáp, điện thoại, truyền hình và Internet; thời hạn thuê; thời hạn thông báo chấm dứt hợp đồng; quy định về việc sử dụng khu vực chung; cũng như các dịch vụ bổ sung do chủ nhà hoặc chủ sở hữu cung cấp, v.v.

Lưu ý:

Kiểm tra kỹ tình trạng nhà trước khi dọn vào.
Yêu cầu xem chứng nhận hiệu suất năng lượng (EPC) của căn hộ.
Đảm bảo chủ nhà có quyền hợp pháp cho thuê và đã đăng ký với Cục Thuế vụ Nội địa.
Yêu cầu Mẫu đơn H để được tính giá điện nước đúng với giá điện sinh hoạt (không cao hơn).

Các chi phí đi kèm khi thuê nhà tại Malta

Tiền đặt cọc: Thường bằng 1 tháng tiền thuê, có thể sẽ không được hoàn nếu có hư hại.
Phí dịch vụ (điện, nước): Có thể phải đặt cọc riêng.
Phí môi giới: Nếu qua đại lý, thường là nửa tháng tiền thuê (cả bên thuê và bên cho thuê cùng phải trả).

Hợp đồng dưới 6 tháng là ngắn hạn, trên 6 tháng là dài hạn. Anh chị cần thống nhất rõ ràng với chủ nhà về việc gia hạn hoặc kết thúc hợp đồng.

Tìm được chỗ ở phù hợp sẽ giúp anh chị an tâm hơn trong những ngày đầu mới đến và là nền tảng vững chắc cho hành trình định cư lâu dài tại Malta của cả gia đình.