[Cập nhật 2025] Thuê 1 căn nhà ở Mỹ giá bao nhiêu?

Theo cập nhật mới nhất, chi phí thuê nhà tại Mỹ dao động từ 1.000 đến 3.000 USD/tháng, tùy thuộc vào bang, thành phố, loại nhà và tiện ích đi kèm. Cùng tìm hiểu mức giá trung bình ở từng khu vực, các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê, cũng như kinh nghiệm tìm nhà phù hợp khi sinh sống tại Mỹ qua bài viết sau!

Giá thuê nhà ở Mỹ theo khu vực phổ biến

Giá thuê trung bình cho căn hộ tại Mỹ là khoảng 1000-3000 đô/tháng tùy theo khu vực. Anh Chị có thể tham khảo cụ thể qua bảng sau:

Bờ Tây

Bờ Tây nước Mỹ bao gồm các bang ven Thái Bình Dương như California, Washington, Oregon, nổi bật với các thành phố lớn như Los Angeles, San Francisco, San Diego và Seattle.

Mức giá tại các thành phố nổi bật:

• California (San Jose, San Francisco): $3,000 – $3,300+ USD/tháng
• Hawaii (Honolulu): $2,100 – $2,60600 USD/tháng

Lý do mức giá cao: Khu vực Bờ Tây có mật độ dân cư cao, tập trung nhiều tập đoàn công nghệ, giải trí, giáo dục và y tế. Giá bất động sản đắt đỏ, chi phí sinh hoạt cao và nguồn cung nhà ở khan hiếm khiến giá thuê luôn ở mức cao.

Đối tượng phù hợp:

• Người làm việc trong ngành công nghệ, truyền thông, giáo dục
• Du học sinh tại các trường đại học top đầu (UCLA, Stanford, UC Berkeley…)
• Người có thu nhập trung đến cao hoặc được hỗ trợ bởi công ty

Lưu ý:

• Một số khu vực có tình trạng vô gia cư và an ninh không ổn định, nên cân nhắc kỹ trước khi thuê.
• Giá thuê có thể đã bao gồm hoặc chưa bao gồm các chi phí phụ như điện, nước, rác thải.

Bờ Đông

Bờ Đông trải dài từ Massachusetts, New York, New Jersey đến Florida, với các trung tâm kinh tế – chính trị như New York City, Washington D.C., Boston.

Mức giá tại các thành phố nổi bật:

• New York City: $3,500 – $3,800 USD/tháng
• Washington D.C.: $2,500 – $2,900 USD/tháng

Lý do mức giá cao: Bờ Đông tập trung nhiều trung tâm tài chính, chính trị, đại học và bệnh viện hàng đầu, cùng cơ hội việc làm cao. Dân cư đông đúc, giao thông thuận lợi, cơ sở hạ tầng hiện đại là các yếu tố đẩy giá thuê nhà tăng.

Đối tượng phù hợp:

• Chuyên gia, người lao động có tay nghề cao
• Sinh viên tại các trường Ivy League, đại học công hàng đầu
• Gia đình có nhu cầu tiếp cận dịch vụ chất lượng

Lưu ý:

• Giá thuê chênh lệch lớn giữa nội đô và vùng ven, có thể tiết kiệm nếu chọn sống ở ngoại ô và đi làm bằng tàu điện.
• Nên kiểm tra kỹ an ninh từng khu phố (đặc biệt ở New York).

Miền Nam Mỹ

Khu vực miền Nam bao gồm các bang như Texas, Florida, Georgia, North Carolina, Tennessee, nổi bật với khí hậu ấm áp, chi phí sinh hoạt thấp và văn hóa thân thiện.

Mức giá tại các thành phố nổi bật:

• San Antonio: $1,450 – $1,600 USD/tháng
• Austin: $1,700 – $1,900 USD/tháng
• Miami: ~$3,250 USD/tháng
• Orlando: ~$2,000 – $2,100 USD/tháng

Lý do mức giá hợp lý: Miền Nam có quỹ đất rộng, dân số phân bố thưa hơn so với Bờ Đông/Bờ Tây. Nhiều thành phố đang phát triển nhanh nhưng vẫn duy trì mức chi phí thuê nhà thấp hơn trung bình quốc gia.

Đối tượng phù hợp:

• Gia đình có trẻ nhỏ
• Người mới định cư tại Mỹ cần tiết kiệm chi phí
• Người làm việc trong lĩnh vực kỹ thuật, công nghiệp, logistics

Lưu ý:

• Một số khu vực có mức lương trung bình thấp, nên cần đánh giá kỹ cơ hội việc làm.
• Khí hậu nóng ẩm, dễ xảy ra bão (đặc biệt ở Florida, Texas).

Dù cơ hội nghề nghiệp khó khăn hơn ở vùng Miền Nam Mỹ, nhưng Anh Chị có thể tham khảo thêm những ngành nghề được ưu tiên định cư tại Mỹ để làm việc. Nhờ đó sẽ gia tăng cơ hội có việc làm cao hơn và rút ngắn được thời gian xét duyệt hồ sơ, việc nộp hồ sơ định cư sau này cũng sẽ thuận lợi hơn.

Miền Trung Tây

Miền Trung Tây gồm các bang như Illinois, Ohio, Michigan, Wisconsin, Indiana, có đặc điểm là nền kinh tế sản xuất mạnh, văn hóa trung lập, dân cư thân thiện.

Mức giá tại các thành phố nổi bật: Columbus, Michigan: $1,217 – $1,380 USD/tháng

Lý do mức giá thấp: Khu vực này có chi phí sinh hoạt thấp, dân số không quá đông, và ít sự cạnh tranh nhà ở hơn các vùng ven biển. Đây là nơi lý tưởng cho những ai tìm kiếm cuộc sống ổn định và tiết kiệm.

Đối tượng phù hợp:

• Người muốn tiết kiệm chi phí định cư dài hạn
• Người làm việc trong ngành sản xuất, dịch vụ công
• Sinh viên tại các trường đại học công lập có chi phí vừa phải

Lưu ý:

• Mùa đông thường lạnh và tuyết rơi dày, ảnh hưởng đến sinh hoạt.
• Một số khu vực còn phục hồi sau suy giảm kinh tế, cần tìm hiểu kỹ trước khi chọn nơi sống.

Miền Trung

Miền Trung Hoa Kỳ gồm các bang như Colorado, Kansas, Missouri, Oklahoma, Nebraska, nằm ở giữa bản đồ nước Mỹ, có địa hình đa dạng và phong cách sống chậm rãi hơn.

Mức giá tại các thành phố nổi bật: North Dakota, South Dakota: $1,050 – $1,120 USD/tháng

Lý do mức giá vừa phải: Miền Trung có dân số phân bố thưa, giá bất động sản ổn định, ít biến động như các khu vực ven biển. Tuy nhiên, các thành phố như Denver có xu hướng tăng giá do lượng người nhập cư cao và tốc độ phát triển nhanh.

Đối tượng phù hợp:

• Người làm việc từ xa cần không gian sống rộng rãi, yên tĩnh
• Gia đình có nhu cầu sở hữu hoặc thuê nhà dài hạn
• Người thích môi trường sống trong lành, chi phí hợp lý

Lưu ý:

• Một số thành phố nhỏ thiếu tiện ích đô thị hiện đại
• Nên ưu tiên khu vực có giao thông thuận tiện nếu thường xuyên di chuyển đến các bang khác

Các hình thức nhà ở cho thuê phổ biến ở Mỹ

Tại Hoa Kỳ, có bốn loại hình nhà ở phổ biến nhất đối với người Việt mới sang gồm:

Nhà nguyên căn

Đây là loại hình nhà ở riêng biệt, có diện tích lớn, thường đi kèm sân vườn và không gian sinh hoạt độc lập. Nhà nguyên căn mang lại sự riêng tư, thoải mái và ổn định lâu dài, rất phù hợp với các gia đình hoặc người có thu nhập cao, mong muốn một cuộc sống yên tĩnh và bền vững tại Mỹ.

Ưu điểm:

• Không gian rộng rãi, có sân vườn, phù hợp cho gia đình.
• Riêng tư, không chung đụng với người lạ.
• Thường nằm ở khu dân cư yên tĩnh, môi trường sống tốt.
• Có thể nuôi thú cưng, tổ chức sinh hoạt tự do.

Nhược điểm:

• Giá thuê cao, đặc biệt tại các thành phố lớn.
• Phải tự quản lý chi phí bảo trì, cắt cỏ, dọn tuyết…
• Thường xa trung tâm, cần phương tiện cá nhân để di chuyển.

Đối tượng phù hợp:

• Gia đình có trẻ nhỏ hoặc người cao tuổi cần môi trường sống ổn định.
• Người đã định cư lâu dài, có mức thu nhập ổn định.
• Người ưu tiên không gian riêng và lối sống tự chủ.

Căn hộ chung cư (apartment)

Căn hộ chung cư là một loại nhà ở thuộc dạng nhiều tầng, trong đó mỗi căn hộ là không gian sinh hoạt riêng biệt của từng hộ gia đình, nhưng cùng chia sẻ chung các hạ tầng và tiện ích như thang máy, hành lang, lối đi,…

Ưu điểm:

• Vị trí thuận tiện, thường gần trung tâm, gần chỗ làm và trường học.
• Có sẵn các tiện ích như thang máy, phòng gym, hồ bơi, bảo vệ.
• Chi phí bảo trì, dọn dẹp chung do ban quản lý chịu trách nhiệm.
• Mức thuê linh hoạt: từ studio đến 2–3 phòng ngủ.

Nhược điểm:

• Diện tích hạn chế, ít không gian riêng như sân vườn.
• Có thể bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ hàng xóm.
• Một số chung cư không cho nuôi thú cưng hoặc có quy định nghiêm ngặt.

Đối tượng phù hợp:

• Người độc thân, cặp đôi trẻ, nhân viên văn phòng, sinh viên sau đại học.
• Người cần nơi ở gần trung tâm thành phố hoặc phương tiện công cộng.
• Người không có thời gian chăm sóc nhà cửa nhưng vẫn muốn không gian riêng.

Nhà ở ký túc xá (dành cho sinh viên)

Nhà ở ký túc xá sinh viên là loại nhà ở tập thể, được xây dựng nhằm phục vụ nhu cầu cư trú của sinh viên đang theo học tại các trường đại học, cao đẳng ở Mỹ. Ký túc xá có mức chi phí thấp, vị trí thuận tiện và môi trường sống mang tính cộng đồng cao. Cụ thể:

Ưu điểm:

• Chi phí thấp, phù hợp với ngân sách sinh viên.
• Nằm trong hoặc gần khuôn viên trường học, tiện lợi cho việc học tập và di chuyển.
• Cơ hội giao lưu, kết bạn, tham gia cộng đồng sinh viên.
• Có sẵn tiện ích như Internet, giặt là, căn tin…

Nhược điểm:

• Thiếu sự riêng tư, thường phải dùng phòng tắm và bếp chung.
• Quy định nghiêm ngặt về giờ giấc, khách đến thăm, tiếng ồn.
• Không phù hợp với người thích không gian yên tĩnh hoặc sống độc lập.

Đối tượng phù hợp: Du học sinh mới sang, sinh viên năm nhất

Phòng trọ, share nhà (homestay, roommate)

Đây là hình thức chia sẻ không gian sống với người khác, thường áp dụng với sinh viên, người mới sang Mỹ hoặc người có thu nhập trung bình – thấp. Cụ thể:

Ưu điểm:

• Tiết kiệm chi phí thuê nhà đáng kể, đặc biệt tại các thành phố lớn có giá thuê cao.
• Linh hoạt trong thời gian thuê, phù hợp với người mới sang Mỹ chưa ổn định lâu dài.
• Có thể sống cùng người bản xứ (homestay), giúp cải thiện tiếng Anh và hiểu thêm văn hóa địa phương.
• Chia sẻ chi phí sinh hoạt chung như điện, nước, internet, giúp giảm gánh nặng tài chính.

Nhược điểm:

• Thiếu sự riêng tư, dễ xảy ra mâu thuẫn về sinh hoạt, giờ giấc hoặc phong cách sống.
• Có thể phải tuân thủ một số quy định do chủ nhà hoặc bạn cùng nhà đặt ra.
• Không chủ động được trong việc mời bạn bè, tổ chức sinh hoạt cá nhân.
• Mức độ an toàn và tiện nghi phụ thuộc nhiều vào người ở chung và chủ nhà.

Đối tượng phù hợp:

• Sinh viên, du học sinh, người mới sang Mỹ chưa có thu nhập ổn định.
• Người trẻ tuổi, độc thân, sẵn sàng thích nghi với môi trường sống tập thể.
• Những ai muốn tiết kiệm chi phí để dành ngân sách cho học tập, đi lại hoặc đầu tư khác.

Lưu ý:

• Nên ký hợp đồng rõ ràng về tiền thuê, đặt cọc, thời gian báo trước khi rời đi.
• Tìm hiểu kỹ thông tin người ở cùng và khu vực sinh sống trước khi chuyển vào.
• Kiểm tra kỹ điều kiện phòng, quyền sử dụng bếp, máy giặt, nhà tắm chung, v.v.

Quy trình thuê nhà ở Mỹ – Hướng dẫn chi tiết từng bước

Thuê nhà tại Mỹ không chỉ đơn thuần là việc tìm một chỗ ở, mà còn là một quy trình đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về pháp lý, tài chính. Để giúp Anh Chị chủ động hơn trong kế hoạch ổn định cuộc sống tại Hoa Kỳ, dưới đây là các bước thuê nhà tại Mỹ mà Anh Chị có thể tham khảo:

Bước 1: Xác định nhu cầu và ngân sách thuê nhà

• Đánh giá mục đích thuê: sinh hoạt cá nhân, gia đình, học tập hay làm việc.
• Xác định khu vực mong muốn: dựa trên công việc, trường học, tiện ích xung quanh.
• Lập ngân sách chi tiết: bao gồm tiền thuê hàng tháng, phí đặt cọc và chi phí phát sinh.

Bước 2: Tìm kiếm nhà ở (ứng dụng, trang web uy tín: Zillow, Craigslist, Realtor…)

• Sử dụng các trang web bất động sản phổ biến tại Mỹ: Zillow, Realtor, Apartments.com, Craigslist.
• Liên hệ với các công ty môi giới chuyên nghiệp nếu cần hỗ trợ.
• Tham gia các nhóm cộng đồng người Việt hoặc mạng xã hội để nhận thông tin cập nhật.

Bước 3: Liên hệ và xem nhà thực tế

• Đặt lịch xem nhà trực tiếp hoặc qua video call nếu ở xa.
• Kiểm tra kỹ các yếu tố: tình trạng căn nhà, tiện nghi, an ninh, môi trường xung quanh.
• Đặt câu hỏi về hợp đồng, các khoản phí, điều kiện huỷ hợp đồng, bảo trì nhà cửa.

Bước 4: Chuẩn bị hồ sơ thuê nhà (bảo lãnh, thu nhập, lịch sử tín dụng…)

• Cung cấp thông tin cá nhân: giấy tờ tùy thân, lịch sử thuê nhà trước, chứng minh thu nhập, tham khảo từ chủ nhà cũ.
• Có thể cần báo cáo tín dụng (credit report) và bảo lãnh (co-signer) nếu chưa có lịch sử tín dụng tại Mỹ.
• Thanh toán phí xét duyệt hồ sơ (application fee).

Bước 5: Ký hợp đồng thuê nhà

• Đọc kỹ các điều khoản hợp đồng: thời hạn thuê, số tiền thuê, điều kiện trả trước, quyền và nghĩa vụ của hai bên.
• Lưu ý các điều khoản về sửa chữa, bảo trì, trách nhiệm về các khoản phí phát sinh.
• Yêu cầu bản hợp đồng bằng văn bản, tránh ký các thỏa thuận bằng miệng.

Bước 6: Thanh toán và chuyển vào ở

• Thông thường phải đặt cọc 1-2 tháng tiền thuê, có thể mất nếu vi phạm hợp đồng.
• Thanh toán tiền thuê đầu tiên và các phí liên quan theo hợp đồng.
• Yêu cầu biên nhận thanh toán đầy đủ để làm bằng chứng.

6 lưu ý quan trọng khi thuê nhà ở Mỹ

Dưới đây là 6 lưu ý quan trọng cần ghi nhớ để đảm bảo quá trình thuê nhà diễn ra thuận lợi, minh bạch và an toàn:

1 – Đọc kỹ hợp đồng thuê nhà trước khi ký: Nếu không đọc kỹ, Anh Chị có thể bị ràng buộc vào các điều khoản bất lợi như phí phạt khi chấm dứt sớm hợp đồng, tăng giá đột ngột, hoặc trách nhiệm sửa chữa vượt quá quyền hạn. Điều này dẫn đến thiệt hại tài chính và rủi ro pháp lý.

2 – Tìm hiểu kỹ khu vực sinh sống: Chọn khu vực không phù hợp có thể khiến Anh Chị phải đối mặt với tình trạng mất an toàn, di chuyển bất tiện, hoặc chất lượng sống thấp, ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe tinh thần và hiệu quả làm việc, học tập.

3 – Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và hồ sơ tín dụng (credit score): Thiếu giấy tờ hoặc điểm tín dụng thấp có thể khiến hồ sơ của Anh Chị bị từ chối, buộc phải đặt cọc cao hơn, hoặc chỉ được thuê ở các khu vực kém chất lượng hơn.

4 – Kiểm tra tình trạng nhà trước khi nhận bàn giao: Nếu không kiểm tra kỹ và có biên bản ghi nhận hiện trạng, Anh Chị có thể bị buộc chịu trách nhiệm sửa chữa hoặc mất tiền đặt cọc khi trả nhà.

5 – Nắm rõ các khoản chi phí ngoài tiền thuê: Anh Chị cần tính trước các chi phí, tổng chi tiêu hàng tháng để không vượt quá ngân sách, tránh áp lực tài chính.

6 – Lên kế hoạch thuê nhà sớm để có nhiều lựa chọn tốt: Các căn hộ đẹp, giá tốt thường được thuê rất nhanh. Anh Chị không nên chờ đến sát ngày mới tìm dẫn đến bị ép giá, phải chấp nhận khu vực không mong muốn, hoặc không đủ thời gian chuẩn bị giấy tờ, ảnh hưởng đến tiến độ nhập học/làm việc.

4 Câu hỏi thường gặp (FAQ) về thuê nhà ở Mỹ

1 – Thuế nhà ở Mỹ là bao nhiêu?

Thuế nhà ở Mỹ được gọi là property tax – thu theo tỷ lệ phần trăm của giá trị bất động sản (bao gồm cả đất và nhà).

Mức thuế trung bình toàn quốc: khoảng 0.7% – 2.5%/năm, tùy theo bang và quận.

2 – Một căn nhà ở Mỹ giá bao nhiêu?

Giá thuê nhà tại Mỹ sẽ tùy thuộc vào khu vực, tiểu bảng mà Anh Chị sinh sống. Theo Zillow và Redfin, giá nhà trung bình sẽ dao động từ $120.000 USD – $1.200.000 USD

3- Thủ tục thuê nhà có khó không?

Không khó, nhưng yêu cầu phải chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và minh bạch. Cụ thể:

• Giấy tờ tùy thân (passport, visa, ID)
• Credit Score (nếu có)
• Giấy xác nhận thu nhập hoặc thư mời làm việc
• Lịch sử thuê nhà cũ (nếu có)
• …

4- Có cần bảo lãnh khi thuê nhà?

Có thể cần, nếu Anh Chị là:

• Du học sinh, người mới sang Mỹ
• Không có thu nhập chứng minh hoặc điểm tín dụng (credit score)

Lưu ý: Người bảo lãnh (cosigner) sẽ chịu trách nhiệm pháp lý nếu Anh Chị không trả tiền thuê

Thuê nhà chỉ là một trong nhiều bước để ổn định cuộc sống tại Hoa Kỳ. Để đảm bảo quá trình định cư diễn ra thuận lợi, Anh Chị nên chọn một đơn vị tư vấn đồng hành chuyên nghiệp, am hiểu luật di trú và thị trường địa phương.

Công ty NVS Đầu tư quốc tế – đơn vị tư vấn đầu tư định cư theo chương trình định cư eb5 uy tín tại Việt Nam với hơn 15 năm kinh nghiệm. NVS cam kết hỗ trợ Anh Chị toàn diện từ A-Z từ chuẩn bị hồ sơ, chọn dự án EB-5 phù hợp, cho đến xin visa, nhận thẻ xanh và ổn định cuộc sống tại Mỹ.

Chi phí thuê nhà tại Mỹ rất đa dạng, dao động từ 1.000 đến hơn 3.000 USD/tháng tùy khu vực và hình thức nhà ở. Nếu Anh Chị đang lên kế hoạch định cư hoặc đầu tư EB-5 tại Mỹ, hãy liên hệ Đầu Tư Quốc Tế NVS để được tư vấn và hỗ trợ toàn diện. Liên hệ NVS ngay hôm nay để được tư vấn lộ trình định cư phù hợp!