Định cư châu Âu cần bao nhiêu tiền? Top 4 quốc gia có chi phí thấp nhất 2026

Định cư châu Âu cần bao nhiêu tiền là câu hỏi được nhiều gia đình Việt Nam quan tâm khi tìm kiếm cơ hội sở hữu quyền cư trú tại châu Âu. Hiện nay, Malta, Hy Lạp, Síp và Bồ Đào Nha có các chương trình đầu tư định cư với mức đầu tư thấp nhất châu Âu. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các chương trình đầu tư định cư tại bốn quốc gia, từ hình thức đầu tư, mức chi phí cần thiết đến những lợi thế nổi bật, giúp nhà đầu tư lựa chọn phương án phù hợp với năng lực tài chính và mục tiêu của gia đình.

Định cư châu Âu cần bao nhiêu tiền?

Tùy theo ngân sách, nhà đầu tư có thể lựa chọn chương trình định cư châu Âu phù hợp với mục tiêu tài chính và kế hoạch cư trú của gia đình. Mỗi phương án có sự khác biệt về số vốn ban đầu, chi phí không hoàn lại và khả năng thu hồi vốn trong tương lai.

Bảng chi phí định cư châu Âu so sánh các chương trình năm 2026

2.1. Malta: Chương trình thường trú với tổng chi phí dự kiến hơn 4 tỷ đồng

Chương trình Malta Permanent Residence Programme (MPRP) là lựa chọn đáng cân nhắc cho gia đình muốn sở hữu quyền thường trú tại châu Âu mà không phải dành một khoản vốn lớn để mua bất động sản.

• Cách thức: Thuê nhà tối thiểu 14.000 EUR/năm trong 5 năm, không cần bỏ vốn mua bất động sản
• Các khoản nộp: Tiền thuê nhà 5 năm (70.000 EUR) + quyên góp chính phủ và tổ chức phi chính phủ (39.000 EUR) + phí hành chính (60.000 EUR đương đơn chính, 7.500 EUR/người phụ thuộc theo điều kiện áp dụng)
• Tổng chi phí: Từ 145.000 EUR cho các khoản cơ bản theo phương án tiền thuê nhà 1 năm, chưa bao gồm bảo hiểm y tế, phí pháp lý và chi phí phát sinh theo số lượng thành viên. Với hồ sơ gia đình nhiều thế hệ, ngân sách có thể cao hơn
• Điểm mạnh: Nhận thư chấp thuận từ Cục Di trú Malta trước khi thực hiện các bước đầu tư tiếp theo theo quy trình chương trình; không cần bỏ vốn lớn để mua bất động sản

Malta phù hợp với các gia đình có kế hoạch chuyển sang châu Âu sinh sống lâu dài, đặc biệt là những gia đình ưu tiên môi trường giáo dục cho con cái. Với tiếng Anh là một trong hai ngôn ngữ chính thức và hệ thống giáo dục chịu ảnh hưởng từ mô hình Anh quốc, Malta tạo điều kiện thuận lợi để trẻ em hòa nhập, học tập và phát triển trong môi trường quốc tế.

Chương trình thường trú Malta với phương án thuê bất động sản, giúp giảm chi phí mua bất động sản ban đầu 145.000 EUR

2. Hy Lạp: Đầu tư 250.000 EUR mua bất động sản

Golden Visa Hy Lạp là một trong những chương trình đầu tư định cư châu Âu đáng chú ý nhờ hình thức sở hữu bất động sản có chi phí thấp, cho phép nhà đầu tư kết hợp mục tiêu cư trú với việc nắm giữ tài sản dài hạn.

• Cách thức: Mua bất động sản trị giá tối thiểu từ 250.000 EUR tại các khu vực theo quy định của chính phủ
• Cơ cấu tiền: 250.000 EUR được chuyển thành tài sản bất động sản thuộc sở hữu của nhà đầu tư, cộng thêm khoảng 20.000 – 25.000 EUR tiền thuế chuyển nhượng, công chứng và bảo hiểm y tế
• Điểm mạnh: Sở hữu bất động sản và có khả năng khai thác cho thuê theo quy định; chương trình cho phép đưa gia đình 3 thế hệ vào hồ sơ, gồm cha mẹ, vợ/chồng và con cái dưới 21 tuổi, độc thân, phụ thuộc tài chính

Hy Lạp phù hợp với gia đình có ngân sách từ 250.000 EUR trở lên, ưu tiên sở hữu bất động sản và duy trì giá trị tài sản dài hạn. Nhà đầu tư cần lưu ý việc bán bất động sản có thể ảnh hưởng đến quyền cư trú nếu không tiếp tục duy trì khoản đầu tư.

Golden Visa Hy Lạp cho phép đầu tư bất động sản từ 250.000 EUR 

3. Síp: Đầu tư từ 300.000 EUR mua bất động sản

Chương trình thường trú nhân Síp là lựa chọn phù hợp với nhà đầu tư muốn kết hợp quyền thường trú dài hạn và sở hữu bất động sản tại châu Âu. Với mức đầu tư từ 300.000 EUR, nhà đầu tư có thể sở hữu bất động sản mới và đầu tư định cư cùng với vợ/chồng và con cái dưới 25 tuổi.

• Cách thức: Mua bất động sản giá trị tối thiểu 300.000 EUR
• Cơ cấu tiền: Tối thiểu 300.000 EUR được chuyển thành tài sản bất động sản thuộc quyền sở hữu của nhà đầu tư. Ngoài ra, cần dự trù thuế VAT (5-19%), phí pháp lý, bảo hiểm y tế và các chi phí hồ sơ liên quan
• Điểm mạnh: Nhà đầu tư sở hữu bất động sản có thể khai thác cho thuê hoặc chuyển nhượng theo quy định. Chương trình không yêu cầu cư trú thường xuyên tại Síp, chỉ cần đến Síp ít nhất một lần trong mỗi 2 năm, phù hợp với gia đình muốn duy trì công việc kinh doanh tại Việt Nam trong khi sở hữu quyền thường trú dài hạn tại châu Âu

Síp phù hợp với nhà đầu tư có năng lực tài chính ổn định, mong muốn sở hữu bất động sản tại châu Âu kết hợp quyền thường trú dài hạn cho gia đình. Chương trình cũng là lựa chọn đáng cân nhắc cho những gia đình muốn duy trì công việc kinh doanh tại Việt Nam nhờ yêu cầu hiện diện không thường xuyên tại Síp.

Đầu tư bất động sản từ 300.000 EUR để sở hữu quyền thường trú tại Síp

4. Bồ Đào Nha: Đầu tư quỹ từ 500.000 EUR

Chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha là lựa chọn phù hợp với nhà đầu tư có ngân sách từ 500.000 EUR, muốn sở hữu quyền cư trú tại châu Âu thông qua hình thức đầu tư tài chính, đồng thời mở ra cơ hội xin nhập quốc tịch Bồ Đào Nha khi đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật.

• Cách thức: Đầu tư tối thiểu 500.000 EUR vào quỹ tài chính phi bất động sản tại Bồ Đào Nha. Ngoài ra, chương trình còn có phương án đóng góp từ 250.000 EUR cho lĩnh vực nghệ thuật, văn hóa và bảo tồn di sản
• Cơ cấu tiền: Khoản đầu tư 500.000 EUR được chuyển thành phần vốn góp tại quỹ, có khả năng thu hồi khi thoái vốn theo điều kiện quỹ. Nhà đầu tư cần dự trù thêm phí quản lý quỹ, phí pháp lý, phí chính phủ và chi phí cấp thẻ cư trú cho các thành viên gia đình
• Điểm mạnh: Không cần trực tiếp quản lý bất động sản, không yêu cầu bằng cấp, ngoại ngữ hoặc kinh nghiệm quản lý ở giai đoạn xin Golden Visa. Điều kiện lưu trú đơn giản, chỉ cần lưu trú tại Bồ Đào Nha 7 ngày/năm hoặc 14 ngày/2 năm; cho phép đưa gia đình 3 thế hệ vào hồ sơ, bao gồm vợ/chồng, bố mẹ hai bên và con cái độc thân, phụ thuộc theo điều kiện chương trình. Nhà đầu tư có cơ hội xin quốc tịch Bồ Đào Nha sau 10 năm theo thông tin NVS công bố, nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật

Định cư Bồ Đào Nha phù hợp với nhà đầu tư có năng lực tài chính tốt, ưu tiên hình thức đầu tư quỹ thay vì trực tiếp quản lý bất động sản, đồng thời mong muốn duy trì công việc kinh doanh tại Việt Nam. Chương trình cũng là lựa chọn đáng cân nhắc cho các gia đình có kế hoạch cư trú dài hạn tại châu Âu và hướng tới cơ hội nhập quốc tịch Bồ Đào Nha trong tương lai.

Golden Visa Bồ Đào Nha với hình thức đầu tư quỹ từ 500.000 EUR

Một số lưu ý khi tìm hiểu chương trình định cư châu Âu

Khi tìm hiểu đầu tư định cư châu Âu bao nhiêu tiền, nhà đầu tư không nên chỉ so sánh mức vốn tối thiểu của từng chương trình. Một phương án có chi phí ban đầu thấp chưa chắc tiết kiệm hơn nếu phần lớn ngân sách là các khoản không hoàn lại.

Hiểu đúng cơ cấu chi phí: Vốn hoàn lại khác gì phí không hoàn lại?

Để tránh phát sinh chi phí ngoài dự tính, nhà đầu tư cần phân biệt rõ ba khoản tiền chính trong một bộ hồ sơ định cư châu Âu:

• Vốn đầu tư có khả năng thu hồi: Là khoản tiền dùng để mua bất động sản hoặc đầu tư vào quỹ. Với hình thức mua bất động sản, số vốn được chuyển thành tài sản đứng tên nhà đầu tư, có thể khai thác cho thuê hoặc chuyển nhượng theo quy định. Tuy nhiên, khả năng thu hồi vốn còn phụ thuộc vào giá trị thị trường, tính thanh khoản và điều kiện duy trì khoản đầu tư
• Phí chính phủ và các chi phí không hoàn lại: Bao gồm các khoản đóng góp chính phủ, phí thẩm định hồ sơ, phí cấp thẻ cư trú, phí dịch vụ tư vấn, pháp lý và các khoản chi bắt buộc khác. Đây là những chi phí thường không được hoàn lại sau khi thanh toán, tùy theo quy định và điều khoản áp dụng
• Chi phí gia đình phát sinh thêm: Bao gồm phí bảo hiểm y tế, sinh trắc học, dịch thuật, hợp pháp hóa giấy tờ và phụ phí hành chính đối với người phụ thuộc đi cùng như vợ/chồng, con cái hoặc cha mẹ…

Chẳng hạn, với các chương trình định cư thông qua hình thức mua bất động sản, khoản vốn bỏ ra có thể hình thành tài sản thuộc quyền sở hữu của nhà đầu tư, có khả năng khai thác cho thuê hoặc chuyển nhượng theo quy định.

Ngược lại, với các chương trình định cư theo hình thức thuê bất động sản, một phần đáng kể ngân sách được sử dụng để thanh toán phí hành chính, các khoản đóng góp và tiền thuê nhà. Đây là những chi phí không hoàn lại.

Do đó, một chương trình yêu cầu số tiền ban đầu cao hơn vẫn có thể mang lại hiệu quả tài chính tốt hơn về dài hạn nếu tài sản duy trì được giá trị và có khả năng tạo thu nhập.

Những yếu tố cần cân nhắc trước khi lựa chọn chương trình định cư châu Âu

Bên cạnh cơ cấu chi phí, nhà đầu tư nên đánh giá thêm các yếu tố về hình thức đầu tư, điều kiện cư trú và thủ tục xét duyệt để lựa chọn chương trình phù hợp với kế hoạch tài chính của gia đình.

• Mức đầu tư ban đầu: Cần cân nhắc giữa phương án thuê bất động sản để giảm nhu cầu vốn mua nhà và phương án mua bất động sản để sở hữu tài sản dài hạn. Mỗi hình thức có sự khác biệt về tổng ngân sách và khả năng thu hồi vốn
• Hình thức đầu tư: Bất động sản là lựa chọn được nhiều nhà đầu tư Việt Nam quan tâm nhờ khả năng sở hữu tài sản hiện hữu và khai thác cho thuê. Tuy nhiên, cần đánh giá tính thanh khoản, chi phí quản lý, biến động giá trị tài sản và các hạn chế khai thác theo quy định từng chương trình
• Điều kiện cư trú: Một số chương trình không yêu cầu cư trú thường xuyên tại quốc gia cấp thẻ, giúp nhà đầu tư duy trì công việc kinh doanh tại Việt Nam. Tuy nhiên, gia đình vẫn cần đáp ứng các điều kiện về thời gian hiện diện tối thiểu (nếu có), duy trì cư trú, gia hạn thẻ và nghĩa vụ liên quan
• Các điều kiện khác: Những chương trình không yêu cầu chứng chỉ ngoại ngữ, bằng cấp học vấn hoặc kinh nghiệm quản lý doanh nghiệp ở giai đoạn xin cư trú có thể giúp giảm thời gian chuẩn bị hồ sơ. Dù vậy, nhà đầu tư vẫn phải đáp ứng yêu cầu về nguồn tiền hợp pháp, năng lực tài chính và lý lịch tư pháp
• Thời gian: Thời gian xét duyệt hồ sơ ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch cư trú, học tập và phân bổ nguồn vốn của gia đình. Nhà đầu tư cần tìm hiểu thời gian xét duyệt dự kiến, các giai đoạn thanh toán và khả năng thay đổi chính sách trong quá trình thực hiện hồ sơ.
• Đơn vị tư vấn: Nên ưu tiên lựa chọn đơn vị uy tín, có kinh nghiệm thực tế và hồ sơ khách hàng thành công, thay vì chỉ dựa vào mức phí dịch vụ thấp. Đơn vị tư vấn định cư châu Âu chuyên nghiệp có thể hỗ trợ giúp nhà đầu tư đánh giá đúng điều kiện chương trình, minh bạch chi phí và hạn chế rủi ro phát sinh.

Giải đáp thắc mắc thường gặp về chi phí định cư châu Âu

1. Một gia đình 4 người đi cùng thường tốn thêm bao nhiêu tiền?

Chi phí định cư châu Âu cho gia đình 4 người phụ thuộc vào quốc gia, độ tuổi của các thành viên và hình thức đầu tư. Ngoài vốn đầu tư tối thiểu, gia đình cần dự trù phí bảo hiểm y tế, sinh trắc học, lệ phí chính phủ và phí hồ sơ người phụ thuộc. Không có một mức phụ phí cố định áp dụng cho tất cả các chương trình, vì vậy nhà đầu tư nên yêu cầu bảng dự toán chi tiết theo từng thành viên.

2. Nên thuê nhà hay mua nhà để có lợi hơn về chi phí?

Nếu muốn giảm số vốn ban đầu dành cho việc mua bất động sản, nhà đầu tư có thể cân nhắc phương án thuê nhà tại Malta. Tuy nhiên, tiền thuê và phần lớn các khoản đóng góp là chi phí không hoàn lại.

Ngược lại, nếu muốn chuyển khoản vốn đầu tư thành tài sản có thể khai thác và chuyển nhượng, mua bất động sản tại Hy Lạp hoặc Síp là lựa chọn đáng cân nhắc. Hiệu quả tài chính thực tế phụ thuộc vào giá trị tài sản, chi phí duy trì và khả năng thanh khoản.

3. Tiền đầu tư bất động sản định cư châu Âu có lấy lại được không?

Có thể. Với các chương trình đầu tư bất động sản, nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng tài sản theo quy định và có khả năng thu hồi một phần hoặc toàn bộ vốn đầu tư thông qua việc bán bất động sản.

Tuy nhiên, việc chuyển nhượng trước thời hạn hoặc không duy trì khoản đầu tư đủ điều kiện có thể ảnh hưởng đến quyền cư trú. Ngoài ra, giá bán tài sản phụ thuộc vào thị trường và không được bảo đảm bằng hoặc cao hơn giá mua ban đầu.

Để nhận bảng tính chi phí chi tiết theo số lượng thành viên và điều kiện thực tế của gia đình cũng như đánh giá hồ sơ, quý nhà đầu tư vui lòng liên hệ NVS – Đầu tư Quốc tế qua hotline 0914.137.699 để được tư vấn lựa chọn chương trình phù hợp với ngân sách và mục tiêu định cư dài hạn.