Sau một thời gian dài tăng trưởng mạnh mẽ, chương trình Golden Visa của Hy Lạp ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về số lượng đơn đăng ký trong tháng 04/2025. Theo số liệu công bố bởi Bộ Di trú Hy Lạp, chỉ có 564 đơn đăng ký mới được nộp trong tháng này, giảm 28,5% so với con số 790 đơn của cùng kỳ năm ngoái.
Golden Visa Hy Lạp sụt giảm số lượng đơn trong tháng 04/2025
Tháng 04/2025 đã trở thành một cột mốc đáng chú ý đối với chương trình Golden Visa Hy Lạp, khi các số liệu chính thức lần đầu tiên cho thấy sự sụt giảm đáng kể về lượng đơn đăng ký mới sau một thời gian dài tăng trưởng nóng. Theo báo cáo từ Bộ Di trú Hy Lạp:
- Số lượng đơn xin mới: Chỉ có 564 đơn được nộp, mức thấp nhất trong năm 2025 tính đến nay
- So sánh với các tháng trước: Con số này giảm mạnh so với 863 đơn của tháng 03/2025 và là lần sụt giảm hàng tháng đầu tiên kể từ tháng 09/2022 – thời điểm các thay đổi lần đầu được công bố
- So sánh với cùng kỳ năm trước: So với 790 đơn của tháng 04/2024, lượng đơn xin đã giảm khoảng 28,5%
- Số lượng phê duyệt: Cũng giảm xuống còn 521 trong tháng 04, từ mức 691 của tháng 03
Sự sụt giảm này được xem là hệ quả trực tiếp và được dự báo trước từ những thay đổi quan trọng trong chính sách đầu tư mà chính phủ Hy Lạp đã áp dụng từ cuối năm 2024. Cụ thể, luật mới đã nâng ngưỡng đầu tư tối thiểu tại các khu vực trọng điểm như Athens, Thessaloniki, Mykonos lên mức 800.000 EUR, đồng thời yêu cầu khoản đầu tư phải rót vào một bất động sản duy nhất có diện tích trên 120 mét vuông và cấm hình thức cho thuê ngắn hạn.
Những quy định nghiêm ngặt hơn này được thiết kế nhằm mục đích hạ nhiệt thị trường, ngăn chặn tình trạng đầu cơ và hướng dòng vốn vào các khoản đầu tư chất lượng, bền vững hơn.
Nhà đầu tư nên mừng hay lo?
Tuy nhiên, để có một cái nhìn toàn cảnh, việc chỉ nhìn vào con số của tháng 4 là chưa đủ. Thực tế, bốn tháng đầu năm 2025 vẫn là một giai đoạn cực kỳ thành công của chương trình, với tổng cộng 3.477 đơn được tiếp nhận, tăng 25% so với cùng kỳ năm 2024. Sự tăng vọt này chủ yếu đến từ làn sóng các nhà đầu tư cuối cùng chạy đua để hoàn tất hồ sơ trước khi giai đoạn chuyển tiếp kết thúc, cho thấy sức hấp dẫn nội tại của chương trình vẫn rất lớn.
Một tín hiệu tích cực khác là lượng hồ sơ tồn đọng lần đầu tiên trong một năm đã bắt đầu giảm nhẹ, từ 52.821 xuống còn 52.399, cho thấy các cải cách hành chính đang dần cải thiện năng lực xử lý của chính phủ, một yếu tố quan trọng đối với các nhà đầu tư tương lai.
Không chỉ duy trì được đà tăng trưởng dài hạn, chương trình Golden Visa Hy Lạp còn ghi dấu ấn trên trường quốc tế khi lần đầu tiên vươn lên vị trí số 1 trong bảng xếp hạng Chương trình Cư trú Toàn cầu 2025 do Henley & Partners công bố – vượt qua Bồ Đào Nha sau 9 năm giữ ngôi vương. Sự thăng hạng này cho thấy, dù chi phí đầu tư tăng và các quy định bị siết chặt, các yếu tố cơ bản của chương trình vẫn có sức hấp dẫn vượt trội. Các nhà đầu tư đánh giá cao chất lượng cuộc sống, khí hậu, lợi ích về thuế, và đặc biệt là quyền tiếp cận toàn diện vào EU mà Hy Lạp mang lại.
Cơ hội vàng cho nhà đầu tư Việt sở hữu Golden Visa Hy Lạp
Việc số lượng đơn đăng ký giảm trong tháng 04 có thể đánh dấu bước chuyển từ giai đoạn tăng trưởng nóng sang trạng thái ổn định hơn. Các chuyên gia dự báo rằng nếu không có thay đổi chính sách mới hoặc tác động từ yếu tố quốc tế, lượng đơn có thể tiếp tục duy trì ở mức trung bình hoặc giảm nhẹ trong những tháng tiếp theo.
Với vị trí địa lý thuận lợi, chất lượng cuộc sống cao, và quyền tự do di chuyển trong khối Schengen, Hy Lạp vẫn là điểm đến hấp dẫn cho giới đầu tư toàn cầu đang tìm kiếm cơ hội định cư và mở rộng kinh doanh tại châu Âu.
Tóm lại, sự sụt giảm số lượng đơn trong tháng 04 không phải là dấu hiệu của sự suy yếu, mà là khởi đầu của một chương mới, nơi thị trường phát triển một cách bền vững và chất lượng được đặt lên hàng đầu. Đối với nhà đầu tư Việt Nam, đây chính là một “điểm lặng” chiến lược để đầu tư định cư châu Âu mà không phải đối mặt với áp lực cạnh tranh gay gắt. Hơn nữa, các lựa chọn đầu tư thay thế với mức 250.000 EUR cho các dự án đặc thù vẫn còn đó, mở ra một lối đi riêng cho những ai biết nắm bắt. Giai đoạn này chính là thời điểm lý tưởng để những nhà đầu tư có tầm nhìn đưa ra quyết định sáng suốt, sở hữu một tài sản giá trị tại quốc gia được xếp hạng định cư hàng đầu thế giới.
Quý nhà đầu tư quan tâm đến chương trình đầu tư bất động sản Golden Visa Hy Lạp, liên hệ NVS 0914137699 để được tư vấn miễn phí!
