Đầu tư bất động sản tại Malta là một lựa chọn hấp dẫn đối với nhiều người nước ngoài, tuy nhiên quá trình này cũng tiềm ẩn không ít thách thức. Để đảm bảo các giao dịch diễn ra an toàn, anh chị cần hiểu rõ thị trường, nắm vững quy trình pháp lý cũng như các khoản chi phí liên quan. Bài viết dưới đây sẽ giúp Anh/Chị có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị tốt hơn trước khi quyết định mua nhà ở Malta.
Xem thêm: Tìm nhà ở tại Malta: Hướng dẫn cho người mới đến
Thị trường bất động sản Malta
Thị trường bất động sản ở Malta khá sôi động và có đa dạng sự lựa chọn cho cả thuê và mua nhà: từ những ngôi nhà cổ kiểu Malta đến những căn hộ hiện đại và những biệt thự sang trọng, đẳng cấp. Thị trường bất động sản Malta khá cân bằng và ổn định trong thời kỳ suy thoái nhờ sự quan tâm tích cực của người mua nước ngoài, giá cả tuy có giảm nhưng không đáng kể.
Malta mang đến nhiều lựa chọn bất động sản: căn hộ hiện đại, nhà phố, nhà cổ, cung điện cải tạo, biệt thự hay chung cư – phù hợp với nhiều nhu cầu khác nhau. Chỉ cách Ý một quãng ngắn, nhiều ngôi làng cổ ở trung tâm Malta sở hữu những ngôi nhà truyền thống gợi nhớ đến Sicily, nhưng giá bất động sản tại đây thường cao hơn đáng kể. Khu vực trung tâm đảo như St. Julian’s, Sliema và Three Cities là nơi sầm uất, phần lớn là căn hộ mới hoặc cải tạo, giá cả chịu ảnh hưởng mạnh bởi vị trí gần biển và rất được giới đầu tư ưa chuộng.
Một căn biệt thự truyền thống tại Malta
Nếu muốn không gian rộng rãi, yên tĩnh hơn, anh chị có thể tìm về phía tây hoặc đông trung tâm. Gozo có giá rẻ hơn, với nhiều ngôi nhà cổ hàng trăm năm và cả các dự án cải tạo hiện đại như Fort Chambray – nơi kết hợp cảnh quan tuyệt đẹp với tiện ích của các căn hộ cao cấp nhìn ra cảng Mgarr.
Khu vực Được Chỉ Định Đặc Biệt (SDA)
Biệt thự trong các khu vực SDA thường khá đắt đỏ do quỹ đất hạn chế, nhưng bù lại đi kèm diện tích đất rộng và không gian sống thoải mái. Đôi khi cư dân có thể tìm được các căn biệt thự xây từ thập niên 1970 để cải tạo, nhưng những căn như vậy hiện rất hiếm trên thị trường.
Nếu muốn trải nghiệm phong cách truyền thống, anh chị có thể tìm đến những ngôi nhà Malta cổ ở phía nam và đông nam đảo. Chúng có thể lên tới 400 năm tuổi, nổi bật với tường đá dày và sân trong nhỏ. Dù hạn chế về không gian ngoài trời, nhưng nếu được cải tạo khéo léo, đây sẽ trở thành những ngôi nhà độc đáo và thể hiện được cá tính của gia chủ.
Khu căn hộ cao cấp ở Sliema
Ngoài ra, SDA cũng là nơi tập trung nhiều dự án căn hộ cao cấp với đầy đủ tiện ích như trung tâm thương mại, văn phòng, quán cà phê hay bến du thuyền. Ví dụ điển hình là Tigne Point ở Sliema, gồm 385 căn hộ, trung tâm mua sắm lớn và bến du thuyền tại đảo Manoel.
Nhờ vị trí đắc địa và tiêu chuẩn cao, SDA thu hút cả người dân địa phương lẫn người mua quốc tế, tạo nên cộng đồng sống đa dạng và sôi động.
Quy trình mua bất động sản ở Malta
Người nước ngoài cần giấy phép AIP để mua nhà tại Malta, trừ khi bất động sản nằm trong Khu vực Được Chỉ Định Đặc Biệt (SDA), hoặc là nơi cư trú chính của họ. Sau khi sống tại Malta liên tục 5 năm, anh chị có thể mua bất kỳ số lượng bất động sản nào mà không bị hạn chế.
Sau khi đã thống nhất giá và các điều khoản, người mua và người bán sẽ ký Thỏa thuận sơ bộ (Konvenju) – cam kết mua bán trong một thời hạn nhất định. Người mua cần đặt cọc khoảng 10% giá trị bất động sản và nộp trước 1% tổng thuế trước bạ. Cũng trong giai đoạn này, công chứng viên sẽ kiểm tra tính pháp lý và quyền sở hữu hợp pháp của tài sản.
Nếu mọi thủ tục hợp lệ, hai bên sẽ ký hợp đồng mua bán chính thức, thanh toán số tiền còn lại và tiến hành bàn giao nhà, hoàn tất việc chuyển giao quyền sở hữu. Khi mua bất động sản ở Malta, ngoài giá nhà anh chị sẽ phải trả thêm thuế trước bạ 5%, phí luật sư khoảng 1,5% cùng một số chi phí hành chính như công chứng, đăng ký và kiểm tra hồ sơ pháp lý. Phí đại lý 5% + VAT sẽ do bên bán chi trả, chính vì vậy người mua không cần lo khoản này.
Lưu ý thêm
Khi mua nhà mới xây ở Malta, anh chị cần dự trù thêm chi phí lắp đặt bếp vì thường không có sẵn. Với nhà cũ, người mua nên tính thêm ngân sách để cải tạo, lắp hệ thống sưởi và điều hòa.
Việc mua bất động sản tại Malta đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, từ việc tìm hiểu thị trường, nắm rõ quy định pháp lý cho đến quản lý chi phí. Nắm được đầy đủ thông tin và đi đúng quy trình sẽ giúp anh chị giảm thiểu rủi ro và tự tin hơn khi mua nhà ở Malta.
