Thông tin này được Thủ tướng Kyriakos Mitsotakis tuyên bố trước Quốc hội ngày 09/02/2024, rằng Golden Visa Hy Lạp có thể tăng giá lên tới 800.000 EUR (861.000 USD) cho các khoản đầu tư bất động sản ở một số khu vực nhất định của đất nước. Thay đổi này có lẽ sẽ có hiệu lực bắt đầu từ ngày 1 tháng 5 năm 2024.
Golden Visa Hy Lạp vẫn giữ mức đầu tư tối thiểu 250.000 EUR tại 90% đô thị
Hiện tại, giấy phép cư trú 5 năm ở Hy Lạp được cấp cho các khoản đầu tư có tổng trị giá từ 250.000 EUR trở lên vào nền kinh tế của đất nước, khiến đây đã từng là một trong những chương trình định cư châu Âu phổ biến nhất trên thế giới với hơn 9.500 đương đơn chính được chấp thuận từ năm 2013. Theo chính phủ Hy Lạp, bắt đầu từ ngày 1 tháng 5 năm 2024, ngưỡng đầu tư tối thiểu sẽ tăng từ 250.000 EUR lên 400.000 EUR.
Nhà đầu tư bất động sản sẽ có ba lựa chọn mới với yêu cầu đầu tư tối thiểu như sau:
1. Mua bất động sản có giá trị trên 800.000 EUR tại “Vùng A”. Khu vực này bao gồm các vùng được săn đón nhiều như Athens, phần trung tâm, phía nam và phía bắc của Attica, cũng như trung tâm Thessaloniki, các đảo Mykonos và Santorini. Một số nguồn tin cũng cho biết đảo Crete, Cyclades và Dodecanese có thể được phân loại là Vùng A.
2. Mua bất động sản có giá trị từ 400.000 EUR đến 500.000 EUR tại “Vùng B”. Điều này có thể bao gồm các vùng ngoại ô của Athens, Piraeus, cũng như một số vùng ngoại ô phía bắc và phía đông như Gerakas, Ekali, Markopoulo và các khu dân cư cao cấp khác ở vùng Attica nơi giá vẫn là 250.000 EUR.
3. Mua bất động sản có giá trị trên 250.000 EUR tại “Vùng C” được chỉ định. Những khu vực này bao gồm các đô thị của Hy Lạp ít được các nhà đầu tư ưa chuộng hơn, tức là phần lớn các thành phố tự trị của đất nước (có thể sẽ áp dụng cho các thành phố có ít nhà đầu tư thị thực vàng nhưng vẫn thiếu nhà ở đáng kể, như Corfu, Iraklio, Hania, Rhodes và Patra).
Hy Lạp trước đó đã nâng ngưỡng đầu tư tối thiểu vào bất động sản vào tháng 8/2023, tăng giá trị tài sản từ 250.000 EUR lên 500.000 EUR trên 36 vùng của đất nước. Một giai đoạn chuyển tiếp được đưa ra cho các nhà đầu tư, cho phép họ mua bất động sản vẫn theo các điều kiện trước đó trước khi các quy định mới có hiệu lực.
Chương trình Thị thực Vàng Hy Lạp vẫn rất được các nhà đầu tư ưa chuộng, với bằng chứng là các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư 5,5 tỷ euro vào nền kinh tế Hy Lạp trong thập kỷ qua. Ngoài việc mua bất động sản, nhà đầu tư có thể đầu tư vào chứng khoán hoặc mở tiền gửi ngân hàng với số tiền từ 400.000 EUR trở lên. Tuy nhiên, chính phủ Hy Lạp vẫn chưa tiết lộ những lựa chọn này sẽ bị ảnh hưởng như thế nào kể từ ngày 1 tháng 5 năm 2024.
Nhà đầu tư cần hành động nhanh chóng
Quyết định của chính phủ Hy Lạp trong việc duy trì ngưỡng đầu tư bất động sản ở mức 250.000 EUR cho thấy sự linh hoạt và hiểu biết về tâm lý cũng như nhu cầu của các nhà đầu tư quốc tế. Điều này không chỉ giữ cho chương trình Thị thực Vàng (Golden Visa) của Hy Lạp trở nên hấp dẫn mà còn thể hiện sự ổn định và dự đoán được trong chính sách đầu tư của quốc gia này.
Sự ổn định này quan trọng đối với những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội định cư tại châu Âu thông qua việc đầu tư bất động sản. Việc chính phủ Hy Lạp cung cấp một “cửa sổ” thời gian cho phép đầu tư theo ngưỡng cũ là một cơ hội quý giá để nhà đầu tư hành động trước khi có bất kỳ sự thay đổi nào về giá trị đầu tư tối thiểu có thể được áp dụng.
Tuy nhiên, như bạn đã biết, việc đầu tư một cách thông minh và cẩn thận là rất quan trọng. Trong bối cảnh thị trường đang chuyển tiếp giữa việc áp dụng luật cũ và mới, việc thẩm định bất động sản cẩn thận trở nên cực kỳ quan trọng để tránh rủi ro và đảm bảo rằng khoản đầu tư mang lại giá trị tốt nhất. Sự hỗ trợ từ các công ty tư vấn di trú có uy tín và kinh nghiệm, như NVS, không chỉ giúp nhà đầu tư hiểu rõ về quy trình và yêu cầu pháp lý mà còn giúp họ đánh giá đúng giá trị thực của bất động sản, từ đó đưa ra quyết định đầu tư khôn ngoan.
Ngoài ra, việc lựa chọn đúng đối tác tư vấn cũng giúp nhà đầu tư tránh được những cạm bẫy và rủi ro không đáng có, đặc biệt trong giai đoạn chuyển tiếp này khi mà thị trường có thể trở nên biến động và khó lường hơn. Đầu tư vào bất động sản, đặc biệt trong khuôn khổ các chương trình định cư và nhập tịch, không chỉ đòi hỏi sự hiểu biết về thị trường mà còn cần có sự nhạy bén và cẩn trọng trong từng bước đi. Quy trình đầu tư và di trú không chỉ đơn thuần là việc mua một bất động sản mà còn liên quan đến việc hiểu biết sâu sắc về luật pháp, quy định di trú và các yêu cầu pháp lý cụ thể của quốc gia đó.
Tuy nhiên, ngay cả khi quá thời hạn 01/05/2024, nhà đầu tư vẫn có rất nhiều lựa chọn với mức giá 250.000 EUR bên ngoài khu vực Athens và Thessaloniki. Việc thực hiện hồ sơ Thị thực Vàng (Golden Visa) vẫn có thể diễn ra như bình thường. Hy Lạp có một đất nước đa dạng với nhiều khu vực cung cấp giá trị đầu tư tốt, cả về mặt văn hóa và tự nhiên, từ các đảo đến các khu vực nông thôn, mỗi nơi đều có những đặc điểm riêng biệt và hấp dẫn.
NVS sẽ tiếp tục cập nhật thông tin và thông báo đến Quý nhà đầu tư các tin tức liên quan. Quý nhà đầu tư quan tâm đến chương trình đầu tư Golden Visa Hy Lạp, liên hệ NVS 0914137699 để được tư vấn miễn phí!
Những lợi ích hấp dẫn để đầu tư chương trình Visa Vàng Hy Lạp
- Du lịch miễn thị thực đến các nước Schengen. Những người có giấy phép cư trú của Hy Lạp được hưởng chuyến du lịch miễn thị thực đến các nước Schengen, cho phép lưu trú lên tới 90 ngày trong vòng 180 ngày.
- Thủ tục đơn giản. Các nhà đầu tư không bắt buộc phải trải qua các bài kiểm tra trình độ ngôn ngữ hoặc văn hóa để có được giấy phép cư trú, mang lại con đường dễ dàng đến nơi cư trú của Liên minh ChâuÂu.
- Các thành viên gia đình được đi cùng nhà đầu tư. Hồ sơ xin giấy phép cư trú có thể bao gồm cả gia đình: vợ/chồng, con cái dưới 21 tuổi và cha mẹ, tạo điều kiện cho gia đình tái định cư gắn kết hơn.
- Lợi nhuận đầu tư hấp dẫn. Đầu tư bất động sản ở Hy Lạp mang lại tiềm năng lợi nhuận hấp dẫn vì thu nhập cho thuê được pháp luật cho phép. Lợi suất bất động sản ở Hy Lạp dao động khoảng 2-10% mỗi năm.
- Con đường trở thành công dân Hy Lạp. Sau 5 năm cư trú, các nhà đầu tư sẽ đủ điều kiện để trở thành thường trú nhân. Sau 2 năm nữa, họ có thể nộp đơn xin quốc tịch Hy Lạp, mang lại mối liên hệ lâu dài với đất nước này.
