Tiếp tục hợp tác cùng nhà phát triển Hillwood, dự án EB-5 Đầu tư Cơ sở hạ tầng CMB Group 86 xây dựng 218 căn hộ đa chức năng Gable House tại vùng TEA Torrance, California. Với việc đã khởi công xây dựng và dự kiến hoàn thành vào quý 2/2026, dự án tạo dôi dư việc làm 64% so với yêu cầu của chương trình EB-5, giúp an toàn thẻ xanh cho nhà đầu tư.
1. Tổng quan và thế mạnh dự án EB-5 Group 86 của CMB
- Tên dự án: Căn hộ Gable House
- Địa chỉ: 22501 Hawthorne Boulevard, Torrance, California
- Quy mô: 218 căn hộ. 17 trong tổng số 218 căn hộ sẽ được yêu cầu là căn hộ nhà ở giá phải chăng theo tiêu chuẩn của Bộ Phát triển Đô thị Hoa Kỳ
- Vị trí thuận lợi, tiềm năng tăng giá cao: Nằm ở thành phố biển ở Nam California, Vùng Los Angeles (cụ thể 22501 South Hawthorne Blvd, Torrance, California). Thành phố nằm trong Top 4 thành phố với lối sống lành mạnh và Top 12 thành phố tốt nhất để nghỉ hưu với chi phí sinh hoạt thấp hơn các thành phố biển lân cận
- Là một trong những dự án căn hộ chung cư lớn đầu tiên được phát triển tại Torrance trong khoảng 50 năm qua
- Khoảng 12.000 feet vuông không gian bán lẻ sẽ được kết hợp vào dự án, mang đến cơ hội trong tương lai cho các nhà hàng, cửa hàng và các tiện ích khác cho cư dân
- 460 chỗ đậu xe, chủ yếu trong khuôn viên đậu xe 6 tầng
- 28 chỗ đậu xe cho xe điện, đáp ứng Tiêu chuẩn Xây dựng Xanh của tiểu bang
- Dự án đáp ứng yêu cầu EB-5, giúp nhà đầu tư và gia đình có cơ hội định cư Mỹ: 10% visa dành riêng; đã đăng ký với USCIS – CMB có 100% tỷ lệ dự án được chấp thuận
- Nhà phát triển uy tín với kinh nghiệm lâu năm: Đơn vị phát triển và xây dựng dự án là Trung tâm Vùng CMB & Tập Đoàn Hillwwood với lịch sử hợp tác 40 dự án trong quá khứ, trong đó 25 dự án đã hoàn vốn và 100% tỉ lệ chấp thuận tại sở di trú
2. Số lượng việc làm vượt yêu cầu
- Tổng số nhà đầu tư: Tối đa 59 nhà đầu tư
- Đầu tư vào dự án: 800.000 USD
- Việc làm ước tính tạo ra: 953 công việc (tương đương 16.4 công việc/nhà đầu tư) tăng 64.068% so với yêu cầu. Trung tâm vùng CMB sử dụng công thức tính việc làm cho dự án EB-5 đã được USCIS phê duyệt. Việc làm được tạo ra thông qua chi tiêu vốn.
3. Cấu trúc vốn an toàn
- Tổng giá trị dự án: 155,1 triệu USD
- Vốn chủ sở hữu : 23,4 triệu USD (15,1%)
- Vốn vay cao cấp: 84,5 triệu USD (54.5%)
- Vốn vay EB-5: 47,2 triệu USD (30.4%)
4. Cam kết hoàn thành dự án
- Vốn chủ sở hữu cần thiết để hoàn thành dự án đã được cam kết đầy đủ với dự đoán nguồn vốn EB-5 trong tương lai sẽ được cung cấp cho dự án.
- Vốn EB-5 khi được huy động và thay thế cho vốn chủ sở hữu dưới hình thức vốn bắc cầu.
- Nếu vốn EB-5 không đạt kỳ vọng, vốn chủ sở hữu của chủ đầu tư sẽ được duy trì để hoàn thành việc xây dựng dự án.
5. Tiến độ dự án
Dự án đã bắt đầu Q2-2024 và dự kiến hoàn thành Q2-2026
6. Vị trí dự án đắc địa, thỏa điều kiện khu vực thất nghiệp cao TEA
Torrance, một thành phố thuộc Quận Los Angeles, California, được biết đến với sự đa dạng văn hóa và không gian sống hài hòa giữa đô thị ngoại ô, là một trong những nơi tốt nhất để sinh sống ở California. Với dân số hơn 145.454 người, thành phố này không chỉ cung cấp hơn 272,000 cơ hội việc làm trong bán kính 15 dặm lái xe mà còn là trụ sở của nhiều công ty lớn, mỗi công ty có hơn 200 nhân viên. Cư dân Torrance hầu hết sở hữu nhà của mình, tận hưởng trải nghiệm phong phú và tiện ích đa dạng của vùng vịnh phía nam, từng bước tạo nên không gian sống thẩm mỹ và hài hòa.
Thành phố Torrance, nơi dự án Gable House được triển khai, có tỷ lệ thất nghiệp đạt mức 5,79%. Tỷ lệ này cao gấp 164,38% so với mức trung bình tại Hoa Kỳ, giúp dự án đạt điều kiện được công nhận nằm trong Khu vực khuyến khích tạo việc làm (TEA), vốn yêu cầu tỷ lệ thất nghiệp cao hơn ít nhất 150% so với mức trung bình cả nước.
Nhờ vậy, yêu cầu đầu tư tối thiểu đối với dự án trong khuôn khổ chương trình EB-5 800.000 USD. Ngoài ra, do dự án nằm ở khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao, hồ sơ định cư của nhà đầu tư EB-5 tham gia cũng sẽ được ưu tiên xét duyệt nhanh hơn.
Dự án tận hưởng vị trí địa lý thuận lợi với hệ thống giao thông liên kết mạnh mẽ. Gần các tuyến cao tốc chính như 405, 110 và 105, dự án cho phép cư dân dễ dàng tiếp cận các khu vực trọng điểm xung quanh.
- Dự án chỉ mất 20 phút lái xe tới sân vận động SOFI, 30 phút để đến Los Angeles
- Có thể đi bộ đến trung tâm thời trang Del Amo
- Cách bãi biển Manhattan 20 phút
- Cách Bến cảng Redondo 15 phút lái xe
Vị trí này hứa hẹn một tiềm năng sinh lời cao cho nhà đầu tư
7. Đơn vị phát triển và xây dựng dự án giàu kinh nghiệm
Trung tâm Vùng CMB & Tập Đoàn Hillwwood được đánh giá là sự hợp tác thành công chưa từng có trong lịch sử EB-5. Group 91 cũng dự án EB-5 thứ 40 hợp tác giữa hai đơn vị này.
Một số thành tựu đáng chú ý của sự hợp tác:
- 40 dự án hợp tác: CMB & Hillwood thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư khắp thế giới vì có nhiều dự án EB-5 lớn hợp tác thành công giữa 2 đơn vị.
- Hơn 2.300 nhà đầu tư EB-5 đã được hoàn vốn.
- 25 dự án đã hoàn vốn và 28 dự án đã được chấp thuận: Đây là minh chứng cho khả năng tạo ra lợi nhuận và đáng tin cậy cho các nhà đầu tư qua sự hợp tác giữa 2 thương hiệu.
Đơn vị phát triển Hillwood hơn 30 năm kinh nghiệm
Tập đoàn Hillwood được biết đến là một trong những đơn vị phát triển lớn nhất và thành công nhất ở Mỹ. Hillwood đã có hơn 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng công nghiệp khắp 27 tiểu bang ở Mỹ & 6 quốc gia trên thế giới, nằm trong Top 10 công ty bất động sản uy tín và hàng đầu Mỹ.
Trung tâm vùng CMB dẫn đầu lĩnh vực EB-5, hơn 26 năm thành lập
- Trung tâm vùng CMB với quy mô lớn, uy tín và thành tích vượt trội về EB-5 với 26+ năm kinh nghiệm, 17 trung tâm vùng trải rộng khắp 24 tiểu bang và Washington D.C.
- 5.200+ đơn I-526 của nhà đầu tư EB-5 vào dự án của CMB được Sở Di trú Mỹ chấp thuận
- 2.100+ đơn I-829 của nhà đầu tư EB-5 vào dự án của CMB được USCIS chấp thuận
- 6.100+ nhà đầu tư EB-5 trên hơn 100 quốc gia đã lựa chọn đầu tư vào dự án CMB
- 2.600+ nhà đầu tư được hoàn vốn thành công
- 3,1+ tỷ USD vốn EB-5 được huy động
- 100% dự án kêu gọi được Sở Di trú Mỹ phê duyệt
Kể từ năm 2014, tất cả dữ liệu tài chính và thành tích của các Hợp Danh CMB được kiểm toán hàng năm bởi Công ty kiểm toán bên thứ 3 độc lập.
Đối tác xây dựng – Intracorp
Trong hơn 45 năm qua, Intracorp đã phát triển những ngôi nhà đặc biệt. Từ các căn nhà phố nhỏ tới các tòa tháp biểu tượng và các căn hộ chung cư, Intracorp tự hào khi mang lại giá trị không chỉ cho những ngôi nhà mà họ xây dựng mà còn cho cộng đồng mà họ xây dựng.
Dự án EB-5 Group 86 xóa tan những trăn trở của nhà đầu tư
Dự án EB-5 Gable House, được phát triển bởi Trung tâm vùng CMB và đối tác Hillwood, không chỉ mang đến một lối sống đẳng cấp mà còn là một cơ hội đầu tư định cư nhanh chóng và an toàn tại Mỹ cho nhà đầu tư và gia đình. Với khả năng tạo ra 16,407 việc làm, tỷ lệ dôi dư là 64,068%, đáp ứng và thậm chí vượt chỉ tiêu của USCIS đối với yêu cầu vùng TEA. Điều này làm tăng tỷ lệ nhận thẻ xanh lên đến 100% khi đầu tư vào dự án này.
An toàn thẻ xanh
- Tỷ lệ công việc EB-5 vượt so với yêu cầu. Trung tâm vùng CMB sử dụng công thức tính việc làm cho dự án EB-5 đã được USCIS phê duyệt
An toàn vốn đầu tư
- Dự án Nằm trong Khu vực việc làm mục tiêu (TEA), đáp ứng các yêu cầu vùng TEA theo quy định của Sở Di trú Mỹ giúp nhà đầu tư hưởng quyền lợi đầu tư tối thiểu 800.000 USD
- CMB sử dụng bên kiểm toán thứ 3 độc lập bảo đảm minh mạch tài chính trong suốt quá trình chi tiêu cho dự án.
- Chủ đầu tư Tập đoàn Hillwood có hơn 30 năm kinh nghiệm phát triển các dự án bất động sản khắp nước Mỹ
- Dự án đã trong tiến trình xây dựng và ước tính hoàn công Quý 2/2026
Dự án EB-5 Group 86 nổi bật với khả năng đảm bảo yếu tố an toàn cho thẻ xanh, vượt trội trong việc tạo việc làm dôi dư so với yêu cầu của USCIS sẽ thu hút đủ số lượng nhà đầu tư định cư Mỹ EB-5 trong thời gian ngắn. Với thời gian xử lý nhanh hơn cùng lợi thế Nộp đồng thời, bạn và gia đình có thể bắt đầu cuộc sống mới tại Mỹ ngay lập tức và tận hưởng mọi lợi ích từ tấm thẻ xanh Mỹ quyền lực.
Quý nhà đầu tư muốn tìm hiểu thêm về dự án, liên hệ NVS theo hotline 0914.137.699 để được tư vấn và hỗ trợ thêm thông tin!
