Tọa lạc tại tâm điểm phát triển West Palm Beach, Florida, dự án EB-5 Arte at the District mở ra con đường định cư Mỹ an toàn qua chương trình EB-5. Dự án giải quyết triệt để hai mục tiêu cốt lõi là An toàn Thẻ Xanh và An toàn vốn, được bảo chứng bởi các chủ đầu tư uy tín và mô hình kinh doanh bền vững.
Tổng quan dự án
Dự án tọa lạc tại trung tâm West Palm Beach, Florida, Hoa Kỳ, ARTE at the District hưởng lợi trực tiếp từ sự tăng trưởng vượt bậc của Florida – điểm đến hấp dẫn nhất Hoa Kỳ đối với các tập đoàn tài chính và làn sóng dịch chuyển dân cư nhờ chính sách thuế ưu đãi và chất lượng sống vượt trội.
Đây là dự án phức hợp Hạng A được quy hoạch đồng bộ trên quy mô gần 5 mẫu Anh, cung cấp 382 căn hộ cao cấp và hơn 60.000 feet vuông không gian thương mại, bán lẻ và chuỗi tiện ích cao cấp như sân bóng pickleball, vườn thiền, trung tâm thể dục và hồ bơi trên tầng thượng. Với kiến trúc đương đại và chuỗi tiện ích đẳng cấp, dự án kiến tạo một môi trường “Sống – Làm việc – Giải trí” sôi động, hướng đến cộng đồng cư dân trẻ, năng động.
Bằng cách đưa ra mức giá thuê cạnh tranh và đón đầu nhu cầu thị trường, ARTE at the District không chỉ mang lại tiềm năng sinh lời bền vững mà còn đóng vai trò là động lực quan trọng cho sự phát triển của toàn khu vực, hứa hẹn giá trị đầu tư vượt trội.
Tổng quan về đầu tư EB-5
- Vị trí vàng: Nằm tại trung tâm West Palm Beach, Florida, Hoa Kỳ – tâm điểm thu hút nhà đầu tư và người nhập cư nội địa, trung tâm tài chính và đầu tư phát triển
- mạnh với tốc độ tăng trưởng dân số vượt bậc
- Loại hình: Dự án phát triển khu phức hợp cao cấp với 382 căn hộ cho thuê
- Đơn vị phát triển dự án: Được bảo chứng bởi Beachwold Residential và Immocorp Capital
- Dự án tại khu vực TEA (Tỷ lệ thất nghiệp cao)
- Trung tâm vùng: EB5 Coast to Coast
- Tổng chi phí: 189.6 triệu USD
- Vốn EB-5: 32 triệu USD (17%)
- Phí quản lý: 70,000USD
- Số lượng nhà đầu tư EB-5: 40
- Số việc làm dự kiến tạo ra: 1.531 việc làm (95% việc liên quan đến xây dựng) – vượt gấp 3,8 lần số việc làm theo yêu cầu của Sở Di trú
- Hình thức đầu tư:
- Kỳ hạn khoản vay: 3+1+1 năm
- Đã khởi công xây dựng. Thời gian hoàn thành dự kiến: Tháng 06/2026
Vị trí đắc địa tại tâm điểm đầu tư Florida
Tọa lạc tại Northwood Village, một khu phố lịch sử mang đậm dấu ấn văn hóa và phong cách sống tinh tế, ARTE at the District sở hữu một vị trí không thể đắc địa hơn. Từ đây, chỉ mất 5 phút di chuyển, cư dân đã có thể tiếp cận những trung tâm sôi động nhất của West Palm Beach như Clematis Street, Quảng trường Rosemary hay Trung tâm nghệ thuật Kravis.
Lợi thế kết nối của dự án còn được khẳng định mạnh mẽ với việc chỉ cách ga tàu cao tốc West Palm Beach 5 phút lái xe, mở ra khả năng di chuyển thuận tiện đến các trung tâm kinh tế lớn như Fort Lauderdale trong 30 phút và Miami trong 60 phút.
Vị trí chiến lược này không chỉ mang lại sự tiện lợi vượt trội cho cư dân mà còn gia tăng giá trị bền vững cho dự án, đảm bảo khả năng kết nối liền mạch đến các trung tâm việc làm hàng đầu trên khắp Nam Florida.
Tiến độ dự án EB-5 Arte at the District
- Thời gian xây dựng ước tính: 28 tháng
- Bắt đầu xây dựng: Tháng 02/2024
- Dự kiến hoàn thành và bắt đầu cho thuê: Tháng 08/2026
Minh chứng cho cam kết mạnh mẽ và năng lực tài chính vững vàng của chủ đầu tư, dự án ARTE at the District đang được triển khai đúng tiến độ cam kết, độc lập với nguồn vốn từ quỹ EB-5. Mọi giấy phép cần thiết đều đã được phê duyệt, đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra thông suốt.
Cập nhật đến tháng 07/2025, dự án đã hoàn tất 100% phần móng và đang đẩy nhanh kết cấu phần thân, thi công đồng bộ từ tầng hầm đến tầng 12. Song song đó, các hạng mục hạ tầng ngầm, hệ thống điện nước và các phân khu tiện ích như hồ bơi, gym, trung tâm thương mại cũng đã bắt đầu được lắp đặt.
Tiến độ tổng thể phần thô đang đi đúng kế hoạch, đảm bảo mục tiêu hoàn tất vào Quý 2/2026. Sự uy tín của dự án còn được củng cố khi Cơ quan Tái phát triển Cộng đồng (CRA) cam kết hoàn trả tới 1 triệu USD sau khi công trình hoàn thành, khẳng định tầm nhìn và giá trị bền vững của ARTE at the District.
Mọi giấy phép cần thiết đều đã được phê duyệt, đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra thông suốt
Cấu trúc vốn
Tổng nguồn vốn dự án: 189,66 triệu USD, bao gồm:
- Vốn từ chủ đầu tư: 46 triệu USD (24%). Chủ đầu tư đã rót vốn lớn ngay từ đầu, thể hiện cam kết lâu dài và giảm thiểu rủi ro cho dòng vốn EB-5
- Vốn từ khoản vay cao cấp: 111.6 triệu USD (59%)
- Tổng vốn vay EB-5: 32 triệu USD (17%). Tỷ lệ nhỏ, nằm ở vị trí an toàn trong tháp vốn, giúp dòng vốn EB-5 ít chịu áp lực rủi ro
Dự án EB-5 an toàn thẻ xanh Mỹ và hoàn vốn đầu tư
An toàn vốn đầu tư
- Vốn EB-5 chỉ chiếm ~17%, phần lớn là vốn chủ đầu tư
- Dòng vốn được giám sát bởi các đơn vị độc lập (EB5IM, Baker Tilly, Catalyst Capital). Mọi chi tiêu phải được phê duyệt bởi Baker Tilly (Top 10 hãng kiểm toán)
- Lộ trình hoàn vốn rõ ràng: Có cam kết tái cấp vốn từ các định chế tài chính lớn của Hoa Kỳ (Freddie Mac & Fannie Mae)
- Chiến lược được thẩm định: Kế hoạch thoái vốn được JLL và Centennial Bank đánh giá cao
An toàn thẻ xanh
- Vị trí dự án thỏa mãn yêu cầu vùng TEA, cho phép đầu tư ở mức $800.000, đồng thời được hưởng chính sách ưu tiên thụ lý hồ sơ và hạn mức visa ưu tiên
- Tổng số việc làm được tạo ra là 1.531, gấp 3,8 lần số việc làm cần thiết mà Sở Di Trú Mỹ yêu cầu để đủ điều kiện tham gia chương trình EB-5, 94% là việc làm liên quan đến xây dựng
- Dự án đã khởi công xây dựng từ tháng 02/2024, đảm bảo công tác xây dựng được thực hiện theo đúng tiến độ
Đơn vị phát triển và xây dựng dự án giàu kinh nghiệm & tài chính mạnh
Beachwold Residential
Beachwold Residential với hơn 40 năm kinh nghiệm là đơn vị phát triển và quản lý hàng đầu các dự án bất động sản chung cư, chuyên mua lại tài sản được định giá thấp để thu lợi nhuận cao trong dài hạn với rủi ro thấp.
Công ty quản lý 69 bất động sản với gần 16.000 căn hộ chung cư trên 07 tiểu bang, bao gồm Connecticut, Texas, Florida, Georgia, Virginia, New Jersey và Tennessee, khẳng định chuyên môn và kinh nghiệm tập trung vào các khoản đầu tư ổn định và có lợi nhuận cao.
Immocorp Capital
Immocorp Capital công ty bất động sản và phát triển được biết đến trên toàn thế giới và từng đoạt nhiều giải thưởng danh giá. Đã có nhiều chi nhánh trên khắp Châu Âu và Hoa Kỳ, chuyên về các dự án phức hợp thương mại và nhà ở cao tầng sang trọng. Đội ngũ trình độ cao, am hiểu nhu cầu của cộng đồng và mang lại lợi ích đáng kể cho các thành phố và các bên liên quan khi nâng cấp và cải thiện môi trường sống trong khu vực.
Khi lựa chọn dự án để tham gia chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5, nhà đầu tư được đảm bảo các yếu tố quan trọng để có thể nhận được thẻ xanh và hoàn vốn thành công. Quý nhà đầu tư muốn tìm hiểu thêm về dự án, liên hệ NVS theo hotline 0914.137.699 để được tư vấn và hỗ trợ thêm thông tin.
