Malta là gợi ý hấp dẫn cho những ai muốn đầu tư bất động sản nước ngoài. Bên cạnh khả năng sinh lời, khi mua bất động sản Malta, Nhà Đầu Tư và gia đình còn có cơ hội sở hữu thẻ thường trú và quốc tịch Malta. Đồng thời, có thể sinh sống tự do ở Malta hoặc bất kỳ quốc gia EU nào khác. Trong bài viết này, NVS sẽ phân tích chi tiết về sức hấp dẫn của bất động sản Malta, khu vực bất động sản mà Nhà Đầu Tư nước ngoài có thể mua và tổng các chi phí khi mua một bất động sản ở Malta.
Sức hút của bất động sản Malta
Malta là điểm đến du lịch nổi tiếng với khí hậu ôn hòa và các công trình kiến trúc cổ kính. Tuy nhiên, đây cũng là quốc gia có sức hấp dẫn đặc biệt đối với những Nhà Đầu Tư. Bất động sản Malta có khả năng sinh lời cao, mức thuế hấp dẫn và đem đến cơ hội sở hữu thẻ thường trú cho Nhà Đầu Tư.
Xây dựng đang phát triển ở Malta. Tuy nhiên, do là một quốc đảo nên nước này có phần đất liền khá hạn chế. Bên cạnh đó, những năm trở lại đây, người nước ngoài cũng đang đổ xô mua bất động sản ở Malta. Chính những điều này đã khiến cho bất động sản Malta “nóng” lên từng ngày. Cho thuê bất động sản nhà ở tại Malta đang đem đến lợi nhuận 5 – 10% mỗi năm. Thậm chí, một số địa điểm nóng như Sliema và St. Julian’s còn đem đến mức lợi nhuận 10 – 15% hằng năm.
Nhà Đầu Tư có thể bán đi bất động sản sau 5 năm mà không bị ảnh hưởng đến tình trạng cư trú. Trong thời gian đó, giá trị tài sản của Nhà Đầu Tư có thể tăng từ 25 – 50%. Ngoài ra, trong 5 năm, Nhà Đầu Tư cũng có thể bán đi bất động sản mà tình trạng cư trú vẫn không bị ảnh hưởng, miễn là Nhà Đầu Tư mua một bất động sản đủ điều kiện khác.
Ngoài ra, khi mua một bất động sản Malta còn đem lại những lợi ích sau:
- Thuế thấp: Malta không đánh thuế bất động sản hằng năm. Tuy nhiên, thuế mua bất động sản ở Malta là 5% và bán bất động sản là 8%
- Du lịch miễn thị thực và thường trú tại EU: Chủ sở hữu bất động sản ở Malta có thể tham gia các chương trình Đầu tư Định cư, cho phép Nhà Đầu Tư và gia đình có được thẻ thường trú tại Malta và đi du lịch trong EU mà không cần xin thị thực.
Xem thêm: Đầu tư định cư Malta – sở hữu quốc tịch Châu Âu dễ dàng
Bất động sản Malta ở đâu phù hợp cho người nước ngoài?
Hầu hết người nước ngoài thường mua bất động sản ở Malta trong các Khu vực được chỉ định đặc biệt (SDAs). SDAs là những khu dân cư phức hợp có cơ sở hạ tầng riêng, nằm trong khu vực khép kín, có nhân viên phục vụ, hồ bơi, phòng tập thể dục và các khu vui chơi giải trí. Đây là khu vực được xây dựng dành riêng cho các Nhà Đầu Tư nước ngoài. SDAs có tất cả các hình thức nhà ở với nhiều mức giá khác nhau, bao gồm căn hộ, căn hộ áp mái và biệt thự.
Khác với các bất động sản ở ngoài khu vực SDAs, người nước ngoài không bị giới hạn về số lượng mua và quyền cho thuê bất động sản. Hơn nữa, khi mua bất động sản ở khu vực SDAs, Nhà Đầu Tư cũng không cần phải xin giấy phép mua lại bất động sản (AIP).
Sức hấp dẫn khi mua bất động sản trong khu phức hợp SDA:
- Giá và giá trị cho thuê tăng nhanh hơn các tài sản khác
- Khi thị trường xảy ra khủng hoảng, giá và giá trị cho thuê bất động sản trong khu vực này giảm thấp hơn so với các khu vực khác
- Nhà Đầu Tư có thể mua cùng lúc nhiều bất động sản và cho thuê
- Không cần xin giấy phép mua lại bất động sản (AIP)
- Giao dịch mua bán nhanh hơn và đơn giản hơn so với các khu vực khác
Chi phí mua bất động sản ở Malta
Khi mua và bán một bất động sản Malta, sau đây là những chi phí cần chi trả:
- Các loại chi phí người mua cần chi trả
Thuế đóng dấu: 5% giá trị bất động sản nhà ở. Một số trường hợp, chỉ 2%
Phí công chứng: 0,25–1% giá trị tài sản
Phí đại lý: 1% + 18% VAT
Phí trước bạ: tối đa 1% + 18% VAT
Giấy phép AIP (nếu cần): €233
Chứng chỉ kiến trúc sư: khoảng €300
- Thuế đất (tiền thuê mặt bằng) phải được thanh toán hàng năm đối với một số loại tài sản nhất định: €40–250 mỗi năm.
- Thuế thu nhập cho thuê: 15% giá trị cho thuê
- Thuế do người bán nộp: 8% giá bán hoặc giá trị thị trường. Trong một số trường hợp nhất định, nó có thể dao động từ 2 đến 10%.
Ví dụ: Đối với người mua là Nhà Đầu Tư nước ngoài, chưa từng sống ở Malta và đang mua căn nhà đầu tiên của họ để làm nơi ở. Dưới đây là tổng những chi phí cần chi trả thêm để mua căn hộ một phòng ngủ trị giá 160.000€ ở Malta.
Bất động sản ở Malta – Khoản đầu tư sinh lời
Bất động sản ở Malta là một khoản đầu tư sinh lời tuyệt vời. Trung bình, giá trị bất động sản ở đây tăng 5–10% mỗi năm và có thể kiếm thêm 5–10% mỗi năm từ thu nhập cho thuê.
Chủ sở hữu bất động sản cũng có thể xin giấy phép cư trú và quốc tịch Malta cho cả gia đình. Hộ chiếu Malta sẽ cho phép tất cả các thành viên trong gia đình sinh sống, làm việc và học tập tại bất kỳ quốc gia nào trong EU. Bên cạnh đó, có thể tự do đi lại mà không cần xin thị thực tới hơn 160 quốc gia trên thế giới, bao gồm cả Anh và Hoa Kỳ.
Chi phí duy trì bất động sản ở Malta không quá đắt. Chi phí tiện ích hàng tháng dao động từ 100 – 150€ cho một căn hộ và 400 – 500€ cho một ngôi nhà. Thuế đất và bảo hiểm tốn thêm 80 – 450€ mỗi năm. Thu nhập cho thuê bị đánh thuế ở mức 15%.
Quý Nhà Đầu Tư muốn đầu tư bất động sản Malta, sở hữu thẻ thường trú Malta, liên hệ NVS theo hotline 0914137699 để được tư vấn và hỗ trợ thêm thông tin!
- Số đại diện cấp phép từ Sở Di Trú Malta: AKM-DEST 21
