Thay đổi lớn trong chương trình Golden Visa châu Âu

Một số chính phủ châu Âu đang dần đóng cửa chương trình Golden Visa (Thị thực Vàng) dựa trên đầu tư bất động sản. Trong bối cảnh đó, nhiều nhà đầu tư châu Á đang dịch chuyển sang Hy Lạp, Hungary, Kazakhstan và các chương trình dựa trên hình thức đầu tư vào quỹ.

Xu hướng mới ở châu Âu

Châu Âu đang dịch chuyển rõ rệt sang các chương trình tập trung vào giá trị kinh tế, minh bạch và quy trình kiểm tra an ninh nghiêm ngặt hơn.

Từ tháng 4 năm 2025, chính phủ Tây Ban Nha chính thức loại bỏ lựa chọn bất động sản khỏi chương trình cấp phép cư trú cho nhà đầu tư. Trước đó, công dân ngoài EU được nhận quyền cư trú bằng cách mua tài sản trị giá tối thiểu 500.000 EUR.

Golden Visa là con đường di cư phổ biến của nhiều nhà đầu tư định cư châu Âu

Theo chính phủ Tây Ban Nha, quyết định này nhằm giải quyết tình trạng thiếu nhà ở và giá nhà tăng cao tại các thành phố lớn. Họ cho rằng việc đầu cơ mua bán của người nước ngoài đang gây khó khăn cho các gia đình địa phương trong việc tìm nhà.

Dù đóng cửa tuyến bất động sản, Tây Ban Nha vẫn cấp khoảng 3.500 giấy phép cư trú cho công dân Trung Quốc vào năm 2023 theo các diện khác, trong đó có thị thực cho doanh nhân.  Trước đây, khoảng 95% trong số những nhà đầu tư này chọn đầu tư vào bất động sản. Điều này cho thấy mối liên hệ chặt chẽ giữa nguồn vốn châu Á và thị trường nhà ở Tây Ban Nha.

Bộ Di trú Tây Ban Nha khuyến khích các nhà đầu tư chuyển vốn sang các lĩnh vực sản xuất thay vì mua nhà nghỉ dưỡng. Doanh nhân vẫn được chào đón nếu họ tạo ra việc làm hoặc mang công nghệ mới đến Tây Ban Nha.

Tây Ban Nha được mệnh danh là “thiên đường định cư” cho người Việt

Quyết định của Tây Ban Nha tương tự với xu hướng chung của châu Âu trong việc ngừng “bán” quyền cư trú và quốc tịch qua đầu tư vào bất động sản. Bồ Đào Nha cũng đã chuyển trọng tâm sang đầu tư vào quỹ từ năm 2023. 

Malta đã điều chỉnh lại chương trình “Hộ chiếu Vàng” sau khi Tòa án Châu Âu đặt nghi vấn về tính hợp pháp của việc bán quốc tịch. Tòa lo ngại chương trình sẽ làm tăng rủi ro chính trị và pháp lý cho các chính phủ tiếp tục duy trì hình thức này. Tuy nhiên, chương trình Thị thực Vàng Malta (MPRP) vẫn được duy trì, cho phép công dân ngoài EU có được quyền cư trú vĩnh viễn và tự do đi lại trong khối Schengen. 

Xem thêm: Malta – Lựa chọn thông minh cho nhà đầu tư quốc tế

Bảng tóm tắt các chính sách và ngưỡng đầu tư mới:

Nhu cầu ổn định từ châu Á

Dù các nước Tây Âu thắt chặt chính sách nhập cư, nhu cầu đầu tư từ châu Á vẫn rất lớn. Nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng sang các chương trình khác thay vì từ bỏ hoàn toàn kế hoạch đầu tư định cư.

Châu Âu đang ưu tiên các hình thức đầu tư tạo ra giá trị kinh tế thực. Ngay cả khi không mua bất động sản, các doanh nhân tạo ra việc làm hoặc mang lại công nghệ mới vẫn có thể đủ điều kiện cư trú theo các tiêu chí mới.

Hy Lạp và Hungary “hưởng lợi” khi các nước khác thắt chặt chính sách định cư

Các luật sư di trú cho biết các quyết định hiện nay phụ thuộc vào khả năng chấp nhận rủi ro, nhu cầu đi lại và kế hoạch giáo dục cho con cái của từng gia đình. Một số gia đình vẫn ưu tiên chương trình Golden Visa liên kết với bất động sản vì họ coi đó là một tài sản hữu hình có thể cho thuê hoặc để lại cho con cái.

Chẳng hạn, Hy Lạp trở thành điểm đến nổi bật khi vẫn duy trì Golden Visa qua bất động sản, tuy tăng mức đầu tư tối thiểu tại các khu vực đông dân. Nước này đã nhận 9.289 hồ sơ trong năm 2024, phần lớn đến từ là công dân Trung Quốc. 

Tương tự, Hungary tái khởi động chương trình Golden Visa vào năm 2024 sau thời gian tạm dừng. Hungary cấp cư trú dài hạn với đầu tư tối thiểu 250.000 EUR vào các quỹ bất động sản được chấp thuận. Ngưỡng đầu tư thấp hơn khiến nước này trở nên hấp dẫn với các nhà đầu tư từ Trung Quốc, Việt Nam và Trung Đông.

Một số gia đình khác chọn đầu tư vào các quỹ, hình thức này có thể mang lại lợi nhuận cao hơn nhưng đi kèm với rủi ro tài chính lớn hơn và ít có lợi ích sử dụng trực tiếp. Một xu hướng khác là chia nhỏ nguồn vốn, ví dụ như một phần đầu tư vào bất động sản Hy Lạp hoặc Hungary, một phần đầu tư vào các quỹ ở Bồ Đào Nha hoặc các chương trình châu Á cấp quyền cư trú dài hạn.