Cộng hòa Síp (Cyprus) đang tiến rất gần đến tấm vé chính thức trở thành thành viên thứ 30 của Khu vực di chuyển tự do Schengen. Sau khi vượt qua toàn bộ các đợt kiểm tra kỹ thuật gắt gao, hồ sơ của đảo quốc Địa Trung Hải này sẽ chính thức được trình lên Hội đồng EU để biểu quyết vào tháng 9 tới. Sự kiện này dự báo sẽ tạo ra cú hích khổng lồ, trực tiếp nâng tầm giá trị thẻ thường trú và thị trường bất động sản Síp.

Mục lục

Hội đồng EU thẩm định cuối cùng vào tháng 9

Theo thông tin từ các cơ quan truyền thông hàng đầu của Síp, quốc gia này đã hoàn tất toàn bộ các đợt kiểm tra kỹ thuật cốt lõi vào tháng 07/2026. Nhóm công tác Schengen của EU đã công bố tài liệu đánh giá, công nhận Síp đạt chuẩn ở mọi khía cạnh bao gồm: kiểm soát biên giới, hệ thống xuất nhập khẩu, quản lý nhập cư và hạ tầng an toàn. Việc không còn rào cản kỹ thuật giúp Síp vượt qua cửa ải quan trọng nhất trong lộ trình gia nhập.

Song song đó, Chính phủ Síp cũng tích cực thúc đẩy các hoạt động ngoại giao. Tổng thống Cyprus Christodoulides đã có cuộc gặp riêng với Chủ tịch Ủy ban Châu Âu Ursula von der Leyen để trao đổi trực tiếp về việc triển khai Schengen và tháo gỡ các vướng mắc ở cấp độ ngoại giao.

Người phát ngôn Ủy ban Châu Âu, ông Markus Lammert, xác nhận rằng báo cáo đánh giá về đơn xin gia nhập của Síp dựa trên kết quả giám sát từ báo cáo “Tình trạng Schengen” hồi tháng 05 đã được tập thể 27 Ủy viên EU thông qua. Báo cáo này sẽ chính thức được trình lên Hội đồng EU vào tháng 09 tới. Sau khi hoàn tất lượt biểu quyết này, Síp sẽ chính thức được đưa vào hệ thống Schengen.

Cơ chế thông qua và các vấn đề liên quan

Để Síp chính thức trở thành thành viên Schengen, quyết định cần đạt được sự đồng thuận của 25 quốc gia thành viên EU hiện nằm trong khu vực này. Trong số 27 nước EU, hiện chỉ còn Síp và Ireland nằm ngoài (Ireland chủ động đứng ngoài để duy trì thỏa thuận di chuyển chung với Vương quốc Anh). 4 quốc gia Schengen không thuộc EU (Iceland, Liechtenstein, Na Uy, Thụy Sĩ) được tham gia thảo luận nhưng không có quyền biểu quyết.

Tuy nhiên, tiến trình này vẫn ghi nhận một số điểm cần lưu ý về mặt triển khai:

Kiểm soát biên giới: Nghi vấn đặt ra xung quanh việc áp dụng hệ thống nhập/xuất cảnh kỹ thuật số mới của Schengen tại 9 điểm kiểm soát nối liền hai miền. Việc Chính phủ Síp khẳng định hệ thống này không áp dụng tại các điểm kiểm soát đó có thể dẫn đến rủi ro phải biến Đường Xanh (vùng ranh giới phân chia hai miền) thành biên giới cứng hoặc gây gián đoạn trong việc theo dõi luồng di chuyển.
Cộng đồng Síp gốc Thổ Nhĩ Kỳ: Nhà lãnh đạo Tufan Erhurman nhấn mạnh việc phía Síp gốc Thổ Nhĩ Kỳ tham gia vào quá trình gia nhập là cực kỳ quan trọng, nhằm tránh các ảnh hưởng và phức tạp phát sinh về tự do di chuyển đối với những người không có quốc tịch Cộng hòa Síp.

Nâng tầm quyền lợi định cư và bất động sản

Việc gia nhập khối Schengen không chỉ là một thắng lợi về mặt địa chính trị mà còn trực tiếp tái cấu trúc lợi ích cho các nhà đầu tư sở hữu thẻ thường trú và bất động sản tại Síp.

“Tự động nâng cấp” thẻ thường trú – Tự do di chuyển toàn Châu Âu

Hiện tại, chương trình đầu tư định cư Síp qua việc sở hữu bất động sản từ 300.000 EUR chỉ cho phép nhà đầu tư và gia đình cư trú lâu dài tại Síp, nếu muốn sang các nước châu Âu khác vẫn phải làm thủ tục xin visa riêng biệt. Khi Síp gia nhập Schengen:

Tấm thẻ thường trú hiện có sẽ tự động gia tăng giá trị. Nhà đầu tư không cần mua thêm tài sản, không cần nộp lại hồ sơ hay gánh chịu nghĩa vụ cư trú khắt khe
Cả gia đình được phép lưu trú tối đa 90 ngày (trong mỗi chu kỳ 180 ngày) tại bất kỳ quốc gia nào thuộc khối Schengen cho mục đích du lịch, công tác mà không cần xin visa
Síp sẽ trở thành một trong những quốc gia hiếm hoi trên thế giới hội tụ cùng lúc 4 vị thế chiến lược: Liên minh Châu Âu (EU), Khu vực Đồng Euro (Eurozone), Khối Thịnh vượng chung (Commonwealth) và Khối Schengen. Điều này kết nối tối đa mọi nhu cầu từ giáo dục, thương mại đến quy hoạch đời sống toàn cầu

Bất động sản trước làn sóng tăng giá và tối ưu dòng tiền

Lịch sử thị trường tại Bồ Đào Nha hay Hy Lạp cho thấy việc kích hoạt Schengen luôn là ngòi nổ cho đợt bùng nổ giá trị bất động sản.

Giới chuyên gia dự báo các bất động sản ven biển đắt giá tại Limassol, Paphos hay Larnaca có thể đạt mức tăng trưởng từ 15% – 40% trong vòng 1 – 3 năm sau khi vào Schengen, tiếp nối đà tăng trưởng giao dịch ổn định của người mua quốc tế trong 2 năm qua
Với tỷ lệ sinh lời từ cho thuê bản địa hiện đạt 4% – 7%/năm, việc mở cửa miễn visa Schengen sẽ thu hút lượng lớn du khách di chuyển ngắn hạn từ Châu Âu, làm giảm tối đa tỷ lệ nhà trống và củng cố dòng tiền thụ động
Bất động sản Síp sở hữu lợi thế quyền sở hữu vĩnh viễn, không thu thuế bất động sản hàng năm, không thuế thừa kế và thuế cho tặng, biến nơi đây thành công cụ hoàn hảo để quy hoạch tài sản và thuế