Hy Lạp đề xuất tăng thuế chuyển nhượng bất động sản lên 15% với người mua ngoài EU từ năm 2027

Chính phủ Hy Lạp đề xuất tăng thuế chuyển nhượng bất động sản từ 3% lên 15% đối với người mua đến từ các quốc gia ngoài Liên minh châu Âu (EU), dự kiến áp dụng từ ngày 01/01/2027. Chính sách mới nếu được thông qua có thể ảnh hưởng đến chi phí đầu tư bất động sản trong chương trình Golden Visa Hy Lạp.

Hy Lạp đề xuất tăng thuế chuyển nhượng bất động sản lên 15%

Ngày 06/09/2026, Thủ tướng Hy Lạp Kyriakos Mitsotakis công bố kế hoạch điều chỉnh thuế chuyển nhượng bất động sản đối với người mua đến từ các quốc gia thứ ba ngoài EU.

Theo đó, mức thuế chuyển nhượng dự kiến tăng từ 3% hiện nay lên 15%, áp dụng từ ngày 01/01/2027 nếu được đưa vào luật chính thức.

Phát biểu tại Hội chợ Quốc tế Thessaloniki lần thứ 90, ông Mitsotakis cho biết đây là một trong những biện pháp thuộc gói chính sách trị giá 2,2 tỷ euro nhằm giải quyết các vấn đề liên quan đến nhà ở tại Hy Lạp.

Bên cạnh việc điều chỉnh thuế chuyển nhượng, gói chính sách này còn bao gồm chương trình hỗ trợ vay mua nhà trị giá 2 tỷ euro, giảm chi phí điện theo từng giai đoạn và miễn thuế bất động sản hằng năm ENFIA tại các khu dân cư nhỏ.

Hiện nay, thuế chuyển nhượng bất động sản tại Hy Lạp là 3% (khoảng 3,09% sau khi tính thêm phụ phí địa phương), được tính trên mức cao hơn giữa giá mua bán thực tế hoặc giá trị khách quan do Nhà nước xác định. Người mua phải hoàn thành nghĩa vụ thuế trước khi ký hợp đồng công chứng.

Nhà đầu tư Golden Visa cần lưu ý gì?

Theo quy định hiện hành, nhà đầu tư tham gia chương trình Golden Visa Hy Lạp đều là công dân của các quốc gia ngoài EU. Vì vậy, nếu không có quy định ngoại lệ trong văn bản hướng dẫn, mức thuế mới có thể áp dụng đối với các giao dịch bất động sản thuộc chương trình.

Nếu mức thuế mới được áp dụng, chi phí thuế chuyển nhượng bất động sản của nhà đầu tư có thể thay đổi như sau:

Tuy nhiên, các quy định chi tiết hiện vẫn chưa được công bố. Một số vấn đề cần chờ hướng dẫn chính thức gồm: việc áp dụng đối với người nước ngoài đã có giấy phép cư trú tại Hy Lạp, giao dịch thông qua doanh nghiệp Hy Lạp hoặc doanh nghiệp EU, cũng như cơ chế chuyển tiếp đối với các giao dịch đang thực hiện.

Chính sách thuế mới trong bối cảnh Hy Lạp điều chỉnh thị trường nhà ở

Chính phủ Hy Lạp cho rằng việc điều chỉnh thuế chuyển nhượng bất động sản là một trong những giải pháp nhằm ứng phó với áp lực trên thị trường nhà ở khi nhu cầu mua bất động sản gia tăng tại một số khu vực.

Tuy nhiên, đề xuất này cũng nhận được nhiều ý kiến trái chiều. Một số luật sư cho rằng vấn đề nhà ở tại Hy Lạp không chỉ đến từ người mua nước ngoài mà còn liên quan đến lượng lớn bất động sản bỏ trống, tài sản chưa được cải tạo và các vấn đề về quyền sở hữu. Khoảng 35% nguồn cung nhà ở tại Hy Lạp không được sử dụng làm nơi cư trú chính. Do đó, giới chuyên gia cho rằng cần phân biệt giữa các loại hình đầu tư Golden Visa, bởi các dự án chuyển đổi bất động sản thương mại thành nhà ở hoặc phục hồi công trình cũ có thể góp phần bổ sung nguồn cung thay vì làm giảm quỹ nhà ở hiện có.

Song song với đề xuất tăng thuế, Hy Lạp hiện vẫn đang áp dụng chính sách tạm dừng thuế VAT 24% đối với nhà xây mới, dự kiến kết thúc vào cuối năm 2026 nếu không được gia hạn.

Hiện nay, đề xuất tăng thuế chuyển nhượng bất động sản của Hy Lạp mới dừng ở mức công bố định hướng chính sách.

Các nội dung quan trọng như đối tượng áp dụng, các trường hợp ngoại lệ và thời điểm chuyển tiếp vẫn cần chờ văn bản pháp luật chính thức.

Nhà đầu tư quan tâm đến thị trường bất động sản Hy Lạp và chương trình Golden Visa cần theo dõi các quy định mới trước khi đưa ra quyết định đầu tư nhằm cập nhật chính xác về chi phí và nghĩa vụ thuế liên quan.

Nhà đầu tư quan tâm đến chương trình Golden Visa Hy Lạp và những thay đổi liên quan đến chính sách thuế, chi phí đầu tư bất động sản có thể liên hệ NVS để được cập nhật thông tin mới nhất và tư vấn lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu cá nhân.