Hướng dẫn tìm nhà và bắt đầu cuộc sống mới ở Canada

Đối với người mới nhập cư vào Canada, tìm nơi ở là bước quan trọng trong việc tạo dựng môi trường sống thoải mái, thuận tiện và phù hợp với nhu cầu của bản thân và gia đình. Bài viết sẽ hướng dẫn cho Anh Chị tất cả những điều cần biết từ lúc đặt chân đến Canada cho tới khi ổn định cuộc sống tại đây. 

Những lưu ý khi nhập cảnh Canada

Sau khi hạ cánh tại Canada, hành khách cần khai báo hải quan bằng 1 trong 3 cách: điền tờ khai giấy được phát trên máy bay, sử dụng ki-ốt điện tử tại sân bay hoặc khai báo trực tuyến qua ứng dụng di động ArriveCAN.

Khai báo nhập cảnh trên ứng dụng ArriveCAN. 

Trường hợp chỉ mang theo 1-2 vali quần áo, máy ảnh, máy tính xách tay và không có các vật dụng khác, anh chị không cần phải cung cấp danh sách hàng hóa cá nhân cho hải quan. Thủ tục hải quan thường diễn ra tối đa 2 tiếng rưỡi, tùy theo lượng hành khách ở sân bay.

Khi nhập cảnh Canada lần đầu, anh chị có thể mang theo một số đồ gia dụng, đồ sứ, dao kéo và thiết bị điện tử miễn thuế nếu cam kết sử dụng cho mục đích cá nhân, không bán hoặc chuyển nhượng và sẽ mang chúng ra khỏi Canada khi rời đi.

Để kiểm tra vật dụng của mình có được mang sang Canada hay không, hành khách có thể sử dụng công cụ tìm kiếm Automated Import Reference System (AIRS) của Cơ quan Kiểm tra Thực phẩm Canada (CFIA). Nếu không chắc về loại vật phẩm nào được phép nhập cảnh, hành khách nên khai báo tất cả sản phẩm liên quan đến thức ăn, thực vật và động vật (Food, Plant, Animal: FPA) với Cơ quan Dịch vụ Biên giới Canada (CBSA).

Anh chị cũng cần nộp một khoản đặt cọc hải quan (có thể hoàn lại) nếu hải quan yêu cầu. Ngoài ra, cư dân tạm thời có thể phải đóng mức phí 5% trên tổng giá trị hàng hóa cá nhân mang theo.

Xem thêm: Checklist thành công cho hồ sơ Start-Up Visa Canada 2026

Mua vật dụng mới ở Canada

Để tiện lợi và tiết kiệm hơn, nhiều người thường chọn sắm mới hoàn toàn đồ dùng thay vì mang từ quê nhà sang. Tại Canada, hệ thống bán lẻ phát triển rộng khắp với hàng loạt cửa hàng và trung tâm thương mại, giúp người dân dễ dàng tìm mua mọi thứ cần thiết, từ đồ nội thất, thiết bị gia dụng, quần áo mùa đông cho đến đồ dùng nhà bếp.

Leon’s Furniture, một trong những chuỗi cửa hàng nội thất lớn nhất Canada.

Bên cạnh đó, nhiều căn hộ cho thuê tại Canada được trang bị sẵn đầy đủ tủ lạnh, bếp, máy giặt… Điều này giúp người mới đến giảm bớt áp lực chi tiêu ban đầu và thuận tiện hơn trong quá trình ổn định cuộc sống.

Nhập khẩu xe vào Canada

Phần lớn xe được mua bên ngoài Canada và Mỹ không đáp ứng tiêu chuẩn của Luật An toàn Xe cơ giới (Motor Vehicle Safety Act), do đó không đủ điều kiện để nhập khẩu vào Canada. Tuy nhiên, vẫn có một số trường hợp ngoại lệ có thể đủ điều kiện nhập khẩu. Để biết thêm thông tin chi tiết, anh chị nên liên hệ trực tiếp với Bộ Giao thông Vận tải Canada.

Du khách, người thân hoặc cư dân tạm thời có thể mang theo phương tiện cá nhân vào Canada ngay cả khi xe không đáp ứng Luật An toàn Xe cơ giới. Dù vậy, cần lưu ý phương tiện này không được phép bán hoặc chuyển nhượng cho người khác trong thời gian lưu trú tại Canada. Khi giấy tờ nhập cư tạm thời hết hạn, phương tiện cũng bắt buộc phải được xuất khỏi Canada.

Xem thêm: Chi phí sinh hoạt trung bình tại Canada 2025: Phân tích theo từng tỉnh bang

Tìm nhà thuê ở Canada

Canada có nguồn cung thuê nhà khá phong phú ở hầu hết thành phố nên việc tìm nơi ở nhìn chung không quá khó khăn. Thời gian đầu, anh chị có thể cân nhắc lựa chọn đặt phòng khách sạn hoặc thuê căn hộ ngắn hạn (Airbnb) để có thời gian khảo sát khu vực sinh sống và tìm nơi ở lâu dài phù hợp. 

Chi phí thuê nhà tại Canada dao động đáng kể tùy vào khu vực. Các thành phố lớn như Toronto và Vancouver có giá thuê cao nhất cả nước. Ngược lại, nhà ở Montreal, Edmonton và Calgary sẽ có mức thuê phải chăng hơn. 

Thủ tục thuê nhà

Chủ nhà tại Canada thường yêu cầu người thuê cung cấp thông tin về công việc hay lịch sử tín dụng để đảm bảo khả năng chi trả. Nếu mới đến Canada lần đầu, anh chị nên sớm mở tài khoản ngân hàng và thanh toán một số hóa đơn cơ bản như dịch vụ điện thoại. Việc này sẽ giúp người mới nhập cư xây dựng hồ sơ tín dụng minh bạch, qua đó dễ dàng trao đổi với chủ thuê hơn.

Người thuê nhà cũng nên ký kết hợp đồng thuê bằng văn bản (lease) nhằm đảm bảo quyền lợi pháp lý. Trước khi đặt bút ký, người thuê cần đọc kỹ hợp đồng và làm rõ các điều khoản như: thời hạn thuê (thường là 12 tháng, nhưng cũng có thể theo tuần hoặc theo tháng), các chi phí đã bao gồm trong tiền thuê, các khoản phí bổ sung như điện, nước nóng, Internet và hệ thống sưởi.

Ngoại trừ Quebec, chủ nhà tại một số tỉnh bang có quyền yêu cầu đặt cọc bảo đảm nhằm phòng ngừa rủi ro về hư hại tài sản, thường tương đương 1 tháng tiền thuê. Trong trường hợp người thuê muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, họ vẫn có trách nhiệm tiếp tục thanh toán tiền thuê cho đến khi kết thúc hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận chuyển nhượng (assign) hoặc cho thuê lại (sublet) được chấp thuận bởi chủ nhà.

Mua nhà ở Canada

Nếu anh chị quyết định mua nhà tại Canada, việc quan trọng nhất là xây dựng lịch sử tín dụng. Đây là yếu tố then chốt để các ngân hàng Canada đánh giá khả năng cấp tín dụng hoặc cho vay mua nhà. Để tìm hiểu thêm về quy trình và yêu cầu cụ thể, anh chị có thể tham khảo trang web của Cơ quan Bảo vệ Người tiêu dùng Tài chính Canada.

Anh chị có thể cân nhắc tìm một đại lý bất động sản chuyên nghiệp và uy tín hỗ trợ. Quá trình giao dịch bất động sản tại Canada thường phát sinh nhiều loại chi phí như phí dịch vụ của đại lý bất động sản, phí luật sư hoặc công chứng viên, phí sửa chữa, nâng cấp bất động sản nếu cần thiết…

Bên cạnh đó, người mua nhà cũng cần tính đến các khoản chi phí định kỳ và bắt buộc như: thuế tài sản hàng năm, bảo hiểm nhà ở, phí đăng ký, các loại thuế liên quan đến giao dịch bất động sản, phí bảo trì, sưởi ấm, điện, nước nóng và xử lý nước thải. Riêng nước sinh hoạt tại Canada hiện được cung cấp miễn phí.

Tuy không bắt buộc, Canada vẫn khuyến khích người dân mua bảo hiểm nhà ở. Để lựa chọn gói bảo hiểm phù hợp, anh chị có thể liên hệ với công ty bảo hiểm xe, ngân hàng hoặc tra cứu thông tin trên Internet.

Lưu ý an toàn khi mua hoặc thuê nhà ở Canada

Trước khi quyết định mua hoặc thuê nhà, việc đảm bảo an toàn cho nơi ở là yếu tố vô cùng quan trọng. Anh chị nên kiểm tra kỹ các yếu tố như: cửa sổ có chắc chắn không, thiết bị báo khói có hoạt động tốt không và liệu có lối thoát hiểm trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn hay không.

Người thuê nhà cũng cần đảm bảo các thiết bị gia dụng do chủ nhà cung cấp đều đang trong tình trạng hoạt động tốt và hệ thống nước không bị hư hại hay rò rỉ. Ngoài ra, cần kiểm tra xem căn nhà có bị côn trùng hoặc loài gặm nhấm xâm nhập hay không, đặc biệt là rệp giường, một vấn đề khá phổ biến tại các thành phố lớn của Canada. 

Cuối cùng, anh chị nên kiểm tra phương tiện giao thông công cộng và mức độ an toàn của khu vực vào ban đêm.

Thuật ngữ cần biết khi chọn nhà ở tại Canada

Ghi chú về các loại căn hộ:

• Studio/loft: Loại căn hộ chỉ có 1 phòng duy nhất, kết hợp không gian sinh hoạt, bếp và nhà vệ sinh. Tại Quebec, loại hình này thường được gọi là “1½” hoặc “2½”.
• Căn hộ 1 phòng ngủ: Bao gồm phòng khách, nhà bếp, phòng vệ sinh, và 1 phòng ngủ riêng biệt. Tại Quebec, thường gọi là “3½” hoặc “2½” nếu có phòng ngủ khép kín.
• Căn hộ 2 phòng ngủ: Gồm phòng khách, nhà bếp, phòng vệ sinh, và 2 phòng ngủ. Tại Quebec, thường được gọi là “4½”.

Canada là một trong những quốc gia hàng đầu thu hút nhiều người Việt đến sinh sống và làm việc nhờ chính sách nhập cư linh hoạt, kinh tế ổn định và chất lượng cuộc sống cao. Nhà đầu tư quan tâm đến chương trình định cư Canada cũng như các chương trình định cư Mỹ, châu Âu khác, vui lòng liên lạc với NVS qua hotline 0914 137 699 để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết.​​