Dự án EB-5 Group 101 từ trung tâm vùng CMB: Kho bãi công nghiệp

Dự án EB-5 CMB Group 101 (Hillwood Venture) là dự án xây dựng và cho thuê kho logistics hạng A tại Detroit, Mỹ, do đối tác Hillwood phát triển và Stellantis thuê dài hạn. Đây là một dự án đầu tư EB-5 an toàn với tỷ lệ vốn EB-5 thấp, cơ cấu vốn vững chắc (vốn chủ đầu tư lớn) và có sẵn hợp đồng thuê, đảm bảo dòng tiền và tính khả thi hoàn vốn. Dự án còn được quản lý bởi Trung tâm Vùng CMB uy tín với lịch sử phê duyệt đơn I-526/I-829 cao và hoàn vốn thành công.

Tổng quan dự án

Dự án EB-5 Group 101 (Hillwood Venture) là tổ hợp kho vận hạng A quy mô 128,7 hecta tại thị trấn Van Buren, Michigan, chỉ cách sân bay quốc tế Detroit Metropolitan (DTW) khoảng 15 dặm (24km). Đây là dự án do tập đoàn Hillwood – nhà phát triển bất động sản công nghiệp hàng đầu Mỹ hợp tác cùng Sterling Group triển khai. 

Công trình được thiết kế theo mô hình không gian mở (open-space) với diện tích sàn hơn 195.000 m2, đặc biệt tối ưu cho nhu cầu vận hành của các nhà sản xuất linh kiện ô tô hàng đầu thế giới.

Hạ tầng tại Hillwood Venture đạt tiêu chuẩn kỹ thuật khắt khe nhất hiện nay, bao gồm sàn bê tông chịu tải trọng lớn, trần cao tối chuẩn và hệ thống chiếu sáng LED công nghiệp. Khu vực điều phối được trang bị 43 cửa bốc dỡ hàng hóa, tối ưu hóa luồng di chuyển cho xe container và hệ thống robot vận chuyển tự động. Bên cạnh đó, dự án tích hợp các công nghệ an toàn tiên tiến như hệ thống phòng cháy chuẩn FM Global và kiểm soát an ninh nghiêm ngặt, đáp ứng hoàn hảo các quy trình kiểm định, lưu trữ và đóng gói linh kiện. 

Với vị trí chiến lược và thiết kế chuyên biệt, Hillwood Venture không chỉ là trung tâm logistics tối tân mà còn đáp ứng đầy đủ tiêu chí vùng TEA của USCIS cho chương trình đầu tư EB-5.

Tổng quan về đầu tư EB-5              

• Loại dự án: Kho vận
• Vị trí: Van Buren Township Wayne County, Michigan thuộc Khu vực Việc làm Mục tiêu (TEA)
• Số lượng nhà đầu tư EB-5: 99
• Số lượng việc làm dự kiến tạo ra: Dự kiến tạo ra 2.287 việc làm (23 việc làm/Nhà Đầu Tư – Vượt gấp 2,3 lần yêu cầu tạo việc của sở di trú). Dự án có cam kết hoàn thành xây dựng, đảm bảo tạo đủ việc làm cho các nhà đầu tư EB-5
• Kì hạn hợp đồng vay: 5 năm 
• Phí quản lý: $70.000 
• Lãi suất: 0.3%/năm 
• Pháp lý của dự án: Dự án đã nộp hồ sơ I-956F 
• Chiến lược hoàn vốn:
  • Cho thuê (Stellantis đã ký hợp đồng thuê kì hạn 20 năm)
  • Bán kho vận (UMB Bank, đơn vị hứa mua và sẽ thực hiện mua sau khi dự án hoàn thành)
• Cấu trúc vốn: Vốn EB-5 chỉ chiếm ~26% tổng vốn đầu tư, phần lớn đến từ chủ đầu tư & thương mại, giảm rủi ro 
• Tiến độ thanh toán: Thanh toán $400,000 và phí quản lý dự án $70,000 trước khi nộp hồ sơ vào Sở Di trú. Phần còn lại chuyển trong vòng 6 tháng
• Tiến trình xây dựng: Đã khởi công xây dựng dự kiến hoàn tất cuối Quý 2/2027

Lợi thế vị trí chiến lược tại Detroit, Michigan

Dự án tọa lạc tại Van Buren, Hạt Wayne – tâm điểm công nghiệp chiếm hơn 20% chuỗi cung ứng công nghiệp nặng của Mỹ. Vị trí này sở hữu khả năng kết nối đa phương thức vượt trội khi nằm liền kề sân bay Willow Run và chỉ cách sân bay quốc tế Detroit Metropolitan (DTW) 15 dặm. Đây là một trong những trung tâm vận tải hàng hóa nhộn nhịp nhất nước Mỹ, giúp dự án kết nối trực tiếp với các tuyến thương mại toàn cầu. Bên cạnh đó, việc tiếp giáp hai trục cao tốc huyết mạch I-94 và I-275 tạo điều kiện tối ưu để vận chuyển hàng hóa xuyên suốt vùng Midwest, Chicago và Canada.

Nằm tại thủ phủ ô tô thế giới, dự án được bao quanh bởi mạng lưới các tập đoàn khổng lồ như Ford, General Motors, Stellantis và hệ thống nhà cung cấp đa tầng. Lợi thế này không chỉ giúp khách thuê dễ dàng tối ưu hóa chuỗi cung ứng mà còn được hưởng trọn vẹn hạ tầng kho vận hoàn thiện và nguồn lao động kỹ thuật cao tại địa phương. 

Đặc biệt, do nằm trong vùng TEA với tỷ lệ thất nghiệp cao, dự án đáp ứng đầy đủ tiêu chí của USCIS cho mức đầu tư EB-5 ưu đãi 800.000 USD. Đây là bảo chứng quan trọng giúp thu hút khách thuê quốc tế và đảm bảo tính an toàn, bền vững cho các nhà đầu tư.

Vị trí chiến lược này không chỉ giúp dự án thu hút khách thuê toàn cầu mà còn tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững lâu dài, đảm bảo an toàn và tiềm năng cho nhà đầu tư EB-5.

Tiến độ xây dựng

• Quý 1/2025: Chuẩn bị mặt bằng sớm và thi công cơ sở hạ tầng.
• Quý 2/2025: Ký kết hợp đồng thuê lại (Khách thuê theo mô hình Build-to-Suit).
• Quý 3/2025: Hợp đồng thuê đất (Ground Lease). Thiết kế và xin cấp phép. Bắt đầu san lấp mặt bằng hàng loạt.
• Quý 4/2025: Bắt đầu thi công phần thân/kết cấu thép.
• Quý 2/2027: Hoàn thành cơ bản và bắt đầu cho thuê.

Cấu trúc vốn

Dự án hoàn toàn không bị lệ thuộc vào nguồn vốn EB-5 để triển khai. Phần lớn nguồn vốn còn lại được huy động từ vốn chủ sở hữu của tập đoàn Hillwood, Sterling Group và các nguồn tài chính thương mại uy tín. Việc chủ đầu tư cam kết rót vốn thật với tỷ trọng lớn là minh chứng rõ nét cho năng lực tài chính vững mạnh và trách nhiệm đối với dự án. Trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, cấu trúc vốn ưu tiên vốn tự có và tín dụng thương mại chính là bảo chứng quan trọng cho tính khả thi cao và sự phát triển bền vững của dự án.

Điều này đảm bảo tiến độ thi công luôn được duy trì ổn định, loại bỏ rủi ro đình trệ do thiếu hụt lượng nhà đầu tư hoặc chậm trễ giải ngân.

Dự án EB-5 an toàn thẻ xanh Mỹ và hoàn vốn đầu tư

Dự án đáp ứng 2 mục tiêu chính của nhà đầu tư EB-5

Đơn vị phát triển và xây dựng dự án giàu kinh nghiệm

Trung tâm Vùng CMB & Tập Đoàn Hillwwood được đánh giá là sự hợp tác thành công chưa từng có trong lịch sử EB-5. Một số thành tựu đáng chú ý của sự hợp tác:

• +43 dự án hợp tác tỷ lệ thành công 100%
• +25 dự án đã hoàn vốn và +45 dự án đã được chấp thuận
• +24 dự án đã nhận phê duyệt I-829
• +609 triệu USD đã hoàn vốn
• +2.400 gia đình tham gia EB-5
• +800 nhà đầu tư đã được hoàn vốn
• +1.600 đơn I-526 đã được phê duyệt
• +400 đơn I-829 đã được phê duyệt
• +40 dự án đã được chấp thuận

Đơn vị phát triển Hillwood hơn 35 năm kinh nghiệm

Tập đoàn Hillwood được biết đến là một trong những đơn vị phát triển lớn nhất và thành công nhất ở Mỹ, đặc biệt trong ngành BĐS công nghiệp/kho vận. Hillwood đã có hơn 35 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng công nghiệp khắp 27 tiểu bang ở Mỹ & 6 quốc gia trên thế giới, nằm trong Top 10 công ty bất động sản uy tín và hàng đầu Mỹ.

Trung tâm vùng CMB dẫn đầu lĩnh vực EB-5, +28 năm thành lập

Trung tâm vùng CMB với quy mô lớn, uy tín và thành tích vượt trội về EB-5 với +28 năm kinh nghiệm, 17 trung tâm vùng trải rộng khắp 24 tiểu bang và Washington D.C.

• 5.700+ đơn I-526/I-526E của nhà đầu tư EB-5 vào dự án của CMB được Sở Di trú Mỹ chấp thuận
• 3.100+ đơn I-829 của nhà đầu tư EB-5 vào dự án của CMB được USCIS chấp thuận
• 6.700+ gia đình EB-5 trên hơn 100 quốc gia đã lựa chọn đầu tư vào dự án CMB
• 1,7+ tỷ USD vốn EB-5 đã hoàn trả
• 100% dự án kêu gọi được Sở Di trú Mỹ phê duyệt

Kể từ năm 2014, tất cả dữ liệu tài chính và thành tích của các Hợp Danh CMB được kiểm toán hàng năm bởi Công ty kiểm toán bên thứ 3 độc lập.

Với diện visa eb5, nhà đầu tư không cần bằng cấp, không cần kinh nghiệm quản lý, không cần trực tiếp điều hành doanh nghiệp – chỉ cần vốn hợp pháp và chọn đúng dự án uy tín.

Khi lựa chọn dự án để tham gia chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5, nhà đầu tư cần lựa chọn cho mình một công ty tư vấn định cư Mỹ để được đảm bảo các yếu tố quan trọng để có thể nhận được thẻ xanh và hoàn vốn thành công. Quý nhà đầu tư muốn tìm hiểu thêm về dự án, liên hệ NVS theo hotline 0914.137.699 để được tư vấn và hỗ trợ thêm thông tin.