Chi phí duy trì bất động sản tại Síp: Những điều cần biết trước khi đầu tư

Sở hữu một căn nhà hay căn hộ tại Síp không chỉ mang lại giá trị an cư và cơ hội sinh lời từ việc cho thuê, mà còn đi kèm với những khoản chi phí duy trì hàng năm. Hiểu rõ các loại chi phí này sẽ giúp Anh Chị chủ động về tài chính, tránh những bất ngờ ngoài ý muốn khi đầu tư định cư tại quốc đảo này. Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp tất cả các chi phí duy trì bất động sản tại Síp mà người mua nhà cần lưu ý.

Xem thêm: Định cư Síp: Hướng dẫn quan trọng cho người nước ngoài

Thuế và phí khi mua bán bất động sản tại Síp

Khi mua hoặc bán nhà đất tại Síp, chủ sở hữu cần lưu ý một số loại thuế sau:

Thuế tem: Thuế này được tính trên giá trị hợp đồng mua bán. Giao dịch dưới €5,000 sẽ được miễn thuế; từ €5,000 – 170,000 áp dụng mức 0.15%; trên €170,000 áp dụng mức 0.2%.

Thuế giá trị gia tăng (VAT): Được áp dụng khi mua bất động sản sơ cấp (nhà mới). Mức chuẩn là 19%, nhưng có thể giảm xuống 5% nếu: 

• Bất động sản trước tiên thuộc về người mua;
• Người mua sẽ sống tại bất động sản đã mua một cách lâu dài;
• Ngôi nhà có diện tích lên tới 130 m², giá trị tối đa là €350,000;
• Tổng diện tích xây dựng không vượt quá 190 m² và tổng chi phí giao dịch dưới €475.000;
• Người mua không bán bất động sản trong vòng 10 năm.

Nếu anh chị được hưởng mức giảm thuế VAT nhưng không sử dụng bất động sản làm nơi cư trú hoặc bán trong vòng 10 năm, khoản chênh lệch giảm 14% phải được hoàn trả cho Cục Thuế Síp. Bất động sản thứ cấp tại Síp được miễn thuế VAT.

• Phí chuyển nhượng: Được áp dụng khi mua bất động sản thứ cấp, từ 3% – 8% tùy giá trị tài sản. Nếu có nhiều người mua, phí được chia đều theo tỷ lệ.
• Thuế lợi nhuận vốn: Khi bán, người sở hữu nộp 20% lợi nhuận từ giao dịch, có thể khấu trừ chi phí cải tạo – sửa chữa nếu có chứng từ.
• Thuế 0.4% hỗ trợ người tị nạn Síp: Áp dụng cho mọi giao dịch bán bất động sản, đóng góp vào quỹ hỗ trợ người Síp gốc Hy Lạp bị ảnh hưởng bởi cuộc xâm lược Thổ Nhĩ Kỳ.

Thuế bất động sản hàng năm tại Síp

Trước đây, Síp áp dụng thuế bất động sản cố định, nhưng từ năm 2017 đã bãi bỏ để thu hút người mua. Hiện nay, chủ sở hữu chỉ phải đóng thuế đô thị và thuế thu nhập từ cho thuê (nếu có).

Thuế đô thị: Mức thuế được tính theo giá trị thị trường & vị trí bất động sản, dao động 0.1% – 0.2%, trung bình khoảng €90 – €300/năm. Khoản này được sử dụng để vệ sinh đường phố, thu gom rác, chiếu sáng công cộng và các dịch vụ địa phương.

Thuế thu nhập từ cho thuê: Thuế này được áp dụng nếu bất động sản được cho thuê. Thuế suất lũy tiến và dao động từ 0% đến 35% lợi nhuận hàng năm:

• Dưới €19,500: miễn thuế
• €19,500 – 28,000: 20%
• €28,000 – 36,300: 25%
• €36,300 – 60,000: 30%
• Trên €60,000: 35%

Chủ sở hữu bất động sản cho thuê tại Síp sẽ được khấu trừ 20% trên tổng doanh thu cho thuê trước khi tính thuế. Khoản khấu trừ này được xem như chi phí duy trì và vận hành bất động sản (sửa chữa, bảo trì, quản lý…), giúp giảm số thu nhập chịu thuế thực tế.

Chi phí bảo hiểm nhà ở tại Síp

Ở Síp, bảo hiểm bất động sản không bắt buộc nhưng nhiều chủ nhà vẫn mua để phòng ngừa trộm cắp, cháy nổ hay rủi ro bất ngờ. Gói bảo hiểm có thể bao gồm bảo vệ cấu trúc ngôi nhà, tài sản cá nhân, vườn, hỗ trợ khi khẩn cấp, trách nhiệm & chi phí y tế nếu có người bị thương trong nhà, cũng như chi phí sinh hoạt tạm thời khi nhà không thể ở do hỏa hoạn hay lũ lụt.

Chi phí bảo hiểm phụ thuộc vào diện tích, tình trạng nhà, phạm vi bảo hiểm và công ty cung cấp. Trung bình, gói bảo hiểm trộm cắp và cháy nổ trị giá €20,000 có phí khoảng €100 – 150/năm.

Chi phí tiện ích ở Síp

Khi mua bất động sản để xin thường trú Síp, ngoài chi phí mua nhà, anh chị cần chuẩn bị thêm các khoản chi phí duy trì hàng năm, trong đó chi phí tiện ích chiếm phần lớn. Tại Síp, điện thường là khoản tốn kém nhất do nhu cầu sử dụng điều hòa mùa hè, máy nước nóng, sưởi vào mùa đông và các thiết bị điện khác. Giá điện khoảng €0.33/kWh (đã gồm thuế), kèm phí cố định €7. Hóa đơn tiền điện được lập 2 tháng/lần, tổng hóa đơn tiền điện trung bình cho một gia đình 4 người là €150 – €200. 

Nước sinh hoạt tính theo phương pháp lũy tiến, nghĩa là càng dùng nhiều giá càng cao, ngoài ra còn có phí thoát nước và phí cố định. Ở Limassol – nơi được nhiều nhà đầu tư lựa chọn, phí cố định cho hộ gia đình là €22/tháng, doanh nghiệp €130/tháng; giá dao động từ €0.9 đến €5/m³ tùy mức tiêu thụ. Vì không có hệ thống nước nóng trung tâm, chủ nhà cần lắp bình nóng lạnh.

Gas cũng không có hệ thống cung cấp tập trung, người dân thường dùng bình gas 10kg để nấu ăn và sưởi. Khi mua bình 10kg lần đầu cần đặt cọc €28, sau đó nạp gas €14/lần, dùng được khoảng 2 – 3 tháng. Vào mùa đông, nhiều gia đình dùng thêm điều hòa 2 chiều hoặc máy sưởi điện, khiến chi phí điện và gas tăng cao.

Bên cạnh đó, dịch vụ internet và truyền hình tại Síp cũng khá đa dạng. Gói internet có giá từ €14.99/tháng tùy tốc độ, trong khi gói truyền hình bắt đầu từ €7.99/tháng, tùy nhà cung cấp và số lượng kênh.

Nhìn chung, tổng chi phí tiện ích tại Síp phụ thuộc vào khu vực, diện tích bất động sản và mức tiêu thụ của gia đình. Đây khoản cần tính toán kỹ khi lên kế hoạch đầu tư và định cư lâu dài tại Síp.

Chi phí duy trì nhà ở tại Síp

Tổng chi phí duy trì bất động sản tại Síp phụ thuộc vào diện tích, vị trí và mức tiêu thụ điện, nước, gas. Dưới đây là ước tính chi phí tiện ích trung bình hàng năm với một căn hộ 100m² tại Limassol cho gia đình 4 người.

Ngoài chi phí tiện ích, chủ sở hữu phải trả khoảng €180 tiền thuế thành phố và €100 tiền bảo hiểm hàng năm. Trong trường hợp này, tổng chi phí duy trì hàng năm sẽ là €2,376.

Giá bất động sản tại Síp

Giá bất động sản ở Síp thuộc nhóm dễ tiếp cận nhất châu Âu, trung bình €1,680/m² (so với Malta là €2,612 và Bồ Đào Nha là €1,940). Các thành phố được người mua ưa chuộng nhất là Limassol, Nicosia và Larnaca.

Giá bất động sản trung bình ở Síp:

Giá có thể tăng tùy vị trí gần trung tâm/biển, hạ tầng giao thông và tiện ích tòa nhà (hồ bơi, thang máy, bãi đỗ xe).

Năm 2022, giá bất động sản Síp tăng mạnh: 9.9% cho  căn hộ, 1% cho nhà đất, 0.3% cho văn phòng và 4.7% cho căn hộ nghỉ dưỡng. Điều này cho thấy đầu tư nhà đất tại Síp vừa có tiềm năng sinh lời, vừa mang lại cơ hội cư trú và nhập tịch châu Âu.

5 lợi ích khi sở hữu bất động sản tại Síp

• An toàn: Síp được đánh giá là quốc gia an toàn hơn nhiều nước châu Âu và Mỹ theo Global Peace Index.

• Thu nhập thụ động: Nhu cầu thuê nhà cao nhờ du lịch & cộng đồng người nhập cư đông đảo, lợi suất cho thuê trung bình khoảng 9%/năm.

• Tối ưu thuế: Mua bất động sản sơ cấp để ở được giảm VAT từ 19% xuống 5%; bất động sản thứ cấp không chịu VAT, thuế tài sản hàng năm hay thuế thừa kế.

• Đầu tư dài hạn: Thị trường bất động sản tăng trưởng ổn định, giao dịch trong 7 tháng đầu năm 2025 tăng khoảng 15% so với cùng kỳ năm trước, giá nhà tiếp tục đi lên.

• Quyền lợi định cư & nhập tịch: Đầu tư tối thiểu €300,000 vào bất động sản để  xin thường trú nhân Síp, cơ hội nhập quốc tịch Síp, trở thành công dân toàn cầu. 

Nắm rõ các chi phí liên quan tới nhà ở sẽ giúp anh chị chủ động hơn trong kế hoạch tài chính gia đình khi định cư tại Síp. Với mức chi phí sinh hoạt và duy trì bất động sản ở mức hợp lý, Síp mang lại sự an tâm, ổn định và môi trường sống chất lượng cho những ai muốn gắn bó lâu dài tại quốc đảo Địa Trung Hải này.