Trong quý đầu năm 2024, thị trường bất động sản Síp đã thể hiện những dấu hiệu khả quan, với mức tăng giá đáng kể ở một số phân khúc cụ thể.
Ấn phẩm hàng quý mới nhất của Chỉ số Giá Bất động sản RICS phối hợp cùng KPMG tại Síp đã cập nhật các thông tin về biến động giá bất động sản và chỉ số cho thuê ở các quận và các loại hình bất động sản chính tại Síp.
Tổng quan thị trường bất động sản Síp quý 1/2024
Theo số liệu từ quý đầu tiên của năm 2024, phần lớn các loại hình bất động sản duy trì mức giá ổn định, trừ căn hộ vẫn tiếp tục xu hướng tăng giá, đặc biệt là tại các khu vực Nicosia và Paphos. Về số lượng nhà ở, Nicosia chứng kiến sự tăng trưởng nhưng các quận khác lại duy trì sự ổn định.
Thị trường bất động sản kho bãi và văn phòng tại Síp ghi nhận mức tăng nhẹ. Cụ thể, Nicosia là nơi có bất động sản kho bãi phát triển mạnh mẽ nhất, trong khi Larnaca lại là điểm nổi bật cho sự tăng trưởng của bất động sản văn phòng.
Bên cạnh đó, bất động sản bán lẻ vẫn không có dấu hiệu thay đổi, tiếp tục xu hướng không tăng trưởng từ quý 4/2023, đặc biệt là ở Larnaca có xu hướng giảm nhẹ. Limassol và Paphos cũng chứng kiến sự sụt giảm loại hình bất động sản kho bãi, và Paphos nói riêng còn ghi nhận sự suy giảm trong phân khúc bán lẻ.
Tuy nhiên, chỉ số cho thuê bất động sản tăng trưởng tích cực, với bất động sản dân cư như căn hộ và nhà ở dẫn đầu trong việc tăng giá cho thuê.
Tổng quan, Chỉ số thị trường bất động sản Síp cho thấy sự ổn định ở hầu hết các hạng mục, đồng thời cũng ghi nhận một số hoạt động tích cực trong quý này.
Giá bán căn hộ tại Síp tăng mạnh nhất quý 1/2024
Trong quý 1/2024, thị trường bất động sản tại Síp đã ghi nhận sự tăng trưởng khác nhau giữa các loại hình tài sản:
- Căn hộ: Tăng mạnh nhất với +9,3%, cho thấy nhu cầu cao trong phân khúc này
- Nhà ở: Tăng +5,49%, phản ánh sự ổn định và tăng trưởng vững chắc
- Văn phòng và Kho hàng: Cũng ghi nhận mức tăng, lần lượt là +2,54% và +3,75%, dù không mạnh mẽ như phân khúc căn hộ nhưng vẫn cho thấy sự phục hồi tích cực
- Cơ sở bán lẻ: Chỉ tăng nhẹ +0,08%, tiếp tục xu hướng chậm từ quý 4/2023
Trái ngược với xu hướng tăng trưởng tích cực trong những năm gần đây, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng (Căn hộ & Nhà ở) tại Síp đã ghi nhận một mức tăng trưởng khiêm tốn hơn:
- Căn hộ nghỉ dưỡng: Tăng +6,72%, cho thấy sự phục hồi nhưng không quá mạnh
- Nhà nghỉ: Tăng +5,47%, có tăng trưởng nhưng không đạt được kỳ vọng như trong các năm trước
Chỉ số cho thuê bất động sản Síp quý 1/2024 tăng trưởng đáng kể
Trong quý 1/2024, giá trị cho thuê bất động sản tại Síp tăng trưởng đáng kể so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ và nhà ở:
- Căn hộ: Tăng trưởng mạnh mẽ nhất với +10,57%, phản ánh nhu cầu thuê cao và sự thiếu hụt nguồn cung trong phân khúc này
- Nhà ở: Cũng ghi nhận mức tăng ấn tượng là +9,55%, cho thấy xu hướng đầu tư vào nhà ở vẫn rất mạnh mẽ
- Văn phòng: Tăng +5,53%, có thể do sự phục hồi của hoạt động kinh doanh sau dịch bệnh
- Căn hộ nghỉ dưỡng và Nhà nghỉ: Tăng lần lượt là +7,44% và +6,45%, cho thấy sự phục hồi của thị trường du lịch và nghỉ dưỡng
- Kho hàng: Tăng +1,82%, thấp hơn so với các loại tài sản khác
- Cơ sở bán lẻ: Tăng rất nhẹ +0,98%, phản ánh sự phục hồi chậm chạp hơn trong phân khúc bán lẻ, có thể do thay đổi thói quen mua sắm của người tiêu dùng
Lợi suất cho thuê cao nhất ở phân khúc văn phòng & nhà ở
Trong quý gần đây, lợi suất cho thuê đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể, đặc biệt là trong phân khúc văn phòng và nhà ở, cùng với các mức tăng nhẹ ở các phân khúc bất động sản bán lẻ, căn hộ và kỳ nghỉ:
- Văn phòng: Đạt mức tăng lợi nhuận 5,51%, cho thấy sự phục hồi và nhu cầu mạnh mẽ trong thị trường văn phòng
- Nhà ở: Tăng 2,97% phản ánh sự ổn định và nhu cầu vững chắc cho nhà ở
- Bất động sản bán lẻ: Ghi nhận mức tăng 5,83%, một dấu hiệu khả quan cho thấy sự phục hồi của ngành bán lẻ sau thời gian trì trệ
- Căn hộ: Tăng 5,44%, cho thấy nhu cầu thuê căn hộ vẫn ở mức cao
- Căn hộ nghỉ dưỡng: Tăng 5,75%, phản ánh xu hướng nghỉ dưỡng đang dần phục hồi
- Kho: Tăng 4,22%, nhu cầu lưu trữ và logistics vẫn đang tăng
- Nhà nghỉ: Tăng 2,74% không cao
Những số liệu này phản ánh sự phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ trong nhiều phân khúc của thị trường bất động sản tại Síp, đặc biệt là trong lĩnh vực nhà ở và căn hộ, cũng như sự ổn định trong các phân khúc thương mại như văn phòng và nhà kho.
