5 điều cần biết khi thuê nhà tại Canada

Việc thuê nhà khi mới đến Canada có thể gây nhiều bỡ ngỡ – từ quyền lợi người thuê, các quy định nhà ở các tỉnh bang cho đến cách phòng tránh lừa đảo. Dưới đây là 5 điều quan trọng nhất Anh Chị nên biết trước khi ký hợp đồng thuê nhà tại Canada.

Điều 1: Kiểm soát giá thuê

Tại Canada, một số tỉnh bang áp dụng chính sách kiểm soát giá thuê nhà nhằm giới hạn tần suất và mức tăng tiền thuê mà chủ nhà được phép thực hiện. Hiểu rõ các quy định này sẽ giúp anh chị lên kế hoạch tài chính hợp lý và tránh bị tăng giá bất ngờ khi gia hạn hợp đồng.

Nếu căn hộ nằm trong khu vực có kiểm soát giá thuê, mức tăng hằng năm thường được giới hạn theo tỷ lệ phần trăm do chính quyền tỉnh bang quy định. Ngược lại, nếu không thuộc diện kiểm soát giá, chủ nhà có thể tăng giá tự do sau khi hợp đồng hết hạn, vì vậy anh chị nên dự phòng chi phí cho các đợt tăng giá sau này.

Bảng: Quy định kiểm soát giá thuê tại một số tỉnh bang nổi bật ở Canada

Ngoài ra, các tỉnh bang và vùng lãnh thổ còn lại của Canada chưa áp dụng quy định kiểm soát giá thuê. Ở những khu vực này, chủ nhà có thể tự do điều chỉnh tiền thuê khi hợp đồng hết hạn hoặc tái ký.

Điều 2: Thời hạn hợp đồng & các trường hợp chấm dứt thuê nhà

Trước khi ký hợp đồng thuê nhà tại Canada, anh chị nên xem xét kỹ các điều khoản liên quan đến thời hạn hợp đồng và quyền chấm dứt thuê, vì mỗi tỉnh bang có quy định khác nhau.

Một số điểm quan trọng cần lưu ý gồm:

• Hợp đồng của anh chị có tự động gia hạn sau khi hết hạn hay không.
• Thời gian cần báo trước cho chủ nhà nếu anh chị muốn chấm dứt hợp đồng (đặc biệt với hợp đồng thuê theo tháng).
• Các trường hợp anh chị có thể bị đuổi nhà do vi phạm nghĩa vụ thuê.
• Tình huống chủ nhà được phép chấm dứt hợp đồng dù anh chị không làm sai gì.

Những yếu tố này thường được xác định dựa trên hợp đồng thuê và luật nhà ở của tỉnh bang nơi anh chị sinh sống.

Đối với hợp đồng thuê có thời hạn cố định, anh chị sẽ phải trả lại tài sản khi hợp đồng thuê kết thúc. Đối với hợp đồng thuê theo tháng, anh chị thường phải thông báo một tháng trước khi chấm dứt hợp đồng thuê.

Khi nào người thuê nhà có thể bị chấm dứt hợp đồng thuê ở Canada?

Chủ nhà có quyền chấm dứt hợp đồng thuê trong một số trường hợp, ngay cả khi người thuê không tự nguyện rời đi. Điều này thường xảy ra khi người thuê vi phạm nghĩa vụ hoặc có hành vi không phù hợp, chẳng hạn như:

• Không thanh toán tiền thuê đúng hạn;
• Làm hư hại tài sản;
• Vi phạm các điều khoản trong hợp đồng thuê;
• Gây nguy hiểm hoặc vi phạm quy định về an toàn, sức khỏe;
• Làm ảnh hưởng đến sinh hoạt hoặc sự thoải mái của hàng xóm, người thuê khác.

Cũng có thể có những lý do chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê mà anh chị không thể kiểm soát. Điều này cũng khác nhau tùy theo tỉnh bang, nhưng đây là một số ví dụ phổ biến: Chủ nhà muốn bán bất động sản, chủ nhà muốn sử dụng nhà cho mục đích cá nhân hoặc người thân, tòa nhà bị phá dỡ hoặc không còn an toàn để ở,…

Quyền lợi của người thuê

Khi có quyết định chấm dứt hợp đồng, chủ nhà phải gửi thông báo bằng văn bản, nêu rõ lý do và ngày anh chị phải rời đi. Tại tất cả các tỉnh bang của Canada, người thuê có quyền khiếu nại hoặc tranh chấp việc bị đuổi nhà thông qua cơ quan giải quyết thuê nhà địa phương. Quy trình khiếu nại sẽ khác nhau tùy theo tỉnh bang và cơ quan nhà ở địa phương.

Điều 3: Chi phí thuê nhà tại Canada

Giá thuê nhà ở Canada có sự khác biệt rất lớn tùy theo thành phố, khu vực và loại căn hộ. Các đô thị lớn như Toronto hay Vancouver thường có mức giá cao hơn đáng kể so với những thành phố nhỏ hơn như Winnipeg hay Edmonton.

Dưới đây là mức giá thuê trung bình hàng tháng cho các loại căn hộ phổ biến tại một số thành phố lớn của Canada: 

Điều 4: Lưu ý về quy định của căn hộ chung cư

Tại Canada, chung cư là loại nhà ở phổ biến. Tuy nhiên, chung cư tư nhân ở Canada có quy định riêng khác với các loại nhà cho thuê thông thường. Nếu anh chị định thuê một căn chung cư, hãy đảm bảo nắm rõ các quy định nội bộ áp dụng cho tòa nhà đó.

Một số chung cư có thể: hạn chế hoặc cấm nuôi thú cưng và giới hạn số người được ở trong căn hộ. Ngoài ra, ban quản trị tòa nhà có thể thay đổi hoặc bổ sung quy định bất cứ lúc nào, điều này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống hàng ngày của người thuê.

Điều 5: Cảnh giác với các chiêu lừa khi thuê nhà

Người mới đến Canada nên thận trọng với các vụ lừa đảo cho thuê nhà, vì chúng xảy ra khá phổ biến. Những chiêu trò này có thể khiến anh chị mất tiền, lộ thông tin cá nhân, thậm chí gặp nguy hiểm. 

Một hình thức lừa đảo phổ biến là: Kẻ giả mạo “chủ nhà” hoặc “môi giới” cho anh chị xem căn hộ với mức giá hấp dẫn, sau đó yêu cầu đặt cọc hoặc thanh toán trước vài tháng tiền thuê. Khi anh chị trả tiền xong, họ biến mất – và anh chị phát hiện ra họ không hề có quyền cho thuê căn nhà đó. Một dạng khác là đánh cắp danh tính: Kẻ gian yêu cầu anh chị cung cấp giấy tờ tùy thân, rồi sử dụng thông tin đó để vay tiền hoặc thực hiện hành vi gian lận.

Trước khi thuê nhà, hãy xác minh chắc chắn rằng người cho thuê là chủ nhà thật hoặc môi giới hợp pháp được ủy quyền. Bên cạnh đó, anh chị nên cảnh giác trong những trường hợp sau:

• Giá thuê rẻ bất thường so với thị trường;

• Bị yêu cầu chuyển tiền đặt cọc khi chưa có hợp đồng rõ ràng;

• Được yêu cầu gửi tiền cho chủ nhà ở nước ngoài;

• Được duyệt thuê mà không cần kiểm tra lý lịch;

• Nhận được liên kết (link) yêu cầu nhập thông tin cá nhân hoặc tài chính;

• Hình ảnh trong quảng cáo chỉ chụp bên ngoài hoặc không giống thực tế.

Thuê nhà tại Canada có thể là một trải nghiệm tuyệt vời nếu anh chị hiểu rõ quy định và chuẩn bị kỹ lưỡng. Hãy dành thời gian tìm hiểu về giá thuê, hợp đồng, luật kiểm soát giá, quy định của từng tỉnh bang nhằm tránh các rủi ro lừa đảo. Việc nắm chắc những thông tin này không chỉ giúp anh chị tiết kiệm chi phí, mà còn đảm bảo cuộc sống ổn định, an toàn trong ngôi nhà mới của mình tại Canada.