Để định cư châu Âu diện đầu tư, đương đơn không chỉ cần đủ vốn mà còn phải đáp ứng điều kiện định cư châu Âu về nguồn tiền, lý lịch tư pháp…. Bài viết dưới đây liệt kê chi tiết điều kiện của bốn chương trình tiêu biểu tại Hy Lạp, Bồ Đào Nha, Síp và Malta, đồng thời hướng dẫn nhà đầu tư chuẩn bị hồ sơ phù hợp.

Mỗi quốc gia Châu Âu đều có quy định định cư riêng, vì vậy hiểu điều kiện định cư Châu Âu từng quốc gia là chìa khóa giúp nhà đầu tư lựa chọn đúng chương trình phù hợp và xây dựng bộ hồ sơ chuẩn xác ngay từ đầu

Mục lục

Điều kiện định cư châu Âu diện đầu tư là gì?

Đầu tư định cư châu Âu là hình thức nhà đầu tư nước ngoài nhận quyền cư trú (thẻ xanh) hoặc quyền công dân tại một quốc gia châu Âu thông qua việc mua bất động sản, đầu tư vào quỹ hoặc đóng góp đáp ứng quy định của quốc gia tiếp nhận.

Nhà đầu tư cần phân biệt:

Giấy phép cư trú	Cho phép cư trú hợp pháp tại quốc gia cấp thẻ trong một khoảng thời gian nhất định (thường phải gia hạn định kỳ).
Thường trú nhân	Cấp quyền cư trú dài hạn hoặc không thời hạn, tuy nhiên đương đơn vẫn cần duy trì các điều kiện cốt lõi của chương trình đầu tư ban đầu.
Quốc tịch	Xác lập tư cách công dân chính thức, đi kèm toàn bộ quyền lợi và nghĩa vụ theo luật pháp quốc gia đó.
Quốc tịch EU	Quyền công dân toàn diện của khối EU, tự động có được khi trở thành công dân của bất kỳ quốc gia thành viên nào.

Lưu ý quan trọng: Hầu hết các chương trình đầu tư Châu Âu sẽ cấp thẻ cư trú (TR) hoặc thường trú (PR) ở giai đoạn đầu. Việc chuyển đổi từ thẻ cư trú sang quốc tịch chính thức sẽ đòi hỏi nhà đầu tư đáp ứng thêm các điều kiện khác tùy từng quốc gia (thời gian sinh sống, ngôn ngữ và hội nhập….).

Điều kiện định cư châu Âu 2026?

	Yêu cầu đầu tư	Yêu cầu chứng minh tài chính	Lý lịch tư pháp	Mua bảo hiểm y tế	Yêu cầu cư trú	Điều kiện nhập quốc tịch	Phù hợp với
Malta	1. Mua BĐS (tối thiểu 375.000 EUR) hoặc thuê (tối thiểu 14.000 EUR/năm) duy trì trong 5 năm 2. Quyên góp chính phủ 37.000 EUR 3. Đóng góp cho tổ chức phi từ thiện: 2,000 EUR	Có	Có	Có	Không	Cư trú tích lũy đủ 5 năm trong vòng 7 năm, trong đó 12 tháng cuối trước thời điểm nộp hồ sơ phải cư trú đủ tại Malta	Gia đình nhiều thế hệ
Hy Lạp	Đầu tư ít nhất 250.000 EUR vào bất động sản Hy Lạp	Không	Có	Có	Không	Cư trú thực tế tại Hy Lạp tổng cộng 5 năm trong vòng 7 năm	Nhà đầu tư ưu tiên bất động sản
Đảo Síp	Đầu tư mua bất động sản trị giá tối thiểu 300.000 EUR	Có	Có	Có	Không	Đủ 5 năm trong tổng thời gian 7 năm, trong đó 12 tháng ngay trước thời điểm nộp hồ sơ phải cư trú liên tục tại Síp	Nhà đầu tư ưu tiên bất động sản
Bồ Đào Nha	1. Quyên góp 250.000 EUR vào hiệp hội Quỹ nghệ thuật, văn hóa và di sản quốc gia Bồ Đào Nha (hoặc 200.000 EUR ở khu vực thưa dân) 2. Hoặc 500.000 EUR vào quỹ tài chính phi BĐS. 3. Hoặc 500.000 EUR vào doanh nghiệp (tạo/duy trì 5-10 việc làm)	Không	Có	Có	7 ngày/năm hoặc 14 ngày/2 năm	10 năm	Người muốn lấy thẻ thường trú tiện đi lại

Định cư châu Âu không chỉ là một quyết định đầu tư tài sinh mà còn mở ra không gian sống chất lượng cao, nền giáo dục tiên tiến và tương lai rộng mở cho toàn bộ thành viên trong gia đình

Nhóm điều kiện	Yêu cầu cơ bản
Quốc tịch	Đương đơn phải mang quốc tịch thuộc diện được chương trình chấp thuận (thường là công dân ngoài khối EU/EEA, không bị cấm vận hoặc hạn chế theo chính sách ngoại giao của quốc gia sở tại).
Độ tuổi	Người nộp đơn chính phải đủ tuổi trưởng thành theo pháp luật (từ 18 tuổi trở lên) và có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để tự mình ký kết các hợp đồng đầu tư, mua bán bất động sản.
Tài chính	Có sẵn nguồn vốn đáp ứng mức tối thiểu mà chính phủ yêu cầu đối với từng hình thức (như mua bất động sản, góp vốn quỹ, hoặc đầu tư doanh nghiệp) cùng các khoản phí đi kèm.
Nguồn tiền	Chứng minh toàn bộ dòng tiền dùng để đầu tư có nguồn gốc hợp pháp, minh bạch (từ thu nhập cá nhân, kinh doanh, cổ tức, thừa kế…) để đáp ứng quy định chống rửa tiền khắt khe của EU.
Lý lịch	Cung cấp lý lịch tư pháp trong sạch, không có tiền án tiền sự và vượt qua các vòng thẩm tra an ninh độc lập (Due Diligence) của cơ quan chức năng châu Âu.
Bảo hiểm	Mua bảo hiểm y tế toàn diện cho bản thân và các thành viên gia đình đi kèm để đảm bảo quyền lợi khám chữa bệnh trong suốt thời gian cư trú tại nước sở tại.
Đầu tư	Cam kết duy trì khoản vốn đầu tư trong suốt thời hạn hoặc theo đúng mốc thời gian tối thiểu mà chương trình quy định để giữ vững tư cách lưu trú.
Cư trú	Tuân thủ các quy định về việc ra vào hoặc lưu trú (một số nước không yêu cầu ngày ở nào, trong khi một số nước yêu cầu số ngày tối thiểu để duy trì thẻ).
Người phụ thuộc	Chứng minh mối quan hệ hợp pháp (vợ/chồng, con cái dưới độ tuổi quy định, hoặc cha mẹ phụ thuộc) để đưa cả gia đình cùng sang châu Âu nhận thẻ cư trú.

Điều kiện về năng lực tài chính

Khoản chi phí và nguồn vốn mà một nhà đầu tư cần chuẩn bị khi tham gia các chương trình định cư châu Âu. Dưới đây là giải thích chi tiết cho từng khoản mục.

Khoản chi	Nội dung
Vốn đầu tư	Khoản tiền chính bắt buộc phải rót vào nền kinh tế nước sở tại theo quy định (như mua bất động sản, góp vốn vào quỹ đầu tư, hoặc thành lập/phát triển doanh nghiệp).
Phí hồ sơ	Các khoản lệ phí hành chính nộp cho chính phủ để xử lý hồ sơ, thẩm định tính hợp lệ và chi phí cấp thẻ cư trú ban đầu cho đương đơn.
Chi phí pháp lý	Ngân sách chi trả cho luật sư, các đơn vị đại diện tư vấn được cấp phép, và các chi phí dịch thuật công chứng, hợp pháp hóa lãnh sự giấy tờ.
Thuế và phí	Các khoản thuế liên quan đến giao dịch tài sản (như thuế chuyển nhượng bất động sản, lệ phí đăng ký quyền sở hữu tài sản với cơ quan nhà nước).
Người phụ thuộc	Khoản phí hành chính hoặc phí bổ sung nộp thêm cho chính phủ khi có các thành viên đi kèm trong gia đình (vợ/chồng, con cái, cha mẹ phụ thuộc).
Bảo hiểm	Chi phí mua bảo hiểm y tế toàn diện bắt buộc cho tất cả các thành viên trong hồ sơ để đảm bảo quyền lợi khám chữa bệnh tại châu Âu.
Duy trì	Các khoản chi phí phát sinh định kỳ để giữ vững trạng thái đầu tư (như phí quản lý bất động sản, phí duy trì quỹ, hoặc chi phí duy trì hoạt động doanh nghiệp).
Gia hạn	Lệ phí nộp cho cơ quan di trú cùng các chi phí dịch vụ đi kèm khi làm thủ tục cập nhật hồ sơ và gia hạn thẻ cư trú theo chu kỳ (ví dụ mỗi 2 năm hoặc 5 năm tùy nước).
Dự phòng	Khoản ngân sách dự trù cho các biến động tài chính khách quan như chênh lệch tỷ giá ngoại tệ, phí chuyển tiền quốc tế hoặc các chi phí phát sinh bất ngờ trong quá trình làm thủ tục.

Điều kiện về nguồn tiền

Nguồn tiền có thể hình thành từ:

Tiền lương, thu nhập từ nghề nghiệp hoặc kinh doanh
Cổ tức, lợi nhuận doanh nghiệp, hoặc giao dịch chuyển nhượng doanh nghiệp/bất động sản
Tiền tiết kiệm lâu năm, các khoản đầu tư tài chính hợp pháp
Tài sản có được từ thừa kế, tặng cho, hoặc các nguồn thu nhập hợp pháp khác

Nhà đầu tư cần chứng minh:

Nội dung	Ý nghĩa
Nguồn tiền đầu tư	Làm rõ dòng tiền thực tế dùng để giao dịch (mua nhà, góp quỹ) được rút ra từ tài khoản nào, ở đâu
Nguồn hình thành tài sản	Giải thích tổng tài sản lớn của đương đơn (ví dụ vài triệu EUR) được tích lũy qua quá trình làm ăn, kinh doanh hay tích góp như thế nào theo thời gian
Dòng tiền	Chứng minh minh bạch lộ trình dịch chuyển của tiền từ tài khoản nguồn của nhà đầu tư sang tài khoản thực hiện đầu tư ở nước ngoài
Nghĩa vụ thuế	Xác nhận toàn bộ thu nhập và tài sản đó đã được kê khai và đóng thuế đầy đủ theo đúng quy định pháp luật

Điều kiện về lý lịch tư pháp

Đương đơn và người phụ thuộc thuộc độ tuổi quy định có thể phải cung cấp lý lịch tư pháp tại:

Quốc gia mang quốc tịch
Quốc gia đang cư trú
Quốc gia đã từng cư trú dài hạn
Các quốc gia khác theo yêu cầu của cơ quan thẩm định

Việc có tiền án, từng bị từ chối visa hoặc có vấn đề pháp lý không đồng nghĩa chắc chắn bị loại. Tuy nhiên, toàn bộ thông tin phải được khai báo và giải trình trung thực.

Điều kiện về bảo hiểm y tế

Nội dung cần kiểm tra	Yêu cầu
Người được bảo hiểm	Áp dụng cho cả đương đơn chính và toàn bộ người phụ thuộc đi kèm trong hồ sơ.
Phạm vi	Điều trị nội trú, ngoại trú hoặc theo quy định của chương trình
Lãnh thổ	Hiệu lực sử dụng bảo hiểm phải bao trùm quốc gia cấp thẻ hoặc phạm vi không gian theo yêu cầu pháp lý của sở tại
Thời hạn	Gói bảo hiểm phải còn hiệu lực xuyên suốt trong suốt quá trình cơ quan chức năng xét duyệt hồ sơ và duy trì tư cách thẻ cư trú
Gia hạn	Đương đơn bắt buộc phải tiếp tục duy trì, mua mới bảo hiểm mỗi khi làm thủ tục gia hạn tư cách cư trú định kỳ

Điều kiện duy trì khoản đầu tư

Để giữ vững tư cách cư trú, nhà đầu tư phải tuân thủ các nguyên tắc sau:

Tiếp tục sở hữu bất động sản, duy trì chứng chỉ quỹ hoặc vốn góp trong doanh nghiệp theo đúng quy định
Duy trì số lượng việc làm (nếu đầu tư vào doanh nghiệp) và tuyệt đối không rút vốn trước thời hạn cam kết với chính phủ
Cung cấp đầy đủ các tài liệu, chứng từ chứng minh khoản đầu tư vẫn đang được duy trì hiệu lực theo yêu cầu của cơ quan chức năng

Điều kiện đối với người phụ thuộc

Đối tượng	Điều kiện thường gặp
Vợ/chồng	Có quan hệ hôn nhân hợp pháp
Con chưa thành niên	Có giấy khai sinh và thuộc độ tuổi quy định
Con trưởng thành	Chưa kết hôn, đang học hoặc phụ thuộc tài chính
Con khuyết tật	Có hồ sơ y tế và chứng minh phụ thuộc
Cha mẹ, ông bà	Chứng minh quan hệ và sự phụ thuộc tài chính

Sự đồng hành của các đơn vị tư vấn và luật sư di trú giàu kinh nghiệm giúp nhà đầu tư giải quyết trọn vẹn các bài toán phức tạp về chứng minh nguồn tiền, thẩm định lý lịch và thủ tục pháp lý

Nhà đầu tư cần chuẩn bị gì trước khi nộp hồ sơ?

Xác định mục tiêu định cư

Trước khi bắt đầu hành trình đầu tư, nhà đầu tư cần làm rõ các mục tiêu cốt lõi của gia đình thông qua các tiêu chí cụ thể sau đây:

Xác định rõ mục tiêu sở hữu thẻ thường trú hay hướng đến lên quốc tịch: Thông thường, giữ thẻ thường trú không yêu cầu cư trú thực tế, nhưng nếu muốn nhập quốc tịch, nhà đầu tư buộc phải đáp ứng đủ điều kiện về thời gian sinh sống.
Thành viên đi kèm: Liệt kê các thành viên trong gia đình sẽ cùng sang nước ngoài, bao gồm vợ/chồng, con cái, cha mẹ hoặc ông bà.
Nơi sinh sống: Làm rõ dự định có chuyển sang châu Âu sinh sống thường xuyên hay vẫn duy trì công việc tại quê nhà.
Giáo dục: Đánh giá nhu cầu cho con cái theo học tại hệ thống giáo dục tiêu chuẩn châu Âu.
Hình thức đầu tư: Lựa chọn kênh rót vốn phù hợp như bất động sản, chứng chỉ quỹ, doanh nghiệp hoặc các hình thức đóng góp.
Công việc: Xác định định hướng hoạt động chính tại nước sở tại như làm việc, kinh doanh, nghỉ hưu hay đơn thuần là quản lý tài sản.

Chuẩn bị tài chính để đầu tư

Nguồn lực tài chính không chỉ dừng lại ở số vốn đầu tư tối thiểu theo quy định mà còn phải bao gồm đầy đủ các khoản chi phí phát sinh như phí hồ sơ, chi phí pháp lý, thuế, phí duy trì định kỳ, bảo hiểm y tế cho toàn bộ gia đình và khoản dự phòng cho biến động tỷ giá. Bên cạnh đó, toàn bộ dòng tiền và tài sản tích lũy phải được chứng minh minh bạch, có nguồn gốc hợp pháp rõ ràng để đáp ứng các tiêu chuẩn phòng chống rửa tiền khắt khe.

Tìm hiểu đơn vị tư vấn uy tín

Việc đồng hành cùng các hãng luật di trú và đơn vị tư vấn có chuyên môn sâu sẽ giúp nhà đầu tư thẩm định chính xác tình trạng hồ sơ, xây dựng chiến lược chứng minh tài chính tối ưu, hạn chế tối đa rủi ro pháp lý và tiết kiệm thời gian xử lý thủ tục với cơ quan di trú các nước.

Hồ sơ định cư châu Âu thường gồm những gì?

Để hoàn thiện thủ tục xin quyền cư trú tại châu Âu, nhà đầu tư và các thành viên gia đình cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ, chi tiết theo từng nhóm tài liệu chính dưới đây:

Nhân thân: Bao gồm các giấy tờ cá nhân cơ bản như hộ chiếu, giấy khai sinh, căn cước và ảnh thẻ của tất cả các thành viên.
Gia đình: Các tài liệu xác thực mối quan hệ hợp pháp như đăng ký kết hôn và giấy khai sinh của con cái.
Lý lịch: Phiếu lý lịch tư pháp để chứng minh nhân thân trong sạch và đáp ứng tiêu chuẩn an ninh.
Tài chính: Hồ sơ chứng minh năng lực tài chính bao gồm sao kê tài khoản, giấy tờ nộp thuế, chứng nhận thu nhập và hồ sơ doanh nghiệp.
Nguồn tiền: Các văn bản giải trình nguồn gốc tài sản hợp pháp như hợp đồng chuyển nhượng, cổ tức, tiền lương hoặc tài sản thừa kế.
Đầu tư: Hợp đồng mua bán tài sản, giấy chứng nhận quỹ hoặc hồ sơ góp vốn theo đúng quy định của chương trình.
Y tế: Hợp đồng bảo hiểm y tế toàn diện bắt buộc cho toàn bộ các thành viên tham gia hồ sơ.
Cư trú: Hợp đồng mua nhà hoặc hợp đồng thuê nhà tại quốc gia sở tại.
Pháp lý hóa: Toàn bộ giấy tờ từ Việt Nam phải được dịch thuật, công chứng, đóng dấu Apostille hoặc chứng nhận lãnh sự theo yêu cầu ngoại giao.

Định cư không chỉ là một quyết định đầu tư, mà là bước ngoặt thay đổi tương lai của cả gia đình. Nhà đầu tư chưa biết chương trình nào thực sự phù hợp với điều kiện tài chính và định hướng tương lai của gia đình? Hãy kết nối với NVS ngay hôm nay, điền form đánh giá hồ sơ để được phân tích khả năng phù hợp, nhận tư vấn định cư châu Âu và đưa ra giải pháp tối ưu nhất.