TEA là viết tắt của Targeted Employment Area, là khu vực việc làm mục tiêu được Chính phủ Mỹ định nghĩa là khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao hoặc khu vực nông thôn. Khi lựa chọn đầu tư EB-5 vào khu vực TEA, số tiền tối thiểu một nhà đầu tư cần bỏ ra chỉ còn 500.000 USD (theo luật hiện tại) giảm một nửa so với đầu tư trực tiếp. Vậy vùng TEA là vùng gì? Tại sao nhà đầu tư EB-5 nên đầu tư vào khu vực TEA? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
- Vùng TEA là vùng gì?
Khu vực việc làm mục tiêu – Targeted Employment Area (viết tắt là TEA) được Chính phủ Mỹ định nghĩa là:
- Một khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao hơn 150% so với tỷ lệ trung bình quốc gia, hoặc
- Một khu vực nông thôn
Nếu một dự án EB-5 nằm trong khu vực đủ tiêu chuẩn để được chỉ định theo TEA thì số tiền đầu tư tối thiểu cho nhà đầu tư chỉ còn 500.000 USD, giảm 1/2 so với dự án không nằm trong TEA (1 triệu USD).
Chính phủ Mỹ tạo ra vùng TEA với mục đích khuyến khích nhà đầu tư EB-5 rót vốn vào các khu vực thất nghiệp cao hoặc khu vực nông thôn. Từ đó kích thích nền kinh tế địa phương phát triển và tạo thêm việc làm..
- Cách xác định vùng TEA mới nhất sau 24/7/2019
Kể từ ngày 24/7/2019, Bộ An ninh Nội địa (DHS) kiểm soát việc chỉ định khu vực TEA và yêu cầu nhà đầu tư cung cấp bằng chứng rằng khoản đầu tư của họ đáp ứng tiêu chuẩn để chỉ định TEA.
Khu vực nông thôn
Đối với một khu vực được chỉ định là TEA thì nó phải là bất kỳ khu vực nào nằm ngoài khu vực thống kê đô thị tiêu chuẩn (MSA) (theo chỉ định của Văn phòng Quản lý và Ngân sách). Khu vực nông thôn cũng không được nằm ở ngoại thành của bất kỳ thành phố hoặc thị trấn nào có dân số từ 20.000 người trở lên dựa trên cuộc điều tra dân số 2 năm một lần gần đây nhất của Hoa Kỳ.
Khu vực thất nghiệp cao
Đối với một khu vực đủ tiêu chuẩn là TEA dựa trên tỷ lệ thất nghiệp cao, thì khu vực đó cần phải là “khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao gấp ít nhất 150% so với tỷ lệ trung bình quốc gia” (theo thống kê của Cục thống kê lao động).
Ví dụ, tỷ lệ thất nghiệp cả nước Mỹ tháng 4/2019 là 2,5% nên mức thất nghiệp cần thiết để đủ điều kiện là vùng TEA là 3,75%.
- Tại sao nhà đầu tư EB-5 nên đầu tư vào khu vực TEA?
Lợi thế của việc đầu tư EB-5 vào trung tâm khu vực TEA thay vì các hình thức khác bao gồm:
- Chi phí đầu tư EB-5 là thấp nhất: Số tiền đầu tư yêu cầu tối thiểu giảm một nửa xuống còn 500.000 USD (từ tháng 6/2021), vì vậy khoản đầu tư EB-5 trở nên hợp lý hơn nhiều.
- Quy trình đầu tư dễ dàng và an toàn hơn: Các trung tâm khu vực có trách nhiệm tuân theo tất cả các quy định của chương trình EB-5; điều này có thể giúp các nhà đầu tư tham gia chương trình dễ dàng và an toàn hơn.
- Điều kiện tạo việc làm dễ hơn: Vì các khoản đầu tư vào trung tâm khu vực có thể tính đến việc làm gián tiếp tạo ra, điều này thường giúp việc đáp ứng yêu cầu tạo việc làm trở nên dễ dàng hơn.
- Không yêu cầu quản lý: Trung tâm khu vực không yêu cầu nhà đầu tư trực tiếp tham gia quản lý, phù hợp với các nhà đầu tư không muốn chủ động hoạt động kinh doanh.
- Nhà đầu tư có thể sống bất kỳ đầu tại Mỹ: Nhà đầu tư trung tâm khu vực có thể sống ở bất kỳ đâu tại Hoa Kỳ trong khi khoản đầu tư của họ đang hoạt động, trái ngược với các nhà đầu tư trực tiếp thường phải sống tại địa điểm đầu tư EB-5 của họ.
Theo quy định, nhà đầu tư EB-5 phải nộp một lá thư chỉ định TEA – Khu vực việc làm mục tiêu cho USCIS theo trong đơn I-526 của mình. Trong thư nhà đầu tư phải cung cấp bằng chứng cho thấy dự án đang đầu tư nằm ở khu vực đủ điều kiện TEA. Nhà đầu tư có thể liên hệ với Chính phủ tiểu bang nơi dự án được đặt hoặc Cục Thống kê Lao động Mỹ để được nhận thư và bằng chứng TEA.
- Cách chọn dự án có vùng TEA an toàn
Về kinh nghiệm, các nhà đầu tư EB-5 chọn các trung tâm khu vực EB-5 an toàn, tỷ lệ thành công cao dựa trên các tiêu chí:
- Dự án nhận phê duyệt I-924
- Dự án có tỷ lệ chấp thuận I-526 và phê duyệt I-829 cao
- Lịch sử hoàn vốn đầu tư EB-5 cho các nhà đầu tư trước đây của trung tâm khu vực TEA
Bên cạnh đó, nhà đầu tư có thể tìm kiếm khu vực TEA uy tín để đầu tư dựa trên 5 đặc điểm như sau:
- Dựa vào những dự án uy tín trước đây trung tâm khu vực đã đầu tư
- Số lượng việc làm tạo ra từ các dự án cao
- Chỉ định khu vực làm việc rõ ràng
- Chiến lược hoàn vốn cho nhà đầu tư có lộ trình và được xác định rõ ràng
- Các dự án trung tâm vùng TEA uy tín hiện nay đáng đầu tư
Hiện nay, một số trung tâm khu vực và dự án EB-5 uy tín, an toàn, được nhiều nhà đầu tư quan tâm bao gồm:
- Dự án EB-5 Nhóm 78 thuộc trung tâm vùng CMB uy tín 20 năm kinh nghiệm: Dự án Nhóm 78 do trung tâm vùng CMB và nhà phát triển danh tiếng Hillwood hợp tác. Hai bên có lịch sử hợp tác lâu dài với tỉ lệ thành công trước đó tuyệt đối 100%. Dự án Nhóm 78 cũng đã nhận chấp thuận đơn I-924 từ Sở Di trú Mỹ USCIS và dự kiến hoàn thành trong Quý 4/2021.
- Dự án EB-5 Nhóm 79 thuộc trung tâm vùng CMB uy tín 20 năm kinh nghiệm: Dự án Nhóm 78 do trung tâm vùng CMB và nhà phát triển danh tiếng Hillwood hợp tác. Hai bên có lịch sử hợp tác lâu dài với tỉ lệ thành công trước đó tuyệt đối 100%. Dự án Nhóm 79 là một cơ sở kho vận xây theo yêu cầu bên thuê – là một công ty thuộc danh sách Fortune 500. Dự án hiện có nhiều lợi thế vượt trội giúp nhà đầu tư EB-5 được xét duyệt đơn I-526 nhanh chóng và nhận thẻ xanh Mỹ thành công.
- Dự án EB-5 Cota Vera – Dự án duy nhất thế chấp BĐS cho khoản vay EB-5: Dự án nằm tại thành phố Chula Vista, San Diego, California. Đây là dự án định cư Mỹ EB-5 an toàn, uy tín hàng đầu từ tập đoàn HomeFed. Đây cũng là dự án duy nhất hiện nay thế chấp bất động sản cho khoản vay EB-5, đảm bảo quyền lợi tuyệt đối của nhà đầu tư. Dự án cũng đã nhận đơn chấp thuận I-924 và toàn bộ giấy phép cần thiết cho việc xây dựng từ USCIS nên thời gian xét duyệt nhanh
- Dự án Stazione 25 tại Seattle hiện đã hoàn thành 100%: Stazione 25 là một tòa nhà 301 căn hộ, nằm rất gần trung tâm thành phố Seattle. Dự án hiện đã hoàn thành 100% và các căn hộ đã được cho thuê >95%.
EB-5 luôn là lựa chọn định cư Mỹ lý tưởng cho các nhà đầu tư mong muốn sở hữu thẻ xanh cho bản thân và gia đình. Quý nhà đầu tư quan tâm đến chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5 vui lòng để lại thông tin theo mẫu đơn bên dưới hoặc gọi ngay cho Công ty TNHH Tư Vấn Đầu Tư Quốc Tế NVS để được tư vấn miễn phí:
- Hotline: 0914 137 699 – 0909 173 299
- Trụ Sở Chính: Lầu 7, tòa nhà SGNR, 161-163 Ký Con, P. Nguyễn Thái Bình, Quận 1, TP.HCM