Thị trường mua bán đất tại Síp tiếp tục ghi nhận đà tăng trưởng mạnh mẽ trong nửa đầu năm 2025, với tổng giá trị giao dịch vượt mốc 360 triệu euro, khẳng định vị thế là một trong những phân khúc chủ lực của thị trường bất động sản trên đảo, theo báo cáo của Landbank Analytics.
Xem thêm: Chi phí duy trì bất động sản tại Síp: Những điều cần biết trước khi đầu tư
Giao dịch mua bán đất tại Síp vượt hơn 1.100 thương vụ
Trong sáu tháng đầu năm, 1.130 giao dịch mua bán đất tại Síp đã được ghi nhận, bao gồm 794 lô đất xây dựng với tổng giá trị 189,9 triệu euro và 336 khu đất đạt giá trị 170,5 triệu euro. Sự quan tâm mạnh mẽ này đến từ cả nhà đầu tư nội địa lẫn quốc tế, đặc biệt là nhóm nhà đầu tư đang tìm cách mở rộng danh mục bằng các mô hình đầu tư nước ngoài tương tự như đầu tư diện eb 5 tại Mỹ.
Sự quan tâm này cũng khiến nhiều nhà đầu tư mới tìm hiểu sâu hơn các khái niệm liên quan, chẳng hạn như đầu tư eb5 là gì, nhằm so sánh giữa chương trình đầu tư lấy quyền lợi cư trú và các kênh đầu tư bất động sản thuần túy tại châu Âu như ở Síp.
Mặc dù lô đất xây dựng chiếm phần lớn số lượng giao dịch, các khu đất lại có giá trị trung bình cao hơn đáng kể – 507.440 euro mỗi thương vụ, so với 239.170 euro của lô đất xây dựng.
Sự chênh lệch này phản ánh mục đích đầu tư khác nhau:
- Lô đất xây dựng chủ yếu phục vụ nhu cầu nhà ở hoặc thương mại ngắn hạn.
- Khu đất thường là diện tích lớn, mang tiềm năng phát triển dài hạn, như khu du lịch, khu công nghiệp hoặc dự án năng lượng tái tạo.
Diễn biến mua bán đất tại Síp theo từng khu vực
Nicosia – Thủ đô dẫn đầu về số lượng giao dịch
Tại thủ đô Nicosia, có 341 lô đất xây dựng được bán trong nửa đầu năm, đứng thứ hai về mức độ phổ biến chỉ sau căn hộ. Tuy nhiên, 83 giao dịch khu đất lại đạt giá trị trung bình cao nhất, lên tới 363.654 euro mỗi thương vụ, vượt qua cả nhà ở (283.641 euro). Giá trung bình của lô đất xây dựng tại Nicosia là 220.331 euro.
Limassol – Điểm nóng đầu tư với giá đất cao nhất nhì Síp
Limassol tiếp tục cho thấy sức hấp dẫn lớn của thị trường mua bán đất tại Síp, với 191 lô đất xây dựng và 90 khu đất được giao dịch. Dù số lượng ít hơn, các khu đất vẫn là phân khúc có giá trị cao nhất, trung bình 687.800 euro, cao gấp đôi lô đất xây dựng (hơn 305.000 euro).
Larnaca – Giao dịch sôi động, giá đất tăng ổn định
Tại Larnaca, lô đất xây dựng chiếm ưu thế về số lượng (173 lô so với 64 khu đất), nhưng các khu đất lại có giá bán trung bình cao hơn đáng kể, đạt 416.300 euro, trong khi lô đất xây dựng chỉ ở mức 204.500 euro.
Paphos – Khu vực có giá mua bán đất cao nhất tại Síp
Paphos hiện là khu vực có giá đất cao nhất trên toàn đảo Síp. Trong 123 giao dịch đất, có 46 khu đất được bán với giá trung bình 846.700 euro, trong khi lô đất xây dựng đạt 252.000 euro. Điều này cho thấy Paphos đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế trong lĩnh vực mua bán đất tại Síp – trong đó có những người đang tìm kiếm các chương trình visa định cư eb5 để mở rộng cơ hội sinh sống và đầu tư.
Famagusta – Thị trường đặc thù, tập trung vào đất du lịch và nông nghiệp
Khác với các khu vực còn lại, Famagusta là nơi chiếm ưu thế tuyệt đối, cả về số lượng lẫn tổng giá trị giao dịch. Khu vực này ghi nhận 53 giao dịch khu đất, trong khi chỉ có 12 lô đất xây dựng, với giá trung bình của khu đất là 241.000 euro, so với 134.500 euro cho lô đất xây dựng.
Đất đai trở thành động lực chính của thị trường bất động sản Síp
Theo Andreas Christophorides, Giám đốc điều hành của Landbank Group, phân tích mới nhất đã khẳng định rằng thị trường mua bán đất tại Síp hiện đang là động lực chính thúc đẩy tăng trưởng bất động sản.
Ông cho biết, phân khúc lô đất xây dựng, với hàng trăm giao dịch tại mọi khu vực, đang đóng vai trò quan trọng trong việc mở rộng nhà ở và thương mại, trở thành “xương sống” của hoạt động bất động sản hàng ngày.
Song song đó, các khu đất được ví như “người khổng lồ thầm lặng” trong lĩnh vực đầu tư chiến lược, khi liên tục ghi nhận giá trị trung bình cao nhất ở tất cả các khu vực của Síp.
“Ví dụ, giá trung bình tại Paphos đạt khoảng 850.000 euro, và tại Limassol gần 700.000 euro,” Christophorides cho biết.
Ông nhấn mạnh rằng, những con số này không còn phản ánh giá trị nông nghiệp truyền thống, mà thể hiện tiềm năng đầu tư mạnh mẽ – bao gồm các khu đất lớn, đất trong vùng du lịch, hoặc tài sản được quy hoạch cho các dự án quy mô lớn như khu dân cư tích hợp, khu nghỉ dưỡng hoặc công viên năng lượng tái tạo.
Xu hướng đầu tư và triển vọng thị trường mua bán đất tại Síp
Theo Christophorides, Paphos và Limassol hiện đang dẫn đầu trong phân khúc đất giá trị cao, trong khi Famagusta lại có hồ sơ đầu tư độc đáo, khi hầu hết hoạt động mua bán đất tại Síp ở khu vực này tập trung vào phát triển du lịch hoặc nông nghiệp.
Ông kết luận rằng thị trường mua bán đất tại Síp vẫn duy trì sự ổn định và phát triển, khi nhà đầu tư tiếp tục tìm kiếm các vị trí chiến lược có tiềm năng phát triển dài hạn – một xu hướng tương tự cách nhà đầu tư lựa chọn các công ty tư vấn định cư Mỹ để được định hướng rõ ràng khi tham gia thị trường quốc tế.
Tổng kết
Thị trường mua bán đất tại Síp năm 2025 cho thấy sức hút mạnh mẽ đối với nhà đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt tại các khu vực Paphos, Limassol và Nicosia. Với mức giá tăng ổn định, nhu cầu đầu tư ngày càng cao và chính sách phát triển bất động sản bền vững, Síp đang trở thành điểm đến hàng đầu cho các nhà đầu tư quốc tế mong muốn sở hữu đất đai tại châu Âu và tận dụng cơ hội tăng giá trong dài hạn.