Việc Tây Ban Nha đóng cửa chương trình Golden Visa vào tháng 4/2025 đã nhanh chóng làm gia tăng nhu cầu về chương trình đầu tư định cư Hy Lạp. Với chính sách linh hoạt và thị trường bất động sản sôi động, Hy Lạp vươn lên trở thành lựa chọn định cư hàng đầu tại châu Âu thông qua đầu tư bất động sản, bất chấp giá nhà đất ngày càng tăng.
Golden Visa Tây Ban Nha là gì? Tại sao chương trình này bị đóng cửa?
Vào ngày 03/04/2025, Tây Ban Nha đã chính thức chấm dứt chương trình Golden Visa – chương trình cho phép người không thuộc EU được cư trú tại Tây Ban Nha thông qua việc đầu tư tối thiểu 500.000 EUR vào bất động sản. Sau 11 năm hoạt động, chương trình đã thu hút hơn 6 tỷ EUR đầu tư.
Tuy nhiên, chính phủ quyết định đóng cửa chương trình do lo ngại ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường nhà ở trong nước, đặc biệt là việc đẩy giá nhà vượt xa khả năng chi trả của người dân bản địa.
Dù chương trình đã kết thúc, những hồ sơ nộp trước ngày 03/04/2025 vẫn sẽ được xử lý và người đã có thẻ cư trú vẫn có thể gia hạn thẻ để giữ quyền cư trú.
Golden Visa Hy Lạp: Tâm điểm mới của giới đầu tư
Việc Tây Ban Nha chấm dứt Golden Visa đã khiến sự quan tâm đổ dồn về Hy Lạp. Theo VisaVerge.com, số lượng công dân Mỹ quan tâm đến chương trình đầu tư định cư Hy Lạp đã tăng hơn 50% chỉ trong 3 tháng cuối năm 2024.
Những ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Hy Lạp
Sự gia tăng đột biến về nhu cầu đầu tư bất động sản Hy Lạp đã đẩy giá nhà ở Athens tăng 7,6% trong quý đầu tiên của năm 2025. Giá trung bình tại thủ đô hiện ở mức 2.480 EUR/m². Ước tính thị trường bất động sản Hy Lạp sẽ đạt giá trị 1,53 nghìn tỷ USD vào cuối năm nay, với 40% giao dịch đến từ người mua nước ngoài.
Điểm nổi bật của chương trình Golden Visa Hy Lạp
Chương trình Golden Visa Hy Lạp hiện nay hấp dẫn hơn bao giờ hết vì nhiều lý do. Trước hết, chương trình vẫn giữ nguyên quy định cơ bản: Để đủ điều kiện cư trú, cần đầu tư tối thiểu 500.000 EUR vào một số khu vực nhất định của quốc gia, chẳng hạn như trung tâm Athens. Hy Lạp không dừng lại ở đó, chính phủ nước này đang từng bước điều chỉnh chương trình để trở nên linh hoạt hơn và hướng đến tương lai.
Trong năm 2025, Golden Visa Hy Lạp dự kiến sẽ bổ sung các hình thức đầu tư mới, bao gồm cả đầu tư vào các công ty khởi nghiệp (startup). Điều này có nghĩa là người nộp đơn không còn bị giới hạn trong việc mua bất động sản để đủ điều kiện cư trú. Cách tiếp cận của chính phủ Hy Lạp nhằm thu hút đa dạng đối tượng nhà đầu tư, từ những người quan tâm đến bất động sản đến những ai muốn đóng góp vào sự phát triển kinh tế bền vững của đất nước.
Một lý do quan trọng khác khiến Hy Lạp trở thành lựa chọn hấp dẫn là nhờ vào sự ổn định chính trị và kinh tế. Các nhà đầu tư thường tìm kiếm nơi an toàn để rót vốn, và việc Hy Lạp là thành viên Liên minh châu Âu mang lại sự yên tâm rằng khoản đầu tư cũng như quyền cư trú của họ sẽ được đảm bảo.
Xu hướng đầu tư và dự báo đến năm 2030
Hy Lạp kỳ vọng thu hút khoảng 45 tỷ EUR đầu tư bất động sản đến năm 2030, với 40 tỷ EUR dùng để xây dựng mới và 5 tỷ để cải tạo nhà cũ. Khoảng 350.000 căn nhà mới dự kiến được hoàn thành. Trong vòng 5 năm tới, giá nhà được dự báo sẽ tăng đều 3% mỗi năm.
Phần lớn sự tăng trưởng này được thúc đẩy bởi nhóm người mua bất động sản nhằm mục đích đầu tư định cư. Những ai tham gia thị trường sớm thường có cơ hội thu được lợi nhuận lớn do nhu cầu gia tăng kéo theo giá bất động sản leo thang đáng kể.
Ai sẽ hưởng lợi và ai gặp khó khăn?
Các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt đến từ ngoài châu Âu sẽ được hưởng lợi nhiều nhất, với khả năng cư trú trong Schengen, đầu tư sinh lời và sống tại một quốc gia an toàn, khí hậu ôn hòa. Tuy nhiên, cư dân địa phương có thể phải đối mặt với tình trạng giá nhà tăng quá mức, vượt khả năng mua.
Lời khuyên cho nhà đầu tư tương lai
Nhà đầu tư đang cân nhắc nộp hồ sơ xin Golden Visa của Hy Lạp cần hành động nhanh chóng trong thời điểm này. Khi nhu cầu tăng cao và giá bất động sản liên tục leo thang, tham gia sớm có thể giúp tiết kiệm chi phí và tăng cơ hội tìm được các lựa chọn bất động sản phù hợp.
Nếu anh chị đang mong muốn định cư Hy Lạp, liên hệ ngay đến NVS qua Hotline 0914.137.699 để nhận được tư vấn chi tiết về chương trình đầu tư định cư tiềm năng này.