Khu căn hộ siêu sang Four Seasons Surf Club Residences tọa lạc tại thành phố Miami, Florida, Mỹ là giai đoạn II sau thành công của giai đoạn I dự án với thương hiệu bất động sản cao cấp Four Seasons. Dự án được quản lý và phát triển bởi tập đoàn Fort Partners, Trung tâm Vùng EB-5 Southeast RC và thẩm định bởi Bether Capital. Đây là dự án EB-5 nằm trong khu vực ưu tiên việc làm (TEA) theo luật EB-5 mới năm 2022 với mức đầu tư thấp $800.000, đảm bảo an toàn thẻ xanh Mỹ cho các nhà đầu tư.
1. Tổng quan dự án
Thông tin tổng quan dự án Four Season Surf Club giai đoạn II
- Chủ đầu tư và phát triển: Fort Partners với tiềm lực kinh tế lớn, chuyên phát triển dòng bất động sản siêu sang tại Miami.
- Trung tâm vùng: EB-5 Southeast RC
- Loại hình phát triển: Căn hộ siêu sang thương hiệu Four Seasons
- Tổng số nhà đầu tư EB-5: Lên đến 165 nhà đầu tư
- Thời gian hoàn công: Quý 2/2026
- Số lượng công việc EB-5 yêu cầu: 1.650
- Số công việc tạo ra: 6.998 công việc tương đương 42 công việc/nhà đầu tư (2.386 công việc đã tạo ra tính đến tháng 5/2023)
- Mức vốn suất đầu tư: $800.000
- Phí quản lý: $70.000
- Hình thức đầu tư: Vốn vay đảm bảo
- Lãi suất: 0.25%
- Kỳ hạn khoản vay: 4+1+1
Vị trí dự án
Khu căn hộ siêu sang Four Season Surf Club tọa lạc tại thành phố Miami, Florida, Mỹ. Đây là khu vực lượng lớn bất động sản có giá trị cao nhất nước Mỹ, nơi tập hợp các tỷ phú, ngôi sao hàng đầu thế giới.
Một số thông tin về thành phố Miani và CLB lướt sóngThe Surf Club
Thành phố Miami, Florida được xem là một thị trấn hào nhoáng, gây ấn tượng mãnh liệt bởi sự sang trọng, sôi động. Nhờ vị trí địa lý thuận lợi, khí hậu ấm áp, tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng vượt trội, tiểu bang Florida – đặc biệt bãi biển Miami là nơi có nhiều khu phố đắt đỏ nhất Hoa Kỳ. Đây cũng là khu vực tập trung số lượng lớn những bất động sản có giá trị cao nhất nước Mỹ, được các tỷ phú, ngôi sao hàng đầu thế giới yêu thích lựa chọn.
Đặc biệt, kể từ khi khu Surfside được mở cửa vào năm 1930, The Surf Club – Câu lạc bộ Lướt sóng đã trở thành điểm đến thu hút của giới doanh nhân siêu giàu, chính trị gia và người nổi tiếng như như Winston Churchill, Harvey Fireston…. Điểm đến này mang đến cho du khách một sự lựa chọn yên tĩnh tao nhã và sự riêng tư tuyệt đối.
Khu căn hộ siêu sang Four Seasons Surf Club Residences tọa lạc tại thành phố Miami, Florida, Mỹ là giai đoạn II sau thành công của giai đoạn I dự án với thương hiệu bất động sản cao cấp Four Seasons.
Giai đoạn I được tập đoàn Fort Partners phát triển vào năm 2017 với 77 phòng khách sạn, 30 căn hộ khách sạn và 121 căn hộ dân cư. Hiện đây là một trong những khách sạn tốt nhất tại Miami, đạt mức giá trung bình mỗi đêm cao nhất trong chuỗi Four Seasons trên toàn thế giới.
Tổng vốn EB-5 đã huy động cho dự án giai đoạn I là 100 triệu USD, đã hoàn trả đầy đủ vào tháng 11/2021.
Tiến độ dự án Four Seasons Surf Club Residences giai đoạn II
- Dự án đã được khởi công xây dựng với Tháp 1 được dự kiến bàn giao căn hộ vào Quý 2/2024.
- Công tác san lấp và chuẩn bị mặt bằng tại toà Tháp 2 & 3 đã bắt đầu.
- Tháp 2 & 3 dự kiến sẽ lần lượt tiến hành bàn giao vào Quý 3/2025 và Quý 4/2025.
Cơ cấu vốn xây dựng
- Tổng giá trị dự án: $1.035 tỷ
- Vốn chủ đầu tư & ký quỹ: $582 triệu (56.2%)
- Tổng vốn EB-5: $132 triệu (12.8%)
- Vốn vay cao cấp: $321 triệu (31%)
2. Đơn vị phát triển và xây dựng dự án
Chủ đầu tư Fort Partners
Fort Partners là một công ty bất động sản tư nhân và phát triển khách sạn chuyên phát triển bất động sản Four Seasons, có trụ sở tại Miami. 100 triệu USD vốn vay EB-5 giai đoạn I của dự án khu khách sạn & căn hộ siêu sang Four Seasons Hotel and Residences hoàn công năm 2017 đã được hoàn trả đầy đủ vào tháng 11/2021 (4 năm).
Trung tâm Vùng EB-5 Southeast RC
Tiền thân là trung tâm vùng Greystone EB-5 Southeast RC, Trung tâm Vùng này được USCIS chỉ định vào ngày 06/08/2013. Tháng 10/2022, Ông Eli Cohen đã mua lại quyền sở hữu Trung tâm Vùng và đổi tên thành EB-5 Southeast RC.
Ông Eli Cohen là một doanh nhân kỳ cựu, là nhà phát triển bất động sản và chuyên gia tài chính. Ông là đồng sáng lập và giữ vai trò Đối tác Quản lý cho Trung tâm Vùng Extell New York năm 2011, cung cấp hỗ trợ tài chính cho nhiều dự án xây dựng bởi Tập đoàn Extell, một trong những chủ đầu tư có năng lực nhất tại Thành phố New York.
Thông qua Trung tâm Vùng này, ông đã thành công huy động được gần 1 tỷ đô la Mỹ vốn EB-5 cho nhiều dự án đặt dấu ấn quan trọng tại New York.
Đội ngũ thẩm định Bether Capital
Thành lập năm 2003, Bether Capital là nhà tài trợ EB-5 hàng đầu ngành, là cầu nối giữa các chủ đầu tư có nguồn vốn mạnh & khách hàng giàu có tìm kiếm thẻ xanh Mỹ.
Bether Capital từng huy động thành công hơn 1.5+ tỷ USD cho các chương trình đầu tư định cư Mỹ, Canada và Châu Âu. Hơn 400+ triệu USD vốn EB-5 được huy động từ 2012.
Vì sao nhà đầu tư nên chọn dự án Four Seasons Surf Club Residence để tham gia chương trình EB-5?
An toàn thẻ xanh
- Four Seasons Surf Club Residences đã được Sở Di trú Mỹ (USCIS) phê duyệt khu vực ưu tiên việc làm (TEA) theo luật EB-5 mới năm 2022 với mức đầu tư thấp $800.000.
- Đảm bảo hoàn trả tiền đầy đủ khi đơn I-526E bị từ chối trong vòng 30 ngày.
- Tính đến tháng 5/2023, đã có 2386 công việc được tạo ra. Với số lượng này, dự án đã tạo đủ số lượng việc làm theo yêu cầu của Sở Di Trú Mỹ cho 165 Nhà Đầu Tư EB-5
An toàn vốn đầu tư
- Four Seasons là thương hiệu cao cấp của chuỗi dự án siêu sang đẳng cấp, với giá bán trên mỗi foot vuông thuộc hàng cao nhất so với bất kỳ căn hộ cao cấp nào tại Mỹ.
- Dự án đã khởi công xây dựng với Tháp 1 dự kiến bắt đầu bàn giao căn hộ vào quý 2/2024. Tháp 2 và 3 đang tiến hành san lấp mặt bằng, dự kiến bàn giao năm 2025.
- Ba tòa tháp, tổng số 53 căn hộ siêu sang, hơn 75% căn hộ đã được bán trước.
- Vốn vay EB-5 chiếm tỷ lệ thấp (12.8%), được giữ vị trí ưu tiên trên Tháp 3. Tổng doanh thu bán căn hộ siêu sang thu được để hoàn trả vốn vay EB-5 có giá trị gấp 4 lần khoản vay EB-5.
- Không phân phối lợi nhuận hoặc bổ sung thêm bất kỳ khoản vay nào cho đến khi vốn vay EB-5 được trả hết.
- Đã có đủ nguồn tài chính, đảm bảo hoàn thành xây dựng.
- Chủ đầu tư Fort Partners với tiềm lực kinh tế lớn, chuyên phát triển dòng bất động sản siêu sang tại Miami. Thành tích của chủ đầu tư: 100 triệu USD vốn vay EB-5 giai đoạn I của dự án khu khách sạn & căn hộ siêu sang Four Seasons Hotel and Residences hoàn công năm 2017 đã được hoàn trả đầy đủ vào tháng 11/2021 (4 năm).
Khi lựa chọn dự án Four Seasons Surf Club Residences để tham gia chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5, nhà đầu tư được đảm bảo các yếu tố quan trọng để có thể nhận được thẻ xanh và hoàn vốn thành công. Quý nhà đầu tư muốn tìm hiểu thêm về dự án, liên hệ NVS theo hotline 0914.137.699 để được tư vấn và hỗ trợ thêm thông tin!