Sự tăng trưởng của thị trường bất động sản Malta mang đến cả cơ hội và thách thức cho người mua và nhà đầu tư tiềm năng. Việc nắm bắt thông tin về các yếu tố tác động thị trường là rất quan trọng để đưa ra các quyết định chiến lược, đảm bảo phù hợp với mục tiêu tài chính và mục tiêu đầu tư định cư của bạn.
Bất động sản từ lâu đã là một lĩnh vực quan trọng với nền kinh tế Malta. Với diện tích đất có hạn và nhu cầu ngày càng tăng, đặc biệt từ các nhà đầu tư nước ngoài, giá trị bất động sản tại đây liên tục gia tăng. Malta thu hút cư dân và nhà đầu tư nhờ vị thế là thành viên Liên minh Châu Âu, khí hậu ôn hòa và hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại.
Trong những năm gần đây, giá bất động sản tăng đáng kể nhờ nhu cầu từ các chuyên gia quốc tế và công ty đa quốc gia chuyển trụ sở đến Malta. Chính phủ đã góp phần định hình thị trường thông qua các chính sách thuế, hỗ trợ mua nhà, chương trình đầu tư định cư…
Thị trường bất động sản Malta năm 2024 tăng trưởng đáng kể
Thị trường bất động sản Malta năm 2024 duy trì sự sôi động với giá cả tiếp tục tăng và nhu cầu biến đổi mạnh mẽ. Dữ liệu do Eurostat công bố vào đầu tháng 10/2024 cho thấy giá nhà tại Malta đã vượt xa mức trung bình của EU.
Chỉ số Giá Bất động sản Nhà ở (RPPI) cũng đưa ra con số tương tự về bất động sản Malta, với con số tăng đáng kể 6,8% so với cùng kỳ tính đến hết quý 2/2024. Để hiểu rõ hơn, người mua bất động sản có giá từ 250.000 – 300.000 EUR có thể phải trả thêm khoảng 17.500 – 20.000 EUR so với năm trước. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đây chỉ là mức trung bình, giá cụ thể có thể thay đổi tùy thuộc vào đặc điểm và vị trí của từng bất động sản.
Căn hộ tại các khu vực đô thị như Sliema và Valletta vẫn là lựa chọn ưa chuộng, trong khi nhu cầu về nhà ở và chung cư cũng tăng đáng kể, thể hiện xu hướng mở rộng trên nhiều phân khúc bất động sản. Nhu cầu cao đối với bất động sản cao cấp và hạng sang cho thấy thị trường vẫn giàu tiềm năng, thu hút các nhà đầu tư giàu có đang tìm cách bảo vệ tài sản trước lạm phát.
Các yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản Malta tăng trưởng có liên quan đến sự gia tăng số lượng người làm việc từ xa cần có không gian văn phòng tại nhà và khu vực ngoài trời. Các khu vực đô thị sôi động như Three Cities và Marsascala đang ngày càng thu hút nhiều chuyên gia trẻ tìm kiếm sự hòa hợp văn hóa và tiện ích đa dạng.
Bên cạnh đó, ngành du lịch phát triển của Malta cũng góp phần duy trì nhu cầu mạnh mẽ cho bất động sản nhà ở và thương mại.
Các yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản Malta tăng trưởng
Nhu cầu từ người nước ngoài: Các chuyên gia quốc tế và nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ và tài chính, tiếp tục chuyển đến Malta, tạo ra nhu cầu cao đối với bất động sản.
Chương trình đầu tư định cư Malta thu hút nhiều người nước ngoài tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản nhằm đáp ứng yêu cầu cư trú hoặc định cư tại Malta.
Phát triển cơ sở hạ tầng: Cơ sở hạ tầng hiện đại và liên kết tốt với các nước châu Âu khiến Malta trở thành địa điểm lý tưởng để sinh sống và làm việc, góp phần thúc đẩy nhu cầu bất động sản.
Chính sách khuyến khích của chính phủ: Chính phủ Malta liên tục đưa ra các ưu đãi cho người mua lần đầu và nhà đầu tư bất động sản, tạo điều kiện cho việc sở hữu tài sản dễ dàng hơn, đặc biệt ở các khu vực đang phát triển.
- Chương trình hỗ trợ người mua nhà lần đầu: Chính phủ miễn thuế trước bạ cho giá trị bất động sản đầu tiên lên đến 225.000 EUR để hỗ trợ người mua lần đầu.
- Quy hoạch: Chính quyền đã ban hành các quy định mới để đảm bảo phát triển bền vững, bao gồm giới hạn xây dựng cao tầng và yêu cầu về không gian xanh.
- Nhà ở giá rẻ: Chính phủ khuyến khích xây dựng nhà ở xã hội và hỗ trợ cho các gia đình có thu nhập trung bình và thấp.
Ngành du lịch phục hồi: Với sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch, nhu cầu về bất động sản cho thuê ngắn hạn và nhà ở cho nhân viên du lịch cũng tăng, góp phần làm thị trường sôi động.
Xu hướng làm việc từ xa phát triển khiến nhiều người tìm đến Malta như một điểm đến lý tưởng nhờ khí hậu dễ chịu và chất lượng cuộc sống cao, từ đó gia tăng nhu cầu bất động sản.
Thị trường cho thuê tăng trưởng: Nhu cầu thuê nhà tăng mạnh nhờ vào số lượng lớn chuyên gia quốc tế chuyển đến đến làm việc. Theo NSO, giá thuê trung bình của căn hộ hai phòng ngủ tại Sliema và St Julian’s đã tăng 6,8% trong năm 2023.
Ngoài lợi ích tài chính, Malta còn đem đến cho chủ sở hữu bất động sản nhiều lợi thế đáng kể về lối sống và chiến lược:
- Quyền công dân và thường trú qua đầu tư: Việc mua bất động sản có giá trị nhất định là một trong những điều kiện để công dân ngoài EU có thể xin hộ chiếu thứ hai hoặc quyền thường trú tại Malta. Những người đáp ứng đủ các điều kiện sẽ được hưởng quyền tự do di chuyển trong EU và khu vực Schengen, cùng với nhiều lợi ích hấp dẫn khác.
- Hỗ trợ khởi nghiệp: Chủ sở hữu bất động sản tại Malta có thể dễ dàng khởi nghiệp. Lợi nhuận từ công ty đặt tại Malta thường chỉ phải chịu mức thuế suất 5%, và mức thuế suất thực tế có thể còn thấp hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho kinh doanh và đầu tư.
- Cuộc sống chất lượng cao: Ngoài ra, Malta mang đến chất lượng cuộc sống vượt trội, kết hợp giữa nét đẹp Địa Trung Hải, văn hóa phong phú và hệ thống chăm sóc sức khỏe hàng đầu. Hệ thống y tế của Malta nằm trong số các quốc gia tốt nhất thế giới, thậm chí được xếp hạng cao hơn một số quốc gia nổi tiếng về chăm sóc sức khỏe như Bồ Đào Nha, Hàn Quốc, UAE và Costa Rica. Malta cũng là một trong số ít quốc gia châu Âu có tiếng Anh là ngôn ngữ chính thức, được sử dụng rộng rãi trên toàn đảo.
Với những lợi thế này cùng thị trường bất động sản đang phát triển, đây là thời điểm lý tưởng để đầu tư vào Malta lấy quyền thường trú nhân đảm bảo tương lai gia đình tại một trong những điểm đến mơ ước nhất vùng Địa Trung Hải.
Nhà đầu tư quan tâm đến chương trình đầu tư định cư Malta, liên hệ ngay với NVS theo hotline 0914137699 để được tư vấn và hỗ trợ.