Việc các nhà đầu tư Golden Visa giảm mua bất động sản đang góp phần tăng nguồn cung cho thị trường cho thuê nhà dài hạn. Qua đó, các chuyên gia dự đoán tình trạng khan hiếm nhà ở tại Athens sẽ được cải thiện.
Tính đến cuối năm 2024, trong số khoảng 16.000 bất động sản được người nước ngoài mua, gần 15.000 căn đã gia nhập thị trường cho thuê dài hạn ngay sau khi hoàn tất giao dịch. Nguyên nhân chính là do quy định mới từ năm 2024: Chính phủ ban hành lệnh cấm cho thuê ngắn hạn (như Airbnb) đối với các bất động sản mới thuộc diện Golden Visa.
Nguồn cung nhà cho thuê dài hạn tại thủ đô Athens đang tăng lên đáng kể
Chủ nhà buộc phải chuyển sang cho thuê dài hạn, giúp giảm bớt cơn khát nhà ở cho người dân tại Athens. Báo cáo ghi nhận khoảng 1.000 đến 2.000 căn hộ hoàn thiện đã sẵn sàng tung ra thị trường. Dự kiến đến năm 2027, thị trường sẽ có thêm khoảng 3.000-5.000 căn hộ mới từ việc chuyển đổi các văn phòng, kho bãi bỏ hoang.
Giao dịch từ nhà đầu tư nước ngoài giảm
Lượng mua bất động sản của người nước ngoài theo chương trình Golden Visa đã giảm trong năm 2025. Cụ thể, dòng vốn đầu tư giảm 24% trong 9 tháng đầu năm khi các ngưỡng đầu tư mới bắt đầu có hiệu lực.
Theo dữ liệu từ Ngân hàng Trung ương Hy Lạp, tổng giá trị bất động sản liên quan đến chương trình đạt khoảng 1,46 tỷ EUR trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 9, thấp hơn so với mức 1,925 tỷ EUR cùng kỳ năm 2024. Đến quý 3, mức đầu tư giảm 32,7%, chỉ còn 527 triệu EUR so với 783,7 triệu EUR của năm trước.
Năm 2024, chương trình Golden Visa lập kỷ lục với 2,75 tỷ EUR vốn đầu tư và 9.411 hồ sơ đăng ký ban đầu. Tuy nhiên, đà tăng trưởng hiện đã chậm lại sau khi chính quyền Hy Lạp điều chỉnh quy định. Để lấy được Golden Visa ở các khu vực có nhu cầu cao, nhà đầu tư phải mua nhà có diện tích ít nhất 120m2 với mức giá cao hơn nhiều so với trước đây.
Đáng chú ý, dù đầu tư bất động sản co lại, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Hy Lạp vẫn đạt 8,6 tỷ EUR trong 9 tháng đầu năm 2025, dẫn đầu là các lĩnh vực y tế, công nghệ và logistics.
“Cánh cửa” đi đến Golden Visa với 250.000 EUR
Mức đầu tư tối thiểu tại các khu vực trọng điểm như Attica, Thessaloniki, Mykonos, và Santorini đã được nâng lên 800.000 EUR. Các khu vực khác là 400.000 EUR.
Mức 250.000 EUR giảm gánh nặng tài chính và tạo ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư
Dù mức giá chung đã tăng, nhà đầu tư vẫn có thể sở hữu Golden Visa với mức 250.000 EUR nếu chọn mua các tòa nhà cũ, kho xưởng hoặc văn phòng trống để cải tạo thành căn hộ để ở.
Làn sóng này đang làm thay đổi diện mạo các khu vực trung tâm Athens như Exarchia, Piraeus, Metaxourgeio và Kypseli – nơi nhiều tòa nhà đã bị bỏ trống hơn một thập kỷ. Các dự án này có lợi thế là chi phí xây dựng thấp hơn do cấu trúc tòa nhà đã có sẵn, đồng thời giúp nhà đầu tư đạt điều kiện Golden Visa ở mức 250.000 EUR và bổ sung nguồn cung nhà ở cần thiết cho thị trường Athens đang thắt chặt.
Athens vẫn là tâm điểm của thị trường bất động sản
Dù sức mua giảm, người mua nước ngoài vẫn chiếm tỷ trọng đáng kể trong thị trường nhà ở Athens, đóng góp khoảng 40% số giao dịch tại thủ đô trong năm 2025.
Athens là trung tâm kinh tế, văn hóa quan trọng trong khu vực
Khu vực vùng thủ đô Attica hiện chiếm khoảng 11.500 đơn trong tổng số 13.499 hồ sơ Golden Visa đang chờ xử lý trên toàn quốc tính đến tháng 9 năm 2025. Trong năm nay, chính quyền đã rút ngắn đáng kể thời gian xét duyệt, với một số hồ sơ gần đây được phê duyệt trong vòng chưa đầy 30 ngày, cải thiện rõ rệt so với tình trạng chậm trễ kéo dài vào năm 2024.
Hy Lạp đang tiếp tục trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư thế giới. Quý nhà đầu tư quan tâm đến các chương trình định cư Hy Lạp, hãy liên hệ với NVS theo hotline 0914 137 699 để được hỗ trợ tốt nhất.