Sau nhiều năm tăng nóng, thị trường cho thuê nhà ở Canada đang trải qua một giai đoạn hạ nhiệt đáng chú ý. Theo báo cáo mới nhất, giá thuê trung bình trên toàn quốc đã giảm liên tục trong 11 tháng, đánh dấu chuỗi giảm giá dài nhất kể từ đại dịch COVID-19.
Giá thuê nhà tại Canada giảm 11 tháng liên tiếp
Theo dữ liệu từ Rentals.ca và Urbanation, giá thuê trung bình trên khắp Canada vào tháng 08/2025 là 2,137 CAD/tháng, giảm 2.3% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức giảm kỷ lục, phản ánh sự thay đổi lớn trong cán cân cung cầu.
Mặc dù một số dữ liệu ban đầu từ Zumper cho thấy mức giảm mạnh hơn, nhưng theo tổng hợp các nguồn tin chính thống, giá thuê trung bình hiện nay đang dao động như sau:
- Căn hộ 1 phòng ngủ: Từ 1,800 – 2,100 CAD/tháng
- Căn hộ 2 phòng ngủ: Từ 2,100 – 2,300 CAD/tháng
Tùy thuộc vào vị trí, giá thuê có thể chênh lệch lớn:
- Các trung tâm lớn (Toronto, Vancouver, Montreal): Giá thường cao hơn mức trung bình 20-50%. Ví dụ, một căn hộ 1 phòng ngủ ở trung tâm Toronto có thể dao động từ 2,400 – 2,700 CAD/tháng.
- Các vùng ngoại ô hoặc thành phố nhỏ (Calgary, Ottawa, London): Giá thuê mềm hơn đáng kể, thường chỉ bằng 70-80% mức trung bình toàn quốc.
| Khu vực | Thành phố | Giá thuê trung bình (Căn hộ 1 phòng ngủ) |
| Trung tâm thành phố lớn | Toronto, Vancouver | C2,400–C3,000/tháng (Cao hơn 20–50% so với mức trung bình) |
| Thành phố nhỏ/Ngoại ô | Ottawa, Calgary, London | C1,400–C1,700/tháng (Thấp hơn 20–30% so với mức trung bình) |
Vì sao giá thuê nhà tại Canada giảm?
Sự điều chỉnh của thị trường là kết quả của hai yếu tố chính:
Nguồn cung tăng mạnh
Các dự án xây dựng căn hộ cho thuê chuyên biệt (purpose-built rentals) đã được hoàn thành với số lượng kỷ lục, bổ sung hàng nghìn căn hộ mới vào thị trường. Ngoài ra, nhiều nhà phát triển đã chuyển đổi các căn hộ chung cư bị ế sang cho thuê trong bối cảnh lãi suất cao khiến việc bán nhà trở nên khó khăn hơn.
Nhu cầu thuê yếu đi
Chính sách siết chặt nhập cư tạm thời của chính phủ Canada, đặc biệt là đối với sinh viên quốc tế và lao động tạm trú, đã làm giảm đáng kể một trong những nguồn cầu chính của thị trường. Điều này tác động mạnh nhất đến các thành phố lớn vốn là điểm đến của người nhập cư.
Nơi giảm sâu, nơi vẫn tăng
Điều quan trọng cần lưu ý là diễn biến thị trường không đồng đều trên toàn quốc. Các thành phố lớn và đắt đỏ nhất là những nơi ghi nhận mức giảm giá mạnh nhất.
Toronto và Vancouver là hai thị trường chịu tác động nặng nề nhất, với mức giảm lần lượt là 0.9% và 4.1% so với cùng kỳ năm trước.
Ngược lại, các thành phố ở vùng Prairies như Calgary và Edmonton vẫn kiên cường. Giá thuê tại Edmonton tiếp tục tăng, trong khi Calgary ổn định nhờ dòng người nhập cư nội tỉnh và các dự án xây dựng mới.
| Thành phố | Thay đổi giá thuê (so với cùng kỳ năm trước) |
| Vancouver | Giảm 4.1% |
| Toronto | Giảm 0.9% |
| Edmonton | Tiếp tục tăng |
| Calgary | Ổn định |
| Downtown Toronto | Giảm 11.8% |
| Hamilton | Giảm 10.7% |
Đối với những người đang có ý định du học hay định cư tại Canada, đây được xem là thời điểm thuận lợi để tìm kiếm một chỗ ở phù hợp, với nhiều lựa chọn hơn và chi phí phải chăng hơn trước đây.