Giá bán và cho thuê bất động sản Caribe không ngừng tăng lên. Giờ đây, giá mỗi m2 căn hộ du lịch đang dao động từ 5.000 USD đến 8.000 USD. Lợi suất cho thuê tại các khu nghỉ dưỡng quanh năm ổn định, trung bình 3-5%/năm. Vào mùa du lịch cao điểm, lợi nhuận cho thuê có thể đạt 9-10%.
Đặc thù của khu vực Caribe là nền kinh tế phụ thuộc vào du lịch. Do đó, các chính phủ đang cố gắng thu hút đầu tư vào cơ sở hạ tầng du lịch. Như một sự khuyến khích, có tới 5 quốc gia Caribe cấp quyền công dân cho các nhà đầu tư nước ngoài thông qua các khoản đầu tư bất động sản từ 200.000 USD. Nhà đầu tư có thể mua căn hộ hoặc biệt thự trong quần thể du lịch hoặc mua cổ phần trong dự án. Các khoản đầu tư có thể được hoàn trả trong vòng 3-7 năm sau khi nhận được hộ chiếu.
Công dân các nước Caribe có quyền miễn thị thực vào 140 quốc gia trên thế giới, bao gồm khu vực Schengen, Vương quốc Anh, Hồng Kông và Singapore. Thậm chí là cơ hội xin visa E-2 định cư Hoa Kỳ dài hạn.
Tiềm năng phát triển thị trường bất động sản Caribe
Các báo cáo phân tích, như Ngân hàng Thương mại Hoàng gia Canada, cho thấy lượng khách du lịch tăng đều đặn tại khu vực biển Caribe xinh đẹp. Đồng thời, “hầu bao” của khách du lịch ngày càng lớn; số tiền mà một khách đã chi tiêu trong thời gian ở lại đây không ngừng gia tăng.
Trải qua 2 cuộc khủng hoảng giá bất động sản vào năm 2017 và 2019, thị trường bất động sản Caribe đã cho thấy những động lực tích cực hơn. Nhu cầu từ các nhà đầu tư Mỹ, Anh và Canada đối với các biệt thự cho thuê ven biển ngày càng tăng. Bradley Etsy, giám đốc điều hành của Stanley Real Estate ở Antigua cho biết vào đầu năm 2020, giá đã phục hồi khoảng 90%.
Tuy nhiên đại dịch đã làm giảm lượng khách du lịch. Trong thời gian cách ly, nhu cầu thuê giảm nhưng đã phục hồi nhanh chóng khi biên giới mở cửa.
Giá bất động sản ở Caribe
Giá bất động sản Caribe đang nhanh chóng trở lại mức trước khủng hoảng và phạm vi nhà đầu tư được mở rộng; từ chung cư đến biệt thự cao cấp. Ví dụ, ở Antigua, giá dao động từ 250.000 USD cho một căn nhà phố hai phòng ngủ ở Cảng Jolly trên bờ biển phía Tây và lên tới 10 – 25 triệu USD cho một căn nhà ven biển ở Pierce Point gần đó.
Ước tính từ các cơ quan lớn và được điều chỉnh dựa trên kinh nghiệm của chuyên gia về giá bất động sản Caribe nói chung như sau:
- 60-120 m2 có giá 0,4-1 triệu USD
- Những căn biệt thự nhỏ 1-2 phòng ngủ ước tính từ 1 – 2 triệu USD
- Đối với một biệt thự lớn bên bờ biển với bến tàu riêng, bạn sẽ phải trả 2-10 triệu USD
Bạn không nhất thiết phải mua toàn bộ bất động sản. Bạn có thể mua cổ phần trong dự án và khi đó số tiền đầu tư sẽ ít hơn. Các tổ hợp khách sạn lớn được chính phủ chấp thuận cho tham gia chương trình đầu tư nhập quốc tịch có thể bán sản phẩm theo hình thức như vậy với giá 5000-8000 USD/m2.Nhà đầu tư được phép ở miễn phí 7-14 ngày mỗi năm.
Các khoản đầu tư bất động sản ở Caribê theo các chương trình quốc tịch
|
Quốc gia |
Số tiền đầu tư |
Thời gian sở hữu |
| Antigua và Barbuda | >200.000 USD | 5 năm |
| Grenada | >220.000 USD | 5 năm |
| Dominica | >200.000 USD | 3 năm |
| Kitts và Nevis | >400.000 USD | 5 năm |
| >200.000 USD | 7 năm | |
| Saint Lucia | >300.000 USD | 5 năm |
Lợi nhuận cho thuê ở Caribe
Các nhà đầu tư thường mua bất động sản ở Caribe để cho thuê ít khi để nghỉ dưỡng. Rất ít người chuyển đến Caribe để thường trú. Do đó, điều quan trọng là phải ước tính trước lãi suất cho thuê.
|
Quốc gia |
Khả năng sinh lời |
| Antigua và Barbuda | 4% |
| Grenada | 4.3% |
| Dominica | 4-5% |
| Kitts và Nevis | 5.11% |
| Saint Lucia | 3.57% |
Nguồn: Hướng dẫn Bất động sản Toàn cầu
Caribe có các mùa du lịch cao điểm và thấp điểm nhưng sự khác biệt về giá thuê theo mùa khá nhỏ; dưới 1,5 lần. Vì vậy các quốc gia Caribe luôn có một lượng khách du lịch quanh năm. Chi phí cho thuê căn hộ hoặc biệt thự trong các khu phức hợp khách sạn được chấp thuận cho các chương trình quốc tịch cao hơn nhiều – từ $ 1.500 đến $ 2.500 mỗi tuần. Vì vậy, đối với một nhà đầu tư, lợi suất là 3-5% mỗi năm.
Chi phí thuê căn hộ ba phòng ngủ trung bình ở Caribê
| Quốc gia | Chi phí cho thuê trung bình hàng tháng |
| Antigua và Barbuda | 4.200 USD |
| Grenada | 2.900 USD |
| Dominica | 2.303 USD |
| Kitts và Nevis | 4.300 USD |
| Saint Lucia | 2.267 USD |