Khởi đầu hành trình di trú Mỹ với sự an tâm cùng Dự án EB-5 Group 96 The Ellis. Được phát triển tại thành phố đại học Eugene, Oregon, đây là dự án phức hợp nhà ở sinh viên thuộc vùng TEA với lợi thế nhu cầu thực tế bền vững. Sự kết hợp giữa cấu trúc tài chính minh bạch và khả năng tạo việc làm ấn tượng giúp nhà đầu tư hiện thực hóa mục tiêu thẻ xanh một cách an toàn và hiệu quả.
Tổng quan dự án
The Ellis là khu phức hợp nhà ở sinh viên cao cấp tọa lạc tại vị trí chiến lược – ngay sát khuôn viên trường Đại học Oregon (UO). Với nhu cầu lưu trú không ngừng tăng cao, dự án được thiết kế nhằm cung cấp không gian sống chất lượng cao cho cộng đồng sinh viên và giảng viên tại khu vực.
- Thực trạng thị trường: Với quy mô hơn 24.000 sinh viên nhưng ký túc xá chỉ đáp ứng được 28%, Đại học Oregon đang đối mặt với tình trạng khan hiếm chỗ ở trầm trọng. Thực trạng này đẩy tỷ lệ phòng trống tại Eugene xuống mức kỷ lục 3,5%, tạo nên một thị trường ngách đầy tiềm năng.
- Quy mô: Tòa tháp 14 tầng với 306 căn hộ hiện đại (tương đương 685 giường).
- Tiện ích đẳng cấp: 17.000 sq.ft (~1.579 m²) diện tích bán lẻ, hồ bơi, sân bóng rổ, phòng gym/yoga, khu học tập riêng biệt và sân thượng ngắm cảnh toàn thành phố.
Tổng quan về đầu tư EB-5
- Mức đầu tư: 800.000 USD (thuộc vùng TEA – khu vực ưu tiên
- Tổng số suất đầu tư: 50 suất (tổng vốn EB-5 là 40 triệu USD)
- Dự kiến tạo ra 881 việc làm (tương đương 17,6 việc làm/nhà đầu tư). Thặng dư việc làm lên đến 176,2% so với yêu cầu của Sở Di trú Mỹ (USCIS)
- Chiến lược hoàn vốn: Việc hoàn vốn dự kiến đến từ dòng tiền cho thuê, tái cấp vốn hoặc bán dự án. Đặc biệt, một chuỗi nhà hàng thức ăn nhanh nổi tiếng của Mỹ (với mạng lưới hơn 900 chi nhánh toàn cầu) đã ký hợp đồng thuê dài hạn 15 năm cho phần diện tích bán lẻ lên đến 10.000 feet vuông ngay tại dự án
- Tiến trình xây dựng: Đang trong giai đoạn triển khai xây dựng với lộ trình rõ ràng
Vị trí chiến lược – Tâm điểm kết nối tại Đại học Oregon
Dự án The Ellis sở hữu vị trí đắc địa tại số 1316-1340 Alder Street, Eugene, Oregon – ngay sát khuôn viên trường Đại học Oregon (University of Oregon) – ngôi trường công lập danh tiếng có bề dày lịch sử từ năm 1872. Đây là khu vực “vàng” với lưu lượng sinh viên đi lại đông đúc, cho phép cư dân tương lai chỉ mất vài phút đi bộ để tiếp cận các giảng đường, thư viện và khu trung tâm tiện ích của trường.
Nằm trong khu vực phát triển năng động, dự án không chỉ thừa hưởng hệ thống giao thông hạ tầng hoàn thiện mà còn kết nối trực tiếp với các khu mua sắm, giải trí và ẩm thực sôi động của thành phố Eugene. Vị trí “cận lộ, cận trường” này chính là yếu tố then chốt đảm bảo tỷ lệ lấp đầy phòng luôn ở mức tối đa, đồng thời gia tăng giá trị bất động sản bền vững, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho các nhà đầu tư về khả năng sinh lời và tính khả thi của dự án.
Tiến độ xây dựng
Dự kiến hoàn thành vào đầu quý 3 năm 2027, kịp thời để sinh viên chuyển vào ở trước học kỳ mùa thu năm 2027.
Cấu trúc vốn
- Tổng mức đầu tư: ~128,2 triệu USD
- Khoản vay EB-5: Tối đa 40 triệu USD
Dự án EB-5 an toàn thẻ xanh Mỹ và hoàn vốn đầu tư
- Dự án nằm trong vùng có tỷ lệ thất nghiệp cao, giúp nhà đầu tư hưởng mức suất đầu tư ưu đãi theo quy định của Luật EB-5 mới
- Dự kiến tạo ra 881 việc làm, tương đương 17,6 việc làm/mỗi nhà đầu tư (vượt 176,2% so với yêu cầu của USCIS). Điều này giúp loại bỏ rủi ro lớn nhất trong việc chuyển đổi từ thẻ xanh tạm trú sang thường trú (đơn I-829)
- Khoản vay EB-5 được đảm bảo bằng 100% cổ phần của Bên vay và Chủ đầu tư, cùng các thỏa thuận ưu tiên với ngân hàng (Banc of California)
Đơn vị phát triển và xây dựng dự án giàu kinh nghiệm
Đơn vị phát triển Fields Holdings
Fields Holdings là đơn vị phát triển bất động sản uy tín tại Mỹ với bề dày kinh nghiệm từ năm 2008, chuyên triển khai các khu phức hợp nhà ở sinh viên hiện đại tại các trường đại học hàng đầu. Với danh mục dự án đồ sộ lên đến 2 triệu feet vuông và hơn 4.000 giường ngủ, Fields Holdings đã khẳng định năng lực qua các dự án thành công tại Washington, Florida và Missouri.
Trung tâm vùng CMB dẫn đầu lĩnh vực EB-5, +28 năm thành lập
Trung tâm vùng CMB với quy mô lớn, uy tín và thành tích vượt trội về EB-5 với +28 năm kinh nghiệm, 17 trung tâm vùng trải rộng khắp 24 tiểu bang và Washington D.C.
- 5.700+ đơn I-526/I-526E của nhà đầu tư EB-5 vào dự án của CMB được Sở Di trú Mỹ chấp thuận
- 3.100+ đơn I-829 của nhà đầu tư EB-5 vào dự án của CMB được USCIS chấp thuận
- 6.700+ gia đình EB-5 trên hơn 100 quốc gia đã lựa chọn đầu tư vào dự án CMB
- 1,9+ tỷ USD vốn EB-5 đã hoàn trả
- 100% dự án kêu gọi được Sở Di trú Mỹ phê duyệt
Kể từ năm 2014, tất cả dữ liệu tài chính và thành tích của các Hợp Danh CMB được kiểm toán hàng năm bởi Công ty kiểm toán bên thứ 3 độc lập.
Với diện visa EB-5, nhà đầu tư không cần bằng cấp, không cần kinh nghiệm quản lý, không cần trực tiếp điều hành doanh nghiệp – chỉ cần vốn hợp pháp và chọn đúng dự án uy tín.
Khi lựa chọn dự án để tham gia chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5, nhà đầu tư cần lựa chọn cho mình một công ty tư vấn định cư Mỹ để được đảm bảo các yếu tố quan trọng để có thể nhận được thẻ xanh và hoàn vốn thành công. Quý nhà đầu tư muốn tìm hiểu thêm về dự án, liên hệ NVS theo hotline 0914.137.699 để được tư vấn và hỗ trợ thêm thông tin.