Dự án EB-5 Group 100 từ trung tâm vùng uy tín CMB

Dự án EB-5 Group 100 của trung tâm vùng CMB hợp tác cùng Hillwood Development Company, tập đoàn phát triển bất động sản công nghiệp hàng đầu tại Mỹ. Đây là dự án xây dựng theo yêu cầu bên thuê với hợp đồng thuê 20 năm đã ký với một công ty sản xuất đồ chơi nổi tiếng toàn cầu.

Tổng quan dự án

Dự án EB-5 Hillwood Flywheel là một cơ hội đầu tư chiến lược vào lĩnh vực hậu cần công nghiệp (Industrial Logistics), được phát triển theo mô hình Xây Dựng Theo Yêu Cầu (Build-to-Suit – BTS) tại Quận Prince George, Virginia – cách thủ đô Washington, D.C. chỉ 100 dặm và có thể tiếp cận với 140 triệu người trong bán kính lái xe một ngày.

Công trình hạng A này có tổng diện tích sàn ấn tượng, vượt quá 186.144 m2 (2.006.340 foot vuông), được xây dựng bởi Hillwood thông qua liên doanh với Silverman Group, với công ty thành viên Hillwood Construction Services trực tiếp đảm nhận toàn bộ quá trình thi công.

Điểm an toàn tài chính nổi bật nhất của dự án là Hợp đồng thuê 20 năm đã được ký kết với một công ty sản xuất đồ chơi toàn cầu (LEGO), đảm bảo dòng tiền ổn định và dài hạn ngay sau khi hoàn thành vào khoảng năm 2027.

Về lợi ích an toàn thẻ xanh, dự án tọa lạc trong Khu Vực Việc Làm Mục Tiêu (TEA) và dự kiến tạo ra 2.043 việc làm hợp lệ, tương đương hơn 20 việc làm trên mỗi nhà đầu tư, vượt xa yêu cầu tối thiểu của USCIS cho điều kiện thẻ xanh vĩnh viễn (I-829).

Tổng quan về đầu tư EB-5

• Loại dự án: Dự án EB-5 thỏa điều kiện đầu tư trong vùng TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao
• Tổng số nhà đầu tư: 99
• Tổng vốn đầu tư: 260 triệu USD
• Vốn EB-5: 79.2 triệu USD
• Thời hạn khoản vay EB-5: 5 năm
• Tổng số việc làm dự kiến: +20,64 việc làm/nhà đầu tư (vượt yêu cầu USCIS)
• Nhà phát triển: Hillwood Development Company
• Trung tâm vùng CMB
• Loại hình: Kho vận xây theo yêu cầu bên thuê
• Khởi công: Từ cuối năm 2024
• Chủ đầu tư Hillwood đã cam kết toàn bộ số vốn EB-5 cần thiết để hoàn thành dự án

Vị trí dự án

Dự án EB-5 Group 100 là cơ hội đầu tư vào một khu phức hợp hậu cần (logistics) hạng A tại Quận Prince George, Virginia (địa chỉ 8800 Wells Station Road). Vị trí này chiến lược, chỉ cách Washington, D.C. 160 km và cách Cảng Virginia 95 dặm, dễ dàng kết nối với các tuyến cao tốc I-95, I-85, I-295, cho phép tiếp cận thị trường 140 triệu người trong tầm lái xe một ngày.

Vị trí này cũng sở hữu thị trường lao động dồi dào với hơn 728.000 người và đã được chứng nhận là Khu Vực Việc Làm Mục Tiêu (TEA) do có tỷ lệ thất nghiệp cao, đáp ứng đầy đủ yêu cầu ưu tiên của chương trình EB-5.

Tiến độ xây dựng

Dự án Hillwood Flywheel hiện đã được khởi công xây dựng. Các hạng mục chuẩn bị tại công trình, bao gồm cả giai đoạn trước khi mua đất, đã được triển khai từ tháng 05/2025.

Lộ trình hoàn thành chi tiết của dự án như sau:

• Chia sẻ Quyền sử dụng (Occupancy Commencement): Dự kiến 24/12/2026.
• Hoàn thành Phần khung: Dự kiến tháng 05/2027.
• Hoàn thành Cơ bản (Substantial Completion): Dự kiến 31/05/2027.

Đặc biệt, toàn bộ lộ trình triển khai này được bảo đảm bởi Thỏa thuận Bảo lãnh Hoàn thành (Completion Guarantee) ký kết với ngân hàng cấp vốn chính. Điều này mang lại sự chắc chắn về thời gian và tiến độ thi công, đồng thời củng cố niềm tin và cam kết của dự án đối với các nhà đầu tư EB-5.

Cấu trúc vốn

Dự án EB-5 an toàn thẻ xanh Mỹ và hoàn vốn đầu tư

Dự án đáp ứng 2 mục tiêu chính của nhà đầu tư EB-5

An toàn thẻ xanh Dự án dự kiến tạo ra hơn 20 việc làm/suất đầu tư khi hoàn thành xây dựng, đảm bảo an toàn thẻ xanh vĩnh viễn cho mỗi nhà đầu tư Dự án có cam kết bảo lãnh hoàn thành từ phía ngân hàng cho vay Chủ đầu tư Hillwood đã cam kết toàn bộ số vốn EB-5 cần thiết để hoàn thành dự án, do vậy vốn xây dựng sẽ không phụ thuộc vào vốn vay EB-5

An toàn hoàn vốn Đã ký kết hợp đồng thuê kỳ hạn 20 năm  Sau khi dự án hoàn thành, ngân hàng cho vay sẽ mua lại toàn bộ dự án, bao gồm 100% cổ phần của Hillwood, cùng hợp đồng thuê dài hạn CMB & Hillwood được xem là biểu tượng cho sự kết hợp thành công vượt bậc hơn 44 dự án EB-5 đã triển khai, trong đó có 25 dự án đã hoàn vốn cho nhà đầu tư

Đơn vị phát triển và xây dựng dự án giàu kinh nghiệm

Trung tâm Vùng CMB & Tập Đoàn Hillwwood được đánh giá là sự hợp tác thành công chưa từng có trong lịch sử EB-5. Một số thành tựu đáng chú ý của sự hợp tác:

• +40 dự án hợp tác tỷ lệ thành công 100%
• +25 dự án đã hoàn vốn và +40 dự án đã được chấp thuận
• +15 dự án đã nhận phê duyệt I-829
• +526 triệu USD đã hoàn vốn
• +2.300 gia đình tham gia EB-5
• +800 nhà đầu tư đã được hoàn vốn
• +1.500 đơn I-526 đã được phê duyệt
• +400 đơn I-829 đã được phê duyệt
• +40 dự án đã được chấp thuận

Đơn vị phát triển Hillwood hơn 35 năm kinh nghiệm

Tập đoàn Hillwood được biết đến là một trong những đơn vị phát triển lớn nhất và thành công nhất ở Mỹ. Hillwood đã có hơn 35 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng công nghiệp khắp 27 tiểu bang ở Mỹ & 6 quốc gia trên thế giới, nằm trong Top 10 công ty bất động sản uy tín và hàng đầu Mỹ.

Trung tâm vùng CMB dẫn đầu lĩnh vực EB-5, +28 năm thành lập

Trung tâm vùng CMB với quy mô lớn, uy tín và thành tích vượt trội về EB-5 với +28 năm kinh nghiệm, 17 trung tâm vùng trải rộng khắp 24 tiểu bang và Washington D.C.

• 5.600+ đơn I-526/I-526E của nhà đầu tư EB-5 vào dự án của CMB được Sở Di trú Mỹ chấp thuận
• 2.900+ đơn I-829 của nhà đầu tư EB-5 vào dự án của CMB được USCIS chấp thuận
• 6.700+ gia đình EB-5 trên hơn 100 quốc gia đã lựa chọn đầu tư vào dự án CMB
• 1,7+ tỷ USD vốn EB-5 đã hoàn trả
• 100% dự án kêu gọi được Sở Di trú Mỹ phê duyệt

Kể từ năm 2014, tất cả dữ liệu tài chính và thành tích của các Hợp Danh CMB được kiểm toán hàng năm bởi Công ty kiểm toán bên thứ 3 độc lập.

Khi lựa chọn dự án để tham gia chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5, nhà đầu tư được đảm bảo các yếu tố quan trọng để có thể nhận được thẻ xanh và hoàn vốn thành công. Quý nhà đầu tư muốn tìm hiểu thêm về dự án, liên hệ NVS theo hotline 0914.137.699 để được tư vấn và hỗ trợ thêm thông tin.