Biểu tượng của ngành sản xuất Cacao, Chocolate trên toàn cầu trong thế kỉ XX – nhà máy Chocolate Lowney Factor, một công trình được liệt kê vào danh sách Công trình Bảo tồn Lịch sử Quốc gia Hoa Kỳ, nay lại được nhận nguồn lực hỗ trợ tài chính của Chính phủ để tái sinh dưới một hình thức mới: Khu căn hộ Cao cấp – nhà hàng – trung tâm thương mại tại Mansfield, Massachussets.
1. Điểm nổi bật của dự án trùng tu di tích lịch sử – Nhà máy Chocolate
› Đây là dự án tiếp nối thành công của chuỗi dự án cải tọa di tích lịch sử tại Mỹ của tập đoàn Mercan Capital.
› Nhà máy chocolate được xây dựng vào năm 1903 bởi công ty Chocolate Lowney.
› Nằm tại hạt Bristol, Massachusetts, hướng Nam-Tây Nam so với Boston.
› Được mua lại bởi Công ty ADM Cocoa năm 1997 và trở thành nhà máy sản xuất cacao, chocolate lớn nhất thế giới có sản lượng nghiền cacao chiếm 15% sản lượng thế giới.
› Được chứng nhận trong danh sách Công trình Bảo tồn Lịch sử Quốc gia Hoa Kỳ.
› Dự án này triển khai để đáp ứng nhu cầu cao về thị trường cho thuê căn hộ cung cấp cho doanh nghiệp và cư dân địa phương.
› Vốn đầu tư EB-5 chiếm tỉ lệ nhỏ 18,3% so với tổng vốn đầu tư.
› Số lượng công việc làm tạo ra vượt 44% so với yêu cầu của Sở Di Trú Mỹ.
› Nguồn thuế tín dụng lịch sử 12 triệu USD là khoản giá trị cộng thêm to lớn dùng để hoàn trả khoản tiền đầu tư cho các nhà đầu tư EB-5.
› Đội ngũ thực hiện dự án là những chuyên gia di trú giàu kinh nghiệm & đã triển khai nhiều dự án EB-5 thành công.
2. Mô tả dự án dự án trùng tu di tích lịch sử
Công trình bao gồm 5 tòa nhà: 2 tòa liền kề và 3 tòa nhà nằm tách biệt nhau.
› Tòa thứ 1: 5 tầng, trùng tu thành 120 căn hộ.
› Tòa thứ 2: 1 tầng và 1 tầng hầm, trước đây được xem là “ Tòa nhà đá” được trùng tu thành khu vực nhà hàng/ thương mại bán lẻ.
› Tòa thứ 3: 1 tầng,trước đây là tòa nhà gạch nung, được trùng tu thành 10 căn hộ.
› Tòa thứ 4: là nhà tiền chế 1 tầng, được sử dụng làm nhà kho hoặc khu vực cho thuê thực hiện khâu đóng thành phẩm.
› Tòa thứ 5: 1 tầng được dùng làm khu vực văn phòng.
3. Tổng quan dự án trùng tu di tích lịch sử
› Tổng giá trị dự án: 40,875,641 USD
› Vốn thu hút EB-5: 7,500,000
› Phí quản lý: 50,000 USD
› Tiền đầu tư: 500,000 USD
› Số suất đầu tư: 15 suất
4. Chiến lược hoàn tiền
Dựa trên khoản tiền hoàn thuế có sẵn từ Bang Massachuset và liên Bang Hoa Kỳ. Nhà Đầu Tư sẽ hoàn trả tiền đầu tư chia theo hai giai đoạn như sau:
› 70% sẽ được hoàn trả cho nhà đầu tư trong vòng 6 tháng kể từ ngày nhận được thẻ thường trú vĩnh viễn.
› 30% còn lại sẽ được hoàn trả sau 24 tháng kể từ ngày hoàn trả đợt 1
