Côta Vera 3 hiện đứng đầu danh sách các dự án EB-5 trọng điểm tại San Diego, California, được bảo chứng bởi Tập đoàn HomeFed – công ty thành viên của định chế tài chính Jefferies (NYSE: JEF) danh tiếng. Kế thừa di sản từ các giai đoạn trước với tỷ lệ hồ sơ phê duyệt tuyệt đối (100%), dự án mang đến sự an tâm tối đa cho nhà đầu tư nhờ thặng dư việc làm ấn tượng (15 việc làm/suất) cùng cấu trúc hoàn vốn minh bạch với mức đầu tư 800.000 USD.
Tổng quan dự án
Nối tiếp chuỗi thành công rực rỡ của các dự án trước đó như Escaya, Côta Vera 1 và Côta Vera 2, Tập đoàn HomeFed tiếp tục giới thiệu đến các nhà đầu tư dự án Côta Vera 3. Đây là giai đoạn phát triển trọng điểm thuộc đại đô thị quy hoạch tổng thể Otay Ranch – một trong những cộng đồng dân cư thành công và bán chạy nhất tại San Diego, California.
Dự án Côta Vera 3 có quy mô phát triển trên diện tích hơn 14,1 hecta (35 mẫu Anh), bao gồm 805 đơn vị nhà ở tại 4 phân khu cao cấp: Cameo, Harmony, Serenity và Rivano. Với sự kết hợp giữa căn hộ cho thuê hiện đại và nhà ở thương mại biệt lập, dự án đáp ứng nhu cầu nhà ở đang tăng cao tại khu vực San Diego.
Ba khu căn hộ cho thuê (684 căn):
- Cameo: 192 căn hộ thấp tầng với tiện ích nghỉ dưỡng (hồ bơi, xông hơi, gym).
- Harmony: 314 căn hộ tích hợp 465 m2 diện tích bán lẻ và công viên thú cưng.
- Serenity: 178 căn hộ loại hình Mini Big House® và Breezestak® cùng 929 m2 diện tích bán lẻ.
Khu nhà ở riêng lẻ thương mại hợp tác phát triển cùng Hallmark Communities:
- Rivano: 121 căn nhà ở biệt lập để bán, diện tích từ 149 m² đến 170 m²
Tổng quan về đầu tư EB-5
- Tổng chi phí dự án: 417.129.201 USD
- Giá trị khoản vay EB-5: 103,2 triệu USD (25%)
- Số lượng nhà đầu tư EB-5 kêu gọi: 129
- Số tiền đầu tư: 800.000 USD/suất
- Ước tính việc làm tạo ra: 1.937, tương đương ~15 công việc cho mỗi nhà đầu tư
- Hình thức đầu tư: Khoản vay cấp cao
- Tài sản đảm bảo: Bất động sản của HomeFed
- Kỳ hạn đầu tư: 3+1 (năm)
- Lợi tức đầu tư: 0.25%/năm
Vị trí dự án
Otay Ranch là biểu tượng của quy hoạch đô thị hiện đại tại Nam California. Tọa lạc tại phía Đông thành phố Chula Vista, khu vực này sở hữu:
- Hệ thống hạ tầng ưu tiên người đi bộ, mạng lưới công viên xanh và các cơ sở giáo dục tiêu chuẩn quốc gia. Nhờ đó, Otay Ranch đã trở thành điểm đến an cư được ưa chuộng đối với cả các gia đình lẫn giới chuyên môn.
- Kết nối trực tiếp tới các trung tâm kinh tế và khu vực dịch vụ sầm uất. Sự gia tăng dân số ổn định và nhu cầu nhà ở bền vững tại đây là bảo chứng cho giá trị thương mại và tiềm năng sinh lời của Côta Vera 3.
Tiến độ xây dựng
Dự án hiện đang triển khai theo đúng lộ trình cam kết với kế hoạch thi công cuốn chiếu nhằm tối ưu hóa dòng tiền và đảm bảo tiến độ tạo việc làm:
- Giai đoạn lập kế hoạch: Khởi động từ đầu năm 2025.
- Giai đoạn xây dựng: Triển khai từ đầu năm 2026.
- Giai đoạn bàn giao & Vận hành: Dự kiến hoàn tất trong chu kỳ 2027 – 2029.
Cấu trúc vốn an toàn
Dự án có cấu trúc vốn cân bằng với sự tham gia mạnh mẽ từ vốn chủ sở hữu và tín dụng ngân hàng.
Chiến lược hoàn vốn: Dòng tiền đủ để hoàn trả vốn vay EB-5
- Chiến lược chính: Hoàn trả từ doanh thu kinh doanh trực tiếp của 4 phân khu (bán 121 căn nhà Rivano và vận hành/bán 684 căn hộ cho thuê tại Cameo, Harmony, Serenity).
- Tài sản đảm bảo: Các khoản vay được bảo đảm bằng giá trị quyền sử dụng đất và tài sản trên đất của chủ đầu tư tại khu vực Otay Ranch – nơi có giá trị bất động sản tăng trưởng ổn định.
Dòng tiền ròng dự kiến của dự án đạt 388.773.827 USD từ các nguồn doanh thu cho thuê và bán nhà. Dòng tiền này được đánh giá là đủ khả năng để hoàn trả khoản vay EB-5 trị giá 103.200.000 USD.
Trước đó, chủ đầu tư HomeFed đã huy động vốn thành công cho các dự án Escaya và COTA VERA 1 & 2. Đặc biệt, các nhà đầu tư dự án Escaya đã nhận được hoàn vốn sớm trước thời điểm đáo hạn, thể hiện năng lực triển khai và uy tín của chủ đầu tư.
Việc làm tạo ra
- Số lượng Nhà Đầu Tư EB-5 kêu gọi: 129
- Số lượng công việc cần tạo ra theo yêu cầu của USCIS: 1.290
- Số lượng công việc dự kiến: 1.937– Thặng dư hơn 50% so với yêu cầu của USCIS. Do đó, mỗi nhà đầu tư sẽ được phân bổ 15 việc làm để đáp ứng mức huy động vốn EB-5 là 103,2 triệu USD, vượt xa yêu cầu về tạo việc làm để được USCIS phê duyệt thẻ xanh.
Điểm mạnh dự án Coota Vera 3
- Dự án sẽ tạo ra 1,937 công việc (cao hơn mức 1,290 công việc do USCIS yêu cầu), mang lại thặng dư việc làm 50% cho các nhà đầu tư
- Dự án được triển khai bởi đội ngũ chuyên nghiệp, cam kết tiến độ để tạo ra dòng việc làm trực tiếp từ hoạt động xây dựng, không phụ thuộc vào doanh thu vận hành
- Doanh thu dự kiến từ việc bán nhà và cho thuê tại các phân khu đạt khoảng 388,7 triệu USD, cao gấp 3.8 lần giá trị khoản vay EB-5 (103,2 triệu USD)
- Khoản vay EB-5 được đảm bảo bằng tài sản thực (Bất động sản) của tập đoàn HomeFed và giữ vị trí ưu tiên trong cấu trúc hoàn trả
- Khoản vay 3+1 năm. Đây là một trong những khung thời gian hoàn vốn nhanh nhất trên thị trường hiện nay (3 năm cố định cộng với 1 năm gia hạn nếu cần thiết), giúp nhà đầu tư sớm tái sử dụng nguồn vốn của mình
- Vốn chủ sở hữu (Equity) chiếm tới 25% tổng nguồn vốn, thể hiện cam kết tài chính mạnh mẽ và uy tín của chủ đầu tư
Chủ đầu tư Tập đoàn HomeFed
HomeFed là nhà phát triển bất động sản uy tín bậc nhất tại California với hơn 30 năm kinh nghiệm:
- Thuộc sở hữu của Jefferies Financial Group (NYSE: JEF) – tập đoàn tài chính niêm yết tại New York với giá trị vốn hóa gần 15 tỷ USD.
- Là chủ sở hữu diện tích đất dân cư lớn nhất San Diego.
- Lịch sử EB-5 rạng rỡ: Đã huy động và quản lý thành công hàng trăm triệu USD vốn EB-5, giúp hàng ngàn gia đình nhận Thẻ Xanh và hoàn vốn đúng hạn.
- Từng đoạt nhiều giải thưởng phát triển các quy hoạch tổng thể cộng đồng trong hơn 30 năm.
- Công ty phát triển bất động sản với số liệu tài chính minh bạch, chiến lược phát triển cẩn trọng, tỷ lệ nợ vay thấp.
- Công ty trong tập đoàn cùng với Homefed là Jefferies Group LLC – Ngân hàng đầu tư lớn thứ 9 trên thế giới tính về doanh thu.
Côta Vera 3 không chỉ là một dự án bất động sản, mà còn là lộ trình an tâm để gia đình quý nhà đầu tư sở hữu tấm thẻ xanh Mỹ thông qua một cấu trúc đầu tư minh bạch và bảo mật.