Chỉ còn chưa đầy 60 ngày để các nhà đầu tư bất động sản kịp thời nộp đơn xin hưởng mức VAT 5% tại Síp theo khung pháp lý cũ. Sau ngày 15/06/2026, các quy định chuyển tiếp sẽ chính thức khép lại, thay thế hoàn toàn bằng khung thuế mới với những giới hạn khắt khe về diện tích và giá trị. Việc chậm trễ sau thời điểm này có thể khiến tổng chi phí đầu tư tăng thêm 14% do phải chịu mức VAT tiêu chuẩn 19% trên toàn bộ tài sản.
Đối với các dự án của NVS, tất cả đều đã hoàn tất thủ tục quy hoạch trước thời hạn 31/10/2023. Do đó, quý khách hàng vẫn được hưởng đặc quyền VAT 5% tại Síp từ Luật cũ (không giới hạn giá trị mua), miễn là hoàn tất đơn xin thuế trước thời hạn 15/06/2026.
Khung pháp lý mới (Áp dụng từ 16/06/2023)
Theo luật định mới, việc áp dụng mức VAT 5% tại Síp không còn mang tính phổ rộng mà tập trung vào phân khúc nhà ở diện tích nhỏ và trung bình. Cụ thể:
- Mức VAT 5% chỉ áp dụng cho 130 m² đầu tiên, với điều kiện giá trị bất động sản không vượt quá 350.000 EUR
- Phần diện tích vượt từ 131 m² đến 190 m² và/hoặc phần giá trị từ 350.001 EUR đến 475.000 EUR sẽ chịu thuế VAT 19%.
- Trong trường hợp bất động sản:
-
- Vượt quá 190 m², hoặc
- Có giá trị trên 475.000 EUR
thì toàn bộ tài sản sẽ chịu thuế VAT 19%, không còn được hưởng ưu đãi 5%.
Ưu thế của Luật cũ và Cơ chế chuyển tiếp
Trước khi luật mới có hiệu lực (trước 16/03/2026), chính sách VAT 5% tại Síp được áp dụng theo hướng linh hoạt hơn, giúp nhà đầu tư tiết kiệm chi phí đáng kể cho các bất động sản cao cấp:
- Áp dụng cho tối đa 200 m² diện tích sử dụng
- Không giới hạn giá trị bất động sản
Với cơ chế này, các tài sản có giá trị cao hoặc diện tích lớn vẫn có thể được hưởng mức thuế ưu đãi, tạo lợi thế đáng kể cho nhà đầu tư.
Cơ hội áp dụng luật cũ đến 15/06/2026
Để bảo vệ quyền lợi cho các dự án đã triển khai, Chính phủ cho phép một giai đoạn chuyển tiếp áp dụng theo Luật cũ (Ưu đãi hơn: hưởng 5% cho 200m2 đầu tiên và không giới hạn giá trị bất động sản).
Để hưởng chính sách này, nhà đầu tư cần thỏa mãn hai điều kiện:
- Về dự án: Bất động sản đã được cấp Giấy phép quy hoạch hoặc đã nộp đơn xin cấp phép trước ngày 31/10/2023
- Về thời gian: Đơn xin áp dụng thuế suất 5% phải được nộp chậm nhất vào ngày 15/06/2026
Chúng ta đang ở thời điểm tháng 04/2026, đồng nghĩa với việc cơ hội để hưởng lợi từ Luật cũ chỉ còn tính bằng tuần.
Sự khác biệt giữa việc được hưởng ưu đãi (Luật cũ) và bị áp thuế toàn phần (Luật mới) đối với một bất động sản cao cấp có thể lên tới hàng chục nghìn, thậm chí hàng trăm nghìn Euro.
Ví dụ: Một căn biệt thự giá 600.000 EUR nếu nộp đơn sau ngày 15/06/2026 sẽ phải chịu thuế 19% trên toàn bộ giá trị. Nếu nộp đơn kịp thời điểm này (và dự án có giấy phép trước 31/10/2023), nhà đầu tư sẽ tiết kiệm được một khoản tài chính khổng lồ nhờ mức thuế 5%.
Việc tận dụng giai đoạn chuyển tiếp đến tháng 06/2026 là chiến lược thông minh để tiết kiệm chi phí đầu tư trực tiếp. Nhà đầu tư nên nhanh chóng rà soát danh mục bất động sản, kiểm tra tình trạng giấy phép quy hoạch và đẩy nhanh tiến độ nộp đơn để không bỏ lỡ mức thuế suất 5% quý giá này.