Bước sang đầu năm 2026, chương trình Golden Visa Hy Lạp tiếp tục khẳng định vị thế là lộ trình định cư hấp dẫn nhất châu Âu. Không chỉ dừng lại ở sức hút của quyền tự do di chuyển trong khối Schengen, chương trình đang ghi nhận những bước tiến lịch sử về tốc độ xử lý hành chính và ưu đãi tài chính, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho các nhà đầu tư hiện thực hóa mục tiêu sở hữu thẻ thường trú (PR) cho cả gia đình.
Tốc độ xét duyệt kỷ lục: Xử lý hơn 800 hồ sơ mỗi tháng
Một trong những rào cản lớn nhất trước đây là thời gian chờ đợi nay đã được giải quyết triệt để. Nhờ cuộc cải tổ hành chính bắt đầu từ tháng 03/2025, quy trình xét duyệt đã có bước tiến vượt bậc:
- Giảm áp lực tồn đọng: Tính đến tháng 11/2025, số lượng đơn chờ xử lý đã giảm xuống còn 42.390 (giảm 4% chỉ trong một tháng).
- Hiệu suất vượt trội: Tỷ lệ hồ sơ được phê duyệt hiện đã cao hơn số lượng hồ sơ nộp mới. Đặc biệt, 50% đơn đăng ký của năm 2024 đã được xử lý xong.
- Giải quyết dứt điểm hồ sơ cũ: Chỉ còn khoảng 1.000 hồ sơ tồn đọng từ năm 2023 trở về trước, hứa hẹn một quy trình thông thoáng hoàn toàn cho các nhà đầu tư mới trong năm 2026.
Thay đổi cách tính thời hạn thẻ PR
Theo thông báo từ Bộ trưởng Di trú và Tị nạn Thanos Plevris, một dự luật quan trọng sắp được ban hành nhằm bảo vệ quyền lợi thực tế của nhà đầu tư:
- Tính hiệu lực 5 năm thực tế: Thời hạn 5 năm của thẻ PR sẽ được tính từ ngày cấp thẻ vật lý thay vì tính từ ngày nộp đơn như trước đây. Điều này giúp nhà đầu tư tận dụng trọn vẹn thời gian cư trú mà không bị hao hụt do quy trình hành chính.
- Đơn giản hóa thủ tục: Các hồ sơ gia hạn thẻ và đoàn tụ gia đình sẽ được cắt giảm các bước trung gian, giúp quá trình duy trì trạng thái thường trú nhân trở nên nhẹ nhàng và nhanh chóng hơn.
Tiếp tục miễn thuế VAT 24%
Tin vui lớn nhất cho giới đầu tư bất động sản chính là việc Chính phủ Hy Lạp quyết định gia hạn chính sách miễn thuế VAT 24% đối với bất động sản xây mới đến hết ngày 31/12/2026.
Nhà đầu tư chỉ phải chi trả mức thuế chuyển nhượng ưu đãi (khoảng 3%), giúp tối ưu hóa dòng vốn đầu tư ban đầu.
Việc miễn giảm này giúp nhà đầu tư tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể, trực tiếp gia tăng tỷ suất lợi nhuận (ROI) khi khai thác kinh doanh hoặc cho thuê bất động sản tại các khu vực trọng điểm.
Những giá trị vàng không thay đổi
Bên cạnh những cải cách mới, Golden Visa Hy Lạp 2026 vẫn duy trì những ưu điểm cốt lõi, giúp chương trình này luôn giữ vững sức hút đối với các nhà đầu tư quốc tế:
| Đặc điểm | Chi tiết |
| Đối tượng | Cấp thẻ PR cho cả gia đình 3 thế hệ (vợ chồng, con cái dưới 21 tuổi và cha mẹ hai bên). |
| Điều kiện | Không yêu cầu cư trú, không cần chứng minh nguồn tiền, không yêu cầu ngoại ngữ. |
| Quyền lợi | Tự do đi lại trong khối Schengen, tiếp cận hệ thống y tế và giáo dục chuẩn châu Âu. |
| Khai thác | Bất động sản sở hữu được tự do kinh doanh, cho thuê để tạo dòng tiền thụ động ổn định. |
Với lộ trình xét duyệt nhanh chóng, luật pháp bảo vệ quyền lợi người dùng và chính sách thuế ưu đãi kéo dài hết năm 2026, đây chính là “thời điểm vàng” để các gia đình hiện thực hóa mục tiêu định cư châu Âu. Việc sở hữu thẻ thường trú Hy Lạp không chỉ là một khoản đầu tư bất động sản sinh lời, mà còn là “tấm vé quyền năng” cho tương lai của cả gia đình ba thế hệ.
NVS cam kết đồng hành cùng Nhà Đầu Tư trong mọi giai đoạn, từ lựa chọn bất động sản tối ưu đến khi cầm trên tay tấm thẻ thường trú nhân Hy Lạp.